谁在炮制上海楼市谣言？新政两周，真实情况公布

凯伦

近段时间，上海楼市出现数条谣言——

有自称为宝山某小区的业主立下字据表示，为了尽快卖房，只要买方接着还贷，就放弃当初买房时支付的上百万元首付款。经核查，当地并无相关房源，“业主送首付”的字据来自某房产交易经纪人，该人士并没有核实相关信息，只说“消息是转发的”。
还有消息说浦东新区某知名小区房价出现“跳水”，近期房价比去年降价近四成。可调查发现，该小区房价基本平稳，所谓“降价四成”是将去年最高成交单价的房源与今年最低成交单价的房源相比较，不足以说明整个小区的房价变化。
再往前追溯，还有更多楼市谣言或是聚焦某一房源、或是与某区域房源相关，如“捡到名表送房产”“某区域举办大型活动将带动楼市发展”“某区域经济发展不理想，空置率提高”，等等。可经核查，它们要么来自胡编乱造，要么是以偏概全的结果。
谁在炮制楼市谣言？
往往出自利益关联方。
一方面，房产中介机构、房产交易经纪人等难辞其咎。
上海辟谣平台梳理发现，在中介机构或从业者炮制的楼市谣言中，主题不一定是“房价跌了”或“房价涨了”，而是“相关房产很划算”或“相关房产有关注度”。
需要注意的是，除了部分传言因为信息离谱、吸引眼球而通过互联网广为流传外，还有不少谣言只在小范围传播——或者更像“谎言”。比如，有的部分经纪人为了推动交易而捏造出“房源紧俏、有人抢购”“同楼盘出现了类似房源，但价格更加便宜”等消息。
不论谣言还是谎言，本质都是不实信息。从小处说，这些消息会误导房产交易的买卖双方，涉嫌欺诈；从大处说，这类消息扰乱了市场秩序。不少火眼金睛的网友就此指出，中介机构为了推动交易，不择手段，包括弄虚作假、造谣传谣。
要杜绝这类谣言，得加强对房产中介等从业机构、从业者的管理。但上海辟谣平台发现，有些当事人不认为说谎或造谣须承担法律责任。面对“为什么造假”“为什么传谣”等询问，他们轻描淡写地用“转发的”“忘记出处”等理由搪塞。
殊不知，根据治安管理条例等法律法规，这类行为都可能触犯法律。
此前，上海公安机关曾依法刑事拘留7名恶意编造、传播楼市谣言的犯罪嫌疑人。他们大多为房产中介人员，造谣目的也是为了提升个人业绩、吸引眼球。以上案例不仅值得从业者引以为戒，更是提醒相关机构和行业组织，有必要加强对从业者的普法教育，约束从业者的行为。
另一方面，房产类自媒体造假现象也值得关注。
梳理发现，对于“楼市新政”“区域开发将引发楼市变化”等以宏观政策为主题的谣言，其首发者往往是房产类自媒体。与一般中介机构或房产经纪人的造假行为相比，自媒体的造假专业度更高，导致识别难度增加、危害性更大。
在这类谣言中，不仅有小区、房源等个案，还会引用第三方机构的数据，甚至捏造专家点评或将某些知名人士的公开言论断章取义。相关谣言发布后，更经过房产中介、交易经纪人的传播和“解读”，持续发酵。
对于这类谣言，更要从源头拔起。分析自媒体的造假原因，同样来自利益驱动——有的靠承接广告谋利，由此看中流量；有的与部分楼盘、房产中介存在利益关联，旨在通过造假推动交易。
可见，自媒体造假不仅涉嫌扰乱市场秩序，还涉嫌虚假宣传，违法者必须承担法律责任。依法查处那些涉嫌发布虚假信息、恶意造谣、蓄意炒作、扰乱市场的自媒体，有助于正本清源，规范楼市秩序。
需要提醒的是，面对楼市谣言，公众也要擦亮眼睛。虽然谣言主题各异，但仍有一定的共性：在政策类谣言上，往往以“内幕消息”“小道消息”等形式出现；在涉及具体楼盘、房源的谣言上，往往存在用个案指代整体的情况。可事实上，当楼市有官方消息时，权威机构和渠道都会进行发布解读，公众无须依靠“小道消息”；至于个案信息的查证，也可以通过不同交易机构、不同平台的交叉验证。
良性的市场始终欢迎客观、准确的声音和信息，也始终反对博眼球的炒作，造谣和传谣者终将难逃法律的制裁。
那么，新政两周上海楼市真实情况如何？记者连日走访沪上新楼盘、中介门店

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上海连续发布利好政策

市民下手置换

要不要现在就下手？直接换一套大的！

近日，记者在上海闵行某新楼盘售楼处，看到同家人一起来看房的黄先生。


一个月前，他卖掉了家里位于浦江镇的一套房子，一周前，他又卖掉了现在住着的位于梅陇镇的一套房子，两套换一套，提升居住环境。

老小区住着太不舒服了，想换个小区环境优雅、户型优秀、装修精致的新房子。
但是我们是保守的80后，想住得更好，又不想背房贷，所以就二换一，全款换套大的新房。

要不要现在就下手？这是令手握现金的黄先生最纠结的问题。


最近，上海发布多项房市利好政策，包括调整普通住房标准、优化住房信贷政策等。其中就包括首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于我们来说，最心动的就是首套房利率相比之前下降不少，以前我们的房贷商业贷款利率是5.6%，现在下降到4.5%，能省好大一笔钱。

看房当天，黄先生和家人看中了一套三房两厅两卫的新房，“户型好，每个房间采光都很不错，还有全景阳台，小区的环境也不错，从阳台上就能欣赏滨水公园的风景。”


