年轻人抢老破小，中年人买法拍房

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近年来，年轻人疯抢老破小，中年人狂买法拍房的现象在房地产市场中愈发引人注目。
以成都为例，据成都住建官方数据，停止 11 月 30 日二手房累计成交 26115 套，为 2023 年 4 月以来最高值。
42 岁的郭娟从事房产中介已经 20 多年，她地点的石人南路周边根本是上个世纪 90 年代始建的小区。这里烟火气息浓烈，一套标价 8500 元一平、70 平带楼顶花园的房屋上线，浩繁中介闻风而动。郭娟说在二手房成交中，建成年代在 2000 年及之前的小区数量占比在 20% 左右。

  
在湖北，武汉经开区自发布房地产 “金十条” 政策以来，房产市场渐渐回暖。政策不光放宽了购房条件，还提供了契税补贴等优惠措施，极大地激发了市民的购房热情。不少年轻人开始关注起那些建成年代较早但地段优越的老房子。在荆门，随着安居工程政策的出台，首付 8 万元左右就能买到精品三室，吸引了浩繁刚步入社会的年轻人。
县城也出现了类似的环境。在一些南方县城，虽然新居价格本就不高，但老房因价格优势和学位等因素，也吸引了部分购房者。如老吴为了孩子的学位，在故乡县城花 8.5 万元全款购入一套二手房。还有一些只身女性在更低购房本钱、独立生活空间以及 “房子和家的归属感” 等多重驱动下，在故乡县城购房。
多地 “老破小” 二手房市场火爆，成交量飙升。在广州中心区，拥有 20 年以上楼龄的二手房源交易周期正在缩短。杭州的朝晖小区、翠苑小区等老旧小区在 5 月份的成交量均呈现上涨态势。成都锦江区某老旧小区也迎来了二手房交易的高潮。上海、东莞、昆明等一二线城市也均出现了 “老破小” 二手房成交量攀升的环境。


年轻人正在疯抢老破小，中年人正在狂买法拍房。
这是当下楼市的两个侧面。
根据中指法拍数据可显示，停止2024年11月底，全国法拍住宅累计挂牌28.9万套，累计成交法拍住宅约10.4万套，总金额高达：
1471.9亿
从中指数据给出的成交趋势来看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量靠前，法拍房成交量同比2023年上涨4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
北上广深四大一线11月法拍核心数据分别为：
北京成交192套，清仓率33.8%，成交折价率71.2%；
上海成交118套，清仓率49.4%，成交折价率76%；
广州成交183套，清仓率26.5%，成交折价率77%；
深圳成交214套，清仓率39.3%，成交折价率97.8%；
11月全国总成交价最高的法拍房，来自上海。
这栋上海徐汇区长乐路661号的法拍房，在11月29日成交。

（来源：阿里法拍）
建筑面积527.7平米，6人参拍，经历41轮竞价最终成交1.27亿，折价率84%，均价超过24万一平米。
尽管有折价，这栋上海徐汇核心地带的花园别墅依旧顺利成交了。
它既负担了部分中产在一线安家置业的梦想。
又是一部分人，在一线安家梦破碎的开始。
老破小，是观察大城市年轻一代买房思路的最佳窗口。
当下年轻人买老破小的心态通常是：先上车再说。
一线城市，一部分年轻人选择买老破小安心住下，另一部分原本预备靠利息生活的人，也重出江湖了。
无论怎样，随着城市的发展和更新改造，老破小地点的区域往往会成为城市的高地价区。一些老破小经过翻新后，不光可以满足自住需求，还可以通过出租或者转手来获得可观的收益。对于年轻人来说，买老破小不光是解决当前住房题目的一种方式，更是一项潜力巨大的长期投资。
然而，年轻人在购买老破小时也需要理性看待。要充分考虑到老房的优缺点，如产权环境复杂