吴晓求：房地产回不到已往，将来支柱产业肯定是科创型企业

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中国房地产会怎么变？怎样看待中国资本市场？11月27日，“穿越周期，行稳致远”天安数码城第九届企业创新生态圈大会在天安深创谷·天安国际会议中心举行。会上，中国人民大学原副校长、中国人民大学国家金融研究院院长、国家一级传授吴晓求就此分享观点。
在吴晓求看来，中国的房地产回不到已往，也没必要回去。将来的支柱产业肯定是科创型企业。目前的政策是房地产止跌回稳。而中国资本市场的生态链也发生了翻天覆地的变化，股市止跌回升。





将来支柱产业是科创型企业
“金融三部门采取了降准降息的措施去稳定房地产。首先是降低首付，再大幅降低买房的利率。大家看到，这相当于直接增加买房者收入1500亿。”吴晓求表现，目前房地产政策自己不是要让房地产回到从前疯长的年代，“回不去、也没有必要回去。”
吴晓求强调当前政策是让房地产止跌回稳，“将来中国的支柱产业肯定是科创型企业。已往房地产疯狂的年代，我认为对中国经济秩序的破坏非常大，但我们有预期，就到这里为止，不会有多大的下跌。”
央行参与保障股市活动性
吴晓求提及当前扩大消耗的挑战，在于居民对于中国经济的信心与预期不足。增长居民收入是一个长期工程，但在居民存量资产上做文章是一个更快见效的事情。
房地产作为居民存量资产的一部分，其止跌回稳对于消耗扩张的边际作用较弱，“很多人不能说我房子不下跌我就去消耗，但楼市企稳的意义起码在它能够不收缩居民消耗。”
扩大居民消耗，目前的政策倾斜在资本市场，尤以存量证券化金融资产。
“9月24日金融三部门的政策对资本市场的发展有极大的推动作用，这个推动作用不是昙花一现，更不是制造泡沫。我看很多人很着急，觉得这个环境不好。我认为中国资本市场的生态链发生了翻天覆地的变化，本日的资本市场和已往完全不同，其中最重要的是央行参与。”
在吴晓求看来，“已往上市公司、投资者、中介机构和监管者，形成了中国资本市场的四个资方。现在央行进来以后，四方变成五边形，还是活动的五边形市场，市场具有巨大的动力。”



吴晓求认为，当前针对资本市场的政策保障了股市的活动性。而活动性也是资本市场除了上市企业之外的两大基本要素之一。
“我们的央行由传统的央行走向现代央行，这是一个历史性的转变。央行参与资本市场止跌回升，极大的改善了全社会，特别是居民资产负债。这对居民扩大消耗、企业愿意拓展投资有重要意义。”吴晓求说道。
采写：南都·湾财社记者陈盈珊

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241129A05X7U00
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