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史上最宽松!楼市再放大招

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发表于 2024-12-13 20:56:08|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
文/乐居财经 刘治颖

一线城市首个,上海取消普宅认定标准了。

11月18日,上海市住建委等四部门发布关于取消平凡住房标准有关事项的通知,自2024年12月1日起施行。

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实验个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人贩卖住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号)有关规定实行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表现,新政之后,在上海认购140平方米及以下住房,契税降至最低水平,即1%,这基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求,有力支持了购房消费行为。对于购置二套房,新政实行的契税标准减负效应也较为明显,例如认购1000万总价的住房,新政前契税最高需30万,新政后最低可为10万,即直接减少20万。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称,此次新政让市场期待及时落地。‘沪七条’中涉及平凡住宅标准取消,当初市场给予了很高期待,因为涉及增值税、个税等相关税收标准变革,可以省下很多交易成本。此次上海的政策及时落地回应了广大市民关切,可以进一步巩固和强化市场预期及信心。

此前,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》提出,北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消平凡住宅和非平凡住宅标准的,取消平凡住宅和非平凡住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人贩卖住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外贩卖的,免征增值税。

国海证券首席经济学家夏磊以为,平凡非普的认定已过时,普宅非普是2005年七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(26号文)中提出的,当时房价快速上涨,亟需保障中小户型的供给。当前房地产市场供需关系的变革,这种基于面积、价格、容积率等指标的划分,增长了购房者的负担,限制了购房者的选择空间,取消普宅和非普宅标准势在必行。

严跃进指出,上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段,从去年“认房不认贷”政策开始,上海持续在行政、地皮、金融、财税等领域调整优化政策。政策力度大、覆盖面广,有力支持刚性和改善型住房需求的释放。购房政策的黄金窗口期已开启。叠加一系列利好的购房政策和环境,包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等,预计政策效应将持续释放。

据国家统计局数据,10月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有7个,比上月增长4个,分别为上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳;价格同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

其中,上海的新房价格指数环比上涨0.3%,同比上涨5%,涨幅均排在首位。本年前10个月,上海的新房价格均值领涨全国,同比上涨4.5%。






来源:https://view.inews.qq.com/k/20241118A066CB00
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