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楼市是有周期变化的,很多城市的楼市目前已经有回暖的迹象,比如说一线城市。
例如广州,深圳,杭州。
广州在新政策推动市场信心修复,价格环比下跌继续收窄。
报告数据显示,10月份重点城市二手房出现止跌迹象。
10月份,广州二手房价格环比下跌0.26%,较上月下跌0.28个百分点。
9月底,广州全面取消住房限购政策,是本轮政策支持最大的一线城市。
受新政的积极推动,10月份广州二手房市场生意业务活动明显回升,二手房价格连续下跌。
随着市场信心的不断恢复,预计11月份广州二手房市场热度将继续。
说完广州,再来说说深圳。
起首,深圳二手房成交量同比翻倍,创2021年4月以来新高。
生意业务方面,10月份深圳二手房生意业务套数6118套,环比增长91.7%,同比增长120.5%。
创2021年4月以来新高。
1-10月累计同比增长50.6%。
10月份,深圳二手房价格环比下跌0.05%,较上月收窄0.78个百分点。
自9.29新政出台以来,市场连续升温,二手房成交量大幅增加,市场信心连续恢复。
预计新政将在短期内继续有效,深圳二手房市场预计将在11月份保持高度活跃。
还有杭州。
杭州“以价换量”延续,二手房成交同比增长约70%。
数据显示,10月杭州二手房生意业务7696套,环比增长74.8%,同比增长68.1%。
1-10月累计同比增长25.6%。
在价格方面,10月份杭州二手房价格环比下跌0.65%,与上月基本持平。
杭州二手房市场连续两个月降温后,在“新杭五条”等政策支持下。
10月份热度回升,生意业务规模环比增长70%以上。
但市场仍继续“以价换量”,二手房价格继续下跌。
可以说,一线城市和部分强二线城市的生意业务量在发生积极的变化。
那么未来房价会涨吗?有人说,可以借鉴下20008年的时候,现在和那时候很像。
他说,2008年4万亿经济刺激计划和房价上涨。
众所周知,2008年9月,国际金融危急全面爆发。
国内经济增长迅速下降,大量农民工返乡,出口负增长。
为防止经济硬着陆,国家出台了4万亿经济刺激计划,2008年11月至2010年12月累计投资4万亿元。
记得其时身边做房地产的人普遍预测房价已经到达顶峰,房子的股票已经足够了,很难有上涨的空间。
他们都选择其时出货套现,有的甚至开始转行大概平躺。
但厥后的情节发展,他说他不说,我们都知道,是部分资金非法进入房地产市场。
导致房价快速上涨,直接导致新国家八条的引入,以遏制房价的快速上涨。
他认为,从这一轮房价上涨的核心逻辑来看,是增量资金的进入,导致了房价的上涨。
新国八条的及时出台也及时遏制了房价的上涨势头。
因此,2025年房价会上涨吗?
参照2008年的上涨逻辑,需要增量资金进入房地产市场,才气导致房价上涨。
你觉得呢?他分析的对吗?
来源:https://view.inews.qq.com/k/20241117A06YJ000
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