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楼盘网原创/胡
记得今年上半年的时候，全国均匀房价水平是10485元每平米，房价涨幅虽然放缓了但依然创造了新高，这对于房产投资者来说就像是打了鸡血一样，在经历了去年的特殊情况后，市场好像出现了一定的回暖趋势，这给下半年的楼市发展开了一个好头，可到了今年9月份，1-9月份全国均匀房价跌至10342元每平米，那么也就是说7-9月份这三个月里，全国楼市出现了降温的情况，而事实也是云云，从8月份开始，就有不少城市因为跌价过快，受到了“限跌令”的抑制，很多城市房价下降已经不是什么秘密了，现在几乎所有人都知道房价在下跌，城市之间的差距只是跌多跌少的差别，特别是在这种降温环境下，10月份小长假期间的成交量也出现了大降温。
过去大家谈的都是谁买的房子房价涨了，自己又从中赚了多少，现在大家吐槽的是自己的房子房价跌了，损失了多少，这几个月的楼市变化可以说非常大，那么现在整体楼市的实际到底是个什么情况呢？10月20日，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市的房价数据，数据显示，9月70大中城市中有27个城市新房房价环比上涨，下跌城市达到了36个，持平的城市有7个；二手房方面，环比上涨城市有17个，环比下跌城市有52个，1个城市持平。
可能很多人看到这个数据还不够的直观，要知道8月份新房市场还有接近50个城市上涨，二手房有36个城市上涨，这么一对比，大家应该就能更清楚地看到9月份70个大中城市的房价涨跌情况了，基本上和我们在9月份听到看到的大相径庭，相对于8月份来说，9月份上涨城市数量出现了大幅地减少，下跌城市超过了上涨城市，这个结果我想对于很多刚需们来说是非常满意的。在面对这样的楼市降温，不少刚需们也在跃跃欲试，究竟一套房下来已经能节流几万几十万了，但今年接下来的时间，笔者并不认为适合买入。
原因就在于当前开发商房价下降的原因主要是因为其资金链紧张负债率过高导致的，不然开发商也不会云云主动地让利，在这样的环境下，目前开发商的资金情况还处在一个不稳定的情况，此前某开发商就曾出现过前期降价促销，但最终还是出现了停工的情况，这种事情的发生，对于接下来准备买房的刚需来说不得不留意。
在笔者看来，刚需最好先把今年剩余的时间耗完，也可以通过这几个月看看开发商的资金情况到底进度如何，能够坚持到明年的开发商，其资金情况肯定是比较良好的，同时对于期房进度要做好一定的时间观察，即便是买不到实实在在的现房，也要买封顶的期房，决不能买未封顶大概最近几个月建筑进度都很慢的楼盘，所以，对于准备买房的刚需来说，现在还不是买入的最佳时机，另外对于期房购买也要开始警惕谨慎！ |
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