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图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关） 经过这两年房地产市场的变革与发展，房地产市场的一种新的格局已经或是正在形成。这种房地产市场的大格局就是不同层级城市的房地产市场走势分化会越来越明显。直白地讲，就是会改变过去一涨俱涨、一跌都跌的运行态势，而大概率会是一部分城市的房价会继续上涨，一部分城市的房价横盘震荡，也会有一部分城市的房价继续下跌。
今年以来，楼市的支持措施可谓是不停，但不同层级城市对这些支持措施的反应是越来越不同了。924之后，楼市的重磅措施是一个接着一个，降低首付比例、降低房贷利率、调低存量房贷利率以及税收优惠等大招都出台了，但各城市的房地产市场反应还是有所差异的。
一线城市及部分二线城市的房地产市场成交量出现大幅度上涨，而且从刚公布不久的10月份房价变动情况来看，大城市的房价也还是出现了止跌回涨的迹象了。然而一些中小城市的房地产市场反应并不大，且房价仍处于下跌之中。究其原因其实也不复杂，目前国内房地产市场整体已经是由过去的供不应求转为了供大于求，但是这种供大于求的情况在中小城市表现更为突出。但重要城市人口吸引方面不具备优势，这就可能会导致这些地方的人口继续是净流出，那房地产市场更没有新增需求支持了，房价继续下跌也很还很正常。相反大城市的情况就有所不同，这些城市的房价在经历前期系统性的下跌调整后，已经挤掉了部分泡沫，房价也跌到一些人的生理价位了。而大城市因为具有良好的经济条件、财产结构、配套办法等，能够吸引年轻人不停地流入，这也为其房地产市场提供了坚实的需求支持。而且那些超等大城市的房地产市场本质是不会出现供大于求的，毕竟辖区面积是有限的，但是需求也在源源不停的增加。在经历系统性调整之后，市场会很快的反应过来，这种结构性的供求失衡很快就会被填补，随着这些城市的房价也就会止跌回涨。
而目前来看，楼市走势因城市而分化的趋势或正在形成。关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241124A01KB700
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