|
|
背负巨债的恒大一年要偿还600亿的利息，当年的世界500强如今需要用房子来抵押还债，许家印的困局该如何解决呢？
1年还利息600亿
进入2021年以来，国内对各领域都提出了不同的发展要求和规章条例，其中尤其是房地产行业，需要对资产进行减负，而恒大则因为长期的经营模式欠下了巨额外债，规模一度高达1.97万亿。
其实恒大的负债率并不是最高的，按照国内新提出的标准，恒大的负债率为81%，低于绿地集团的82.8%，同时净负债率为99.8%，也不如华夏幸福和富力等企业。
唯一需要注意的是恒大的现金资产不足，很难实现业务的资金流转，所以需要长期依赖借贷来维持集团运行。
而正是因为这样的经营短板，恒大陷入了1.97万亿负债的泥潭，而这样一个庞大的数字，一度是国内部分省份全年的GDP总额。
按照国内金融机构的估算，背负这样大的债务量，恒大集团每年仅利息就要支付600多亿，也就是说天天的还息额度高达1.6亿元。
房抵债抵消2.46亿负债
一边是巨额的负债，一边是企业的运营，恒大似乎已经陷入了两难的境地，为了尽快让公司从危机中解脱出来，许家印选择了用资产抛售的方式来抵押资产负债。
曾经万达的王健林就选择将公司旗下的酒店、商超等文娱资产进行抛售，换取了大量的现金支持，从而解决了公司的负债危机。
如今恒大也持有众多的房地产项目，如果能够通过大量抛售换取高额的资金也是一个行之有效的办法。
不过恒大跟万达不一样，万达的资产属于娱乐旅游项目，是可以持续盈利的，而恒大的房地产一经抛售就没有多大的盈利空间了。
同时恒大也因为多方面的原因，导致公司的品牌影响力出现了滑坡，今年上半年恒大通过出售房产使得营收增幅突破了2.3%，金额高达3567.9亿人民币，不过通过计算得知，这些房产的贩卖均价为8295元人民币，马上就要打破5年以来的最低售价标准。
因此换句话说，恒大的房产很难快速出手，也很难实现高价抵扣，所以面对恒大想要用房子抵债的情况，多数供货商和债权人都表示了反对。
但是目前的恒大确实没有足够的现金来偿还债务，因此多数供货商已经支撑不住，选择了用恒大的房产来抵扣债务。
今年9月16日，世联行公开表示，截止到当天，公司已经跟恒大达成了交易，恒大拖欠世联行的2.46亿款项，将全部以房产来抵扣，目前恒大仍欠世联行9.99亿人民币。
值得一提的是，世联行在2020年全年营收不足70亿，净利润为1亿左右，如果恒大的欠款不能及时到位，这家公司将会赔上好几年的净利润。
如今越来越多的供货商开始被迫接受恒大的房产抵债计划，但恒大的负债规模远不是房地产抵扣能够弥补的，那么恒大究竟该如何脱困呢？
1人109块可以救恒大
其实恒大的负债规模虽然高达1.97万亿，但在房地产行业中这样算并不是很符合实际，因为这是把地产开发商尚未交房的资产也囊括了进去。
也就是说恒大的一些房产虽然还没有交给购房者，但是已经拿到了购房款，严格意义上来说并不算是负债的部分。
如果这样算的话，恒大的实际有息负债为5700亿，而恒大的总资产约为2.3万亿，这样算的话，恒大如果得到一部分的现金支持，还是有可能摆脱危机的。
目前恒大一年的到期负债规模是2400亿，而就在今年9月份，恒大公布了半年的财报，显示公司掌握的现金资产约为867.72亿元，两者一减，恒大还差1532亿人民币就能还完一年的欠债。
如果按照中国人口14亿来算，每个人只需要向许家印支付大概109元就能帮恒大争取到喘息的机会，甚至是大大降低整个集团的负债规模。
虽然是玩笑话，但也从另一方面表现出恒大仍有翻盘的余地，如果有资本入股给恒大补充现金流，解决负债危机只是时间问题。 |
|
/1 
