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前不久，北京华贸 SKP 碳中和贸易抵押支持证券（CMBS）在上交所完成发行，本期发行规模 71 亿元，其中优先 A 级 68 亿元，发行利率 4.7%；优先 B 级 2 亿元，发行利率 5.5%；次级 1 亿元，无评级。
CMBS 指代的是贸易房地产抵押贷款支持证券。债权银行以原有的贸易抵押贷款为资源，发行证券，已在国内有十余年历史，但碳中和债券在中国的历史并不长。它是在 2020 年“双碳目标”提出后，经过一年多碳中和债券发展演变，于 2021 年刚刚推行的证券品类，也属于可持续债券/绿色金融的细分品类之一。
毫无疑问，本次成功发行可持续债券将会加快 SKP 的碳中和脚步，并在“中国首家碳中和零售商场”的基础上实现进一步的绿色转型。而与此同时，由 SKP 开始，曾经普遍发生在重工业、能源企业的绿色金融，也在逐步通过大型贸易地产进入奢侈品零售业。这不但仅意味着来自“传统”金融市场的投资人们对于中国奢侈品零售业、以及中国奢侈品市场未来发展的高度重视，对于正在积极举行可持续发展的中国时尚财产来说，则意味着一个至关重要的发展里程碑和财产信号。
相比较于传统金融，绿色金融最为引人注目的特点便是更夸大人类社会的生存情况利益。通常来说，它将对情况保护、对资源的有效利用作为计量其活动成效的标准之一，通过自身活动引导着品牌与企业注重各项 ESG 指标。
而纵观全球绿色金融市场，贸易地产与零售巨头们获得巨额可持续发展专项资金的案例，并不鲜见。其中，贸易地产集团因其具备引领“绿色消耗”的特质，也不断在成为资源力量的重点投资对象。
2022 年末，迪拜零售巨头 Majid Al Futtaim 集团宣布再次完成 12.5 亿美元的可持续贷款。本次融资由阿布扎比第一银行牵头，这笔资金旨在减少 Majid Al Futtaim 集团范围 1 与范围 2 温室气体排放量，并帮助其购物中央完成 LEED 认证。而就在同年 6 月，Majid Al Futtaim 集团刚刚通过绿色永续债券募集了 5 亿美元的资金。
农历新春前，恒隆与 LVMH 共同宣布将携手在内地开展可持续发展合作计划。他们的合作有别于传统的绿色租赁概念，除了能源效益和数据收集外，两边合作聚焦于应对气候变化、资源管理、福祉、可持续生意业务、可持续发展交换、活动及希望回顾五大议题。恒隆地产副董事长兼可持续发展督导委员会主席陈文博先生表示：“恒隆一直以来致力于投资情况、社会及管治方面，持续深化并指明可持续发展路径。与 LVMH 的合作将把我们的可持续发展议程提升至全新水平，并展现业主与租户怎样协作，以创造性的方式共同缔造更美好的世界。我们深信此次的合作将为支持中国在 2030 年前实现碳达峰、2060 年前实现碳中和目标带来积极影响。”
而 SKP 更是在 2021 年便获得认证，成为中国首家碳中和零售商场。从节能环保的基础建立、LEED 认证、强强两手的合作到整个商场运营实现碳中和的承诺，在新期间背景下，绿色转型成为了大型贸易地产的共同发展目标，也成为了探索全新贸易模式的起点。在这样的背景下，正在积极进发，从贸易地产开始逐渐向时尚财产各个环节渗透的绿色金融，将会为奢侈品市场、以及不同规模与定位的中国时尚企业的可持续发展转型带来怎样的变化，让人期许。
去年 9 月，新鸿基地产旗下上海国金中央成功发行 110 亿规模的 CMBS，冲破了当时房企绿色债发行规模天花板。新鸿基这笔绿色债首期产品标的为上海国金中央二期写字楼低区部分（6-18层），发行利率仅为 2.85%。此前，仲量联行中国区评估咨询服务部实行董事熊建平在谈及 ESG 理念和践行对房地产行业在降本增效、可持续发展上的影响时指出，从新鸿基绿色债券发行的低利率可见，其中也有监管部门对于房地产企业绿色运营方面的鼓励和支持意味。
根据彭博社最新汇编数据显示，2022 年全年约有 5800 亿美元流入了可再生能源和其他情况友好型行业和项目，而流入石油、天然气和煤炭行业的资金规模接近 5300 亿美元，这是历史上第一次银行业为绿色领域提供的融资和贷款超过化石燃料。
而在中国，绿色金融也在国家政策的支持下，获得了更加广阔的发展空间。
大公国际发布的《2022 年绿色债券市场运行报告》指出，“双碳”目标继续引领，推动绿色债券市场持续扩容。二十大报告指出要积极稳妥推进碳达峰碳中和，中央经济工作会议夸大 2023 年货币政策要精准支持科技创新、绿色发展等领域，这为绿色债券市场持续发展奠定了稳固的根基。目前，绿色债券在国内全债券市场的占比仅为 1% 左右，仍有很大发展空间。绿色债券的本钱优势和鼓励政策，有助于提升发行人绿色债券发行积极性。
2 月 4 日，“北京城市副中央建立国家绿色发展示范区
来源：https://view.inews.qq.com/k/20230207A014V500
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