新房的各项条件符合黄先生一家人的要求，于是他果断定下了新楼盘的一套期房。

因为我们把名下的房子都卖出去了，虽然之前有过贷款记录，但按照最新的认定方法，我们这套房子能够享受首套的贷款和利息政策。

年近40，曾经拥有上海两套房产的黄先生，又通过最新的首套房政策，用了9成首付买下了理想的新房子。
为什么现金足够还要贷款呢？黄先生心情略显轻松，“哈哈，还是要贷一点的，首套利率我们也享受一下。”


新房楼盘人挤人，“看房的人明显多了不少”


像黄先生这样，踩着政策的“节点”置换或者直接购买新房的市民不在少数。


12月14日，上海市发布的“优化差别化住房信贷政策”称，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

很多想买第二套房子的人发现，首付的要求一下子降了不少，以前还在犹豫置换的房子，发现手里的现金够了。

在位于闵行区的另一楼盘售楼处，工作人员小孙说，这两天来看房的人明显增多。记者看到一楼大厅休息的座椅上人满为患，还有不少在楼盘沙盘边了解房型和楼栋位置的市民。

不少人是很早之前就有买房的打算，开始关注我们这个项目，但多数人在犹豫或者观望，最近的政策出来之后，也是刺激他们做出决定。

楼盘工作人员透露，就在新政策发布后的首日下午4点，十几个小时的时间就成交了大约16套新房。
记者看到，在沙盘上，好几栋楼已经贴上了“售罄”的字样。

很多人也是没预料到，年末会突然推出一个如此重磅的消息。

售楼处的销售人员告诉记者，新政策推出后，其实是利于二手房市场的。
12月14日上海颁布的《关于调整本市全市普通住宅标准的通知》称，“可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）”。
“这一政策出来之后，上海很多二手房源从非普宅变成普宅。”房产中介小刘告诉记者。


如今，满五唯一的二手房普宅和新房一样，只有契税，没有了增值税，省下了一大笔钱，但不少人还是看中新房的户型、装修和小区环境。
“不少新房客户不再观望了，很多人直接下手”，售楼处的工作人员给记者看了一组数据，数据显示，新政策公布后，沪上各大新楼盘“成绩斐然”。14日当天，均价在5.95万/平的松江万科海上映象，当晚成交约18套；均价在5.51万/平的青浦国贸虹桥璟上，两天的成交量约20套。

这放在今年都是很不错的成交数据！

小孙告诉记者，此前他们所有工作人员去各大商场“摆摊宣传”，但售楼处可以说是“门可罗雀”，现在每天都要接待十几组看房的市民。


记者在售楼处参观了3间样板房，几乎每进入一个样板房都能遇到其他看房市民。二手房中介：最近带看多很多，一套房平均两天带看一次


相比新房，同样也有不少市民更倾向于购买二手房。
记者看到，普宅标准调整之后，二手房的房价变化颇为有趣，有降有升，很难一一概之——
一些房东选择调高房价，把减少的税费加到房价上去。原来，他们挂出的房子不足144㎡，新政策出来后，没有了增值税，无形之中相当于少了40万元的税费，因此，他们选择把原本挂牌为1190万元的房子加到了1230万元；
大部分房东选择按兵不动，二手房中介小刘告诉记者，在新政策公布当晚，他给房东打了一圈电话，得到的回复都是不调整房价，“因为有些房子挂牌的时间有半年甚至一年，已经经历过多次降价，现在的价格都接近心理底价了”。
当然，正在进行置换的房东是例外。
记者关注到闵行区万科一套100平方米左右的二手房，从800万一路调价至660万，就在这两天又降价20万，中介称还有大约20万的议价空间，“因为他们也急着把房子卖出去自己去置换，因为大家都不知道什么时候政策又缩紧了，都想趁着这波政策的利好，薅着羊毛换房子”。


小刘说，像这样一套房子现在特别受欢迎，带看量明显增多，“这套房子平均两天就有一次带看，这样的频率还是2年前才有的”。
最近，不少二手房中介的工作节奏也明显加快，“新政策过后，找我咨询的人就没断过，通话时间都是半小时打底”。


记者看到，半夜12点，某房产中介门店仍灯火通明，出于好奇走进询问，中介说，最近新增挂牌的房源不少，正在加班加点整理房源。


利好政策留住了一些人


早早的把家中另外一套房子卖掉，准备置换新房的上海人郭女士告诉记者，她和家人还在持续观望合适的新楼盘或者次新房，准备在明年入手买房。
在上海这座包容性极强的城市，一系列的房市利好政策的意义，除了让居住在上海的人有机会置换到更加舒适的环境，更是留住了一些资深“沪漂”。
重庆人李先生就在政策调整的间隙成功“上车”松江区的一套80㎡左右电梯房。
李先生在上海工作7年，一直租住在松江区，妻子在附近的医院工作，女儿则在距离家较远的民办幼儿园上学，虽然夫妻俩收入不低，但女儿上学、生活的花销也不低，而因为他在老家的房子有贷款，按照原来的政策，想要买上海的房子需7成首付，这是很难实现的目标。
在他原本的计划里，在上海奋斗几年就会回老家。
新政策发布后，李先生发现自己符合首套房政策，3成首付就能买房，再加上房价略有下降，原本买不起的房子也能成功“上车”。
搞定房子后，他开始忙孩子的教育，在上海定居这个曾经遥不可及的梦想也快要实现了。

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本文综合自：上观新闻、新闻晨报等
相关作者：上海辟谣平台、吴琼



来源：https://view.inews.qq.com/k/20231227A04VZU00
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