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投资万达1百亿,还拿5个亿去研究火箭,如今还手握1800亿的现金

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发表于 2021-9-23 16:09:04|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近几年造车的地产公司不少。不过这些造车的地产公司,如今的情况都不乐观,地产公司为何要去造车呢?如今看来真正的目的也是让人怀疑,到底是为了上市圈钱呢,还是为了中国汽车业的发展。
比亚迪用20多年都没走完的路,这些地产公司竟然觉得用三五年就走完,到底是不知者无畏,还是故意画大饼呢?

事实上这年头玩跨界发展的,没有几家公司可以发展好的。马云就曾经说了,把一个小生意好好发展好就非常难得了,不是每一个人都是李嘉诚。
王石也曾经告诫万科,千万不要搞多元化发展。不过也有地产公司搞多元化非常成功的,比如说碧桂园。有些地产公司就是造车而已,碧桂园都去搞火箭了。碧桂园最近两年曾经拿出了5个亿,投资了一家火箭研究公司。
那么为何碧桂园多元化就没失败呢?如今碧桂园的力气绝对是地产公司里面的独一档,为何这么说呢?万科跟碧桂园一样财务非常稳健,但是万科的盈利能力却是不如碧桂园。

碧桂园上半年盈利220多亿,几乎是万科的两倍了。碧桂园跟万科的净资产负债率,现金短债比都是行业里面最优的,关键是他们目前都是手握1800多亿的现金。
最近杨国强的动作不少,他先是拿出了100亿投资了万达商管,随后又拿出了100亿收购了富力物业。这两笔投资也是在对外彰显碧桂园的力气。很多人担心碧桂园太激进了,毕竟已经有了不少的前车之鉴了。
不过拿出200亿,对于目前的碧桂园来说,还是小问题了,毕竟碧桂园手握1800多亿的现金,上半年就赚了200多亿。除了1800多亿的现金外,碧桂园还有30多万亩的地皮储备,今年上半年碧桂园买地方面就拿出了1千来亿。

那么为何杨国强可以多元化,而且大部分的地产公司却不行呢?杨国强的多元化类似于腾讯的策略,只投资不控股,也不自己去经营。
杨国强早就建立了一个500亿的投资基金,其中投资了不少的科技公司,不过这些投资都是以财务投资为主,并不涉及其他方面。碧桂园在主业方面也是一致聚焦于两方面,一个就是房地产,另外一个就是物业服务。
杨国强甚至连商业地产都不想搞。很多房地产公司最近几年都在大举搞商业地产,比如说龙湖跟新城控股、世茂。

香港富豪陈启宗早就说了,房地产跟商业地产看着相似,其实几乎是不一样的,这两个行业就像乒乓球跟网球一样,看着差不多,其实打起来完全不一样。
杨国强这次投资万达商管也是这个道理,与其自己花了100亿去搞商业地产,那还不如把100亿交给最有经验的公司。收购物业公司则不一样,这次杨国强拿出100亿收购的富力物业,其实还黑白常优质的资产,富力物业在全国有500多个项目。
碧桂园服务目前在香港上市,市值高达1500多亿,去年碧桂园服务的利润是27多亿,同比是增长了40%。当年房地产市场趋于饱和之后,碧桂园未来最大的空间就是在物业服务上面。

物业费这个生意,其实黑白常稳健,几乎是不会倒闭的,而且物业费还可以稳中有涨,另外碧桂园还一直在大力挖掘住户的其他价值,比如说销售周边产品,这些未来都有非常大的想象空间。最近几年的社区团购大火,如果可以跟物业公司结合起来,或许未来有巨大的想象空间。
富力物业去年是赚了2亿多,不过到了杨国强的手中,富力物业的利润肯定会大涨,加上未来的商业空间,其实价值还是可以的。关键是装入了这500多个项目之后,碧桂园服务在香港股市的市值也大概会进一步上涨。

随着碧桂园地产方面竣工的小区越来越多,物业方面的营收跟利润也会一连上涨。网上不少人说碧桂园的质量差,其实碧桂园并不是质量差,而是市场定位的问题。杨国强的策略就是零售业的策略,低价多销,碧桂园在每一个地区,几乎都是附近楼盘中相对低的。
其实杨国强这个策略黑白常正确的,碧桂园的客户如今几乎都是刚需族,而不是那些升级换代的,对于这些客户来说,从无到有,其实要求并不会太高,价格才是他们最关心的。
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发表于 2021-9-23 16:40:05|来自:中国 | 显示全部楼层
投资万达商管还是不错的
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发表于 2021-9-23 16:41:38|来自:中国 | 显示全部楼层
眼光不错
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发表于 2021-9-23 16:42:02|来自:中国 | 显示全部楼层
商业还是很有潜力的
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发表于 2021-9-23 16:43:07|来自:中国 | 显示全部楼层
商业值得一投资
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发表于 2021-9-23 16:44:05|来自:中国 | 显示全部楼层
有钱我也投资实体商业
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发表于 2021-9-23 16:45:14|来自:中国 | 显示全部楼层
富力是那个富力又一城的富力吗?如果是的话,可见实力也非同一般
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发表于 2021-9-23 16:46:06|来自:中国 | 显示全部楼层
现在的市场就是大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的市场,大企业正在不断兼并小企业
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发表于 2021-9-23 16:47:13|来自:中国 | 显示全部楼层
这波操作影响可比较深远,最起码在物管服务行业引起了不小的轰动,大企业也有被收购的时候?
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发表于 2021-9-23 16:49:13|来自:中国 | 显示全部楼层
的确是一次大手笔的操作,企业要想快速发展壮大,收购其他稳健的企业不乏也是一种战略。
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