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央行发布的2020年货币执行政策报告显示，自2011年到2020年间，我国居民杠杆率上升了31%，超过大部分发展中国家，与日本、德国发达国家接近，但到2021年第一季度时，居民杠杆率开始了0.1个百分点的小幅下降，这是以往不曾多见的，从统计数据看，这是近9年来首次季度性下降。
究其原因，全球经济密不可分，随着各国面临的经济发展情况越来越复杂，纷纷开启了印钞机，新兴发达国家面临输入性通胀的冲击，资产泡沫越来越大。而我们也因为经济总量已非常之大，不仅要面对经济发展的下行压力，还要化解长期累积的一些经济泡沫。
何为经济泡沫？是指资产代价超过了实体经济，当发展到一定水平就容易破裂，众所周知，泡沫破裂将产生什么后果？从世界历次经济危机、金融危机教训看，其效果都是异常悲惨的，好比日、美经济泡沫破裂后，以致引发了全球性的金融危机。
值得一提的是，从历史数据看，“十次危机，九次地产”，这不难理解，四大关系国家经济金融命脉的交易市场中，除了股、债、汇，就是房，而且房地产本身也与前三者紧密相连，一旦在房地产这个环节上出现题目，后果是不可想象的。所以，四大命脉中，房地产是影响最深、最单薄的。
有人可能不以为然，认为房子在本身手上，大家都不降价卖，能奈我何？其实，这种想法很片面。一方面，很多人手上有多套房产，除了自住外，大部分钱都用在房子上，好比那些房叔、房姐，他们根本不需要那么多房产，一旦碰到风吹草动，他们会率先抛售变现，如果还加了杠杆，更会加快甩货的步伐。
另一方面，那就是房企更容易反水，因为他不像个体购房者那样“船小好调头”，他们要支付供应商的货款、银行信托的债务，否则后续就没人给它建房子了，违约后也没有开发资金来源。今年与往年不一样，以前每年会有一些小房企破产，大家见怪不怪，但今年包括华夏、泰禾、恒大、蓝光、宝能、协信、富力等一众千亿级别的全国性房企出现违约或者暴雷等情况，阐明这不是个例，而是涉及到整个行业。这个时间，选择降价销售回款求生存是他们不得已而为之的事。
说到底，炒房无论对个人还是企业，其实就是一场金融游戏，一旦玩不下去，他们都会选择快速抽身。但前面也说了，历次教训告诉我们，国家不可能作壁上观。除了一方面继续保持限购、限贷、限制涨价，防止热钱流入房地产而继续推高泡沫外，同时，通过限制个人转手年限、限制开发商大幅降价抛售而祭出的“限跌令”，以弱化房子流动性和房价下跌氛围形成。
所以，在箱体内运行是各方期望看到的。但，由于各城市楼市基因差别大，一个一年人口净流出10万的城市，肯定不能与净流入30万的城市相比，因为这背后隐含着产业、就业和收入的差距。因而，楼市分化在所难免，在这点上，三四线以下城市的楼市压力大概率要比一二线大很多。
都想有“睡后收入”，不容许也不现实。
经常可以看到有人讲某某不用工作了，每个月依靠收租就能过得很好，很多年轻人也羡慕这种生活，希望本身有一天也能这样实现“睡后收入”。这种现象在过去确实存在，但在未来大概率不能如愿。
原因在于，过去房子近乎零的持有成本，收多少租金就是纯赚，但随着房产税越来越近，持有环节的成本增加是必然，房子未必365天出租，但持有成本每天都在产生，入不敷出在未来也是正常现象。
可能有人说，我可以把房产税通过涨租金的方式转嫁，还不是“羊毛出在羊身上”，真这样想就大错特错了。什么样的人群，对应什么样的收入，工资5千的人，撤除开销和结余目标，只能租1000的房子，你说涨到1500，他肯定接受不了，最后他可能从哪里来还回哪里去，不跟你玩了，在家乡做点事，难道不香吗？
再则，在“共富”的背景下，缩小贫富差距是直接目标，如果说一种调节税最终增加了穷人的负担，显然不是初衷，那自然会调整，如果你觉得1%房产税还能转嫁的话，那2%、3%还能转嫁吗？
突然想起玻璃大王曹德旺的两句话，“以后房子就是有钱人卖给有钱人”、“及时卖掉多余的房子，以后卖不掉也租不出去”，当他说出来这话时，可能还引得不少人的嘲讽，现在看来，是不是越来越有道理了。
从来没有哪个国家依靠房地产实现强国，我们也不例外，房住不炒，不用房地产刺激经济短期发展，是这样说的，也正在这样做。但房地产关联众多，实现软着陆才是根本，但前提必须是防止泡沫继续扩张，正如央行原副行长吴晓灵所给的警醒：
总结一下
房地产走到今天，对城市化发展做出了应有贡献，但过分炒作势必给经济发展带来风险，这是任何人都不愿意看到的，如何保持房地产健康平稳发展需要智慧和需要魄力，眼下所有的政策都基于此。央行参事、原央行统计观察司司长盛松成在接受经济观察报专访时主张：
那么，你还有什么看法吗？欢迎留言说说。 |
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