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今年自9月高层经济集会之后，涵盖楼市调控政策、钱币政策、房屋交易税费、土地等各方面的利好政策频出。其目标是低落购房成本和门槛，激发购房需求。政策连续出台后，楼市反应怎么样呢？
总体来讲，止跌回稳的迹象已初步显现。
根据相关数据，十大城市的二手房价格下跌幅度均在变小。先看几个大城市10月份的数据，北京二手房成交套数创去年4月以来新高，价格环比跌幅收窄明显；上海的二手房成交突破2万套，同环比增长明显。广州和深圳成交量均大增，价格下跌幅度也是明显缩小。部分城市如成都的天府新区大户型还出现价格上涨的态势。
概括目前的一二线主要城市楼市情况是，成交量都在快速上升，价格没有明显上涨，下跌的幅度比之前要小。开发商的主要销售思路是以价换量，大的基调还是去库存、抓回款。但市场的体现已经有了明显的好转，成交量的增长分析大家对于房地产市场预期及购者信心有所规复，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，随着接下来各项政策的持续落地，前期的政策效果和信心将得到进一步巩固，真正实现止跌回稳、逐步回暖是必然的大趋势。之所以是必然大趋势，有以下几个原因：
1、随着经济的规复，尤其是高层集会提到要积极完成年度经济目标，城市的动能和活力会逐渐增强，尤其是一线和强二线会率先企稳；
2、随着核心城市经济的规复，就业机会会逐渐增加，人口会回流到一二线城市；
3、过去的几年时间，土地市场冷淡，就连核心区位这几年成交的土地都很少，房地产投资额一连几年下跌。这必然导致未来新增供应量断崖式下跌，一旦需求逐步规复，而供应量跟不上，部分区域的成交量火爆会带动房价的上涨。届时，市场情绪会大幅扭转；
以往的情形是，一二线率先复苏后，会带动周边三四线城市的成交回暖。这一情形在未来可能会出现分化。由于在过去的一波房地产热潮中，三四线的购买力主要由返乡置业和本地改善需求构成，这一波斲丧群体在短期内不会再有新增和改善置换的需求，因而各个三四线城市会根据本地的库存、需求量体现出不一样的情况。
在这个大趋势下，我们是否可以买房了呢？
对于刚需而言，当前的购房门槛包括首付比例、限购等，购房成本包括贷款利率、贷款年限是史上最优的，选择在此时脱手是一个相对比较好的时机；而对于房屋的选择，也要多花时间、多去市场了解，如前面所说房地止跌回稳，不等于每个城市、每个地区、每个楼盘都止跌回稳，毕竟，过去任意买，房价也会随着大势上涨的期间已一去不复返。现时的情况是，买房需要一套系统的方法，对于近期想买房的朋友可以关注我，阅读我此前的一些买房技巧。
对于当下大多数人来讲，要切忌盲目标加杠杆，超出自己的承受范围反而会让买房本身反噬自己的生活程度，增加自己的精神压力。
而思量配置多套房产的朋友来讲，未来不是所有房子都能保值升值，要综合考量城市和地域的发展前景、区域产业布局、周边配套、小区内部规划、楼层甚至户型等等。
总之，购房关系到未来几年甚至几十年的家庭经济，既要关注大的趋势脉络，更要贴合时机，切实的根据家庭自身需求来安排。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241124A06LW400
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