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弁言
在今年8月31日，大公国际将金世旗国际的主体长期债务评级下调至AA-，这也就意味着金世旗国际的评级展望降为负面。这已经是最近一段时间内，贵州第2家信用级别被下调的房地产企业了。
然而间隔上一次中天金融团体信用评级被下调的事情，也不过只相隔了一个月的时间。不过从根源上来说，中天金融其实也算是金仕奇团体旗下的子公司之一。目前中天金融的现实控制人，是贵州当地的著名房地产商罗玉平。贵州首富罗玉平，曾开发半个贵阳，身家131亿，如今公司负债千亿。
一、调控加码
最近几年来，伴随着有关部分对于房地产调控力度的不断加大，目前国内各大房地产企业都在持续加码。在此背景之下，各地在限购、限贷、限价、限售等方面的政策层出不穷，尤其是去年出台了“三道红线”的政策之后，房地产企业的日子就变得越来越不好过了。
停止目前为止，根据相关数据统计结果来看，国内已经有10家房地产企业的评级被下调了。在这10家房地产企业当中，包括著名的房产企业中原幸福、云南城投置业，还有知名度相对较高的恒大团体。
二、罗玉平的发家史
早在2018年的时候，罗玉平在财富排行榜上的排名就已经超过了姜伟家族。当年，罗玉平以131亿元的身价成功位列贵州首富。与此同时，他在全国富豪排行榜上的位置也很靠前，是第263名。
虽然很多朋友们可能觉得罗玉平这个名字听起来比较陌生，但事实上，在贵州省的贵阳市，罗玉平的台甫可谓是无人不知无人不晓，但他现实上并不是贵州人，他的祖籍在四川，是那个年代少有的大学生。
自重庆大学修建工程学专业毕业之后，他就开始做起了项目承接的包工头工作。直到在基层做满4年，他才开始走上创业之路。后期创业的资本，也都是之前做包工头时攒下来的。1944年，罗玉平才创建了贵州中天团体。
由于之前有过丰富的从业经历，所以中天团体自建立之后就发展得十分迅速。到了2006年的时候，罗玉平又成立了金世旗控股团体。仅用了一年时间，他就成功入主世纪中天，正是金世旗控股团体和中天城投，才让罗玉平真正在房地产行业名声大噪。
2007年，罗玉平顺利带领世纪中天成为贵州的第一家上市公司。自此之后，罗玉平和世纪中天的发展道路都十分顺遂，接连开发了中天世纪新城、中天花园、中天广场等具有地区代表性的楼盘。总体来看，罗玉平早期的成就可谓是天时地利加人和，是时代造就了他这位英雄人物。
三、轰然倒塌
可以绝不夸张的说，是房地产行业成就了罗玉平“罗半城”的台甫。但与此同时，去地产化也成了阻挠罗玉平继续前行的一大障碍，目前他已经打算将旗下的房地产业务全部转让，价格约莫在180亿左右。
对于罗玉平突然开始剥离核心业务的举动，很多老手人都表示看不明白。但罗玉平此人还是十分有商业头脑和政治远见的，早在几年前，他就已经预料到了，房地产行业已经度过了辉煌期，未来必将会一路下行。
基于这样的考量，他决定带领着公司走上一条积极转型的道路。约莫在5年前，罗玉平看中了金融行业的发展，于是先后收购了中天金融和中天国富证券等公司。不过罗玉平的转型之路走得并不顺利，仅仅是中融人寿的加入，就已经让中天金融亏损了70多个亿。
不过罗玉平并不是一个肯轻言放弃的人，即使面临如此惨状，他也对峙继续收购。然而众所周知，房地产企业的经营最为重要的就是资金链和现金流。如果没有充分的资金保障，那么很有可能会背负沉重的债务危机，这也就是为什么现如今绝大多数房地产企业都有着较高负债率的原因所在。
罗玉平旗下的房地产企业本身就有着较高的负债率，而今又频繁投入金融市场企业且连连亏损，最后的后果可想而知。不过罗玉平却一直急于实现转型，为此不惜出售中天城投的核心项目。早在2018年的时候，中天城投就被标价264元出售。但遗憾的是，没有人愿意接手。
结语
转型不成功，房地产行业又一直在走下坡路，现如今企业的负债率还在不断飙升当中。基于种种原因，去年年底的时候，金世旗团体的总负债已高达1411.37亿元，负债率达92.39%。而今伴随着金世旗团体的信用被下调，各大放款机构估计也要彻夜难眠了。
今日话题：又一地产“巨头”轰然倒塌！老板曾开发了半个贵阳，现却负债千亿 |
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