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12月12日，杭州楼市又一重磅利好正式落地。刚刚，杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相干指标计算规则的通知》。
本通知自2024年12月13日起施行。施行后成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目，按照本通知要求执行。此前有关政策与本通知不一致的，以本通知为准。
这意味着，来日诰日起杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等。
最大的惊喜是新规的第一条，鼓励多样化停车情势，用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容，如独立的停车楼、底层架空平台下方的停车空间、建筑内部的多层停车空间。出于成本考虑，接下去会有部分开辟商取消地下车位改为地面停车楼，杭州传统住宅小区计划将迎来巨变。
如此一来，未来杭州新居的得房率将增加，开辟商不仅有更多施展空间打造小区品质配套办法，还能大幅进步可售货值。
新规除了得房率有望提升，杭州传统地下车库计划或将迎来巨变。
按照新规，停车楼可以造在地面不计容，即新规第1条：“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算”。
与此同时，新规允许住宅用地项目利用底层架空平台下方的空间作为停车功能使用，并以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算建筑基底面积、绿地面积、建筑层数、建筑高度。也就是建筑高度可以从架空层的上部开始计算。
众所周知，造地下车库的成本不菲。如果可以造地上车库且不计容，出于成本考虑，接下去大概率会有部分开辟商取消地下车位改为地面停车楼。事实上，杭州此前也有过地上车库的小区，比如杨柳郡，由于地块特殊性，为地铁上盖楼盘，只能将车库建在地面。
新规发布后新成交的宅地，将执行新规的相干要求。下周开始，杭州进入土拍收官季，12月19日、12月31日分别有两场土拍共9宗涉宅地块将陆续出让，包括钱二、滨江区政府等宝地，都将按照容积率新规执行。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241213A038W500
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