停在买来的车位，每月还要付出近千元停车费？业主怒了：凭什么！

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福州滨江正荣府的业主反映，他们花费二三十万买来的车位，还要额外付出近千元的停车费！这引发大家的强烈不满，有的业主还自行拆除了道闸。
01业主拆除道闸 如此收费引发不满


业主们告诉记者，当初开发商将车位和房屋捆绑贩卖，一个车位的售价为36万元，部分业主并未选择全款付清，而是付出了5万元到26万元不等的首付款。


根据物业公告的临停收费标准，每辆车每天封顶的价格是30元，让业主无法接受的是，自己明明已经付款购买了车位，为什么自己的车还会被视为社会车辆来收费呢？


02业主不愿付清车位款 因车位产权尚未解押
业主说，开发商通知他们，若想将车辆停在已购车位上并按每月70元的标准付出管理费，则必须先付清车位余款。福州市不动产登记生意业务平台信息显示，滨江正荣府地下的2200多个车位，被抵押和限制的比例占大多数。因此业主们不愿将尾款付清。


03法律人士：尚未解押若付清全款 存在风险
法律人士认为，在开发商将车位从银行解押前，付清全部车位款，业主将承担较大风险。
律师 应汉仁
银行依然享有抵押权，而且抵押权属于优先权，抵押权人在债务人无法清偿债务的时候，拍卖出来的价款抵押权人可以优先清偿他的债务，如果有剩余残值的话，再去办理一般债务的清偿行为。
律师体现，业主手中的条约阐明白车位被开发商抵押给银行的情况，约定的债务履行期限截止为2023年2月15日；当前情况下条约无法继续履行，责任并不在业主。


04开发商：承诺付清全款 第一时间完成解押
小区物业的工作人员并未出面回应相关问题。随后，记者在与开发商工作人员的沟通中了解到，开发商因资金原因无法如约将车位解押，先前也实验过变通的方法完成解押和产权登记，他们曾报批车位到银行解押，其中包括全款付清以及承诺付清的，但有业主未按承诺付清车位款，造成银行信任缺失，影响后期解押服从；目前经过沟通，预计已付清全款的车位可以在一个月内完成解押，还有部分安商房回款未到位，项目总体资金健康。


05开发商：关于停车收费问题 将有专人跟进
记者认为，如果要业主付出尾款，开发商需得到业主的充实信任，而且让业主对后续相关程序有足够的了解，这不是个一挥而就的过程。眼下急需办理的是停车收费的问题，法律人士也认为，小区目前的收费标准缺乏合理依据。
正荣地产福州公司 客关总监
没有付全款的业主目前只能按照临停的方式进入地库，具体的费用是根据市场备案订价。物业也推出了月租等多种优惠方式，具体可咨询小区物业。建议业主保持理智，采用正当合规的方式维护自身权益，各项问题我司都已经记录，而且会安排专人举行跟进落实。
记者了解到，节目播出前，小区地库的道闸还没有被重新装上。我们希望停车场收费问题和谐办理前，大家能保持理智，避免冲突发生。《帮帮团》也会继续关注事件的进展。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241123A07IFC00
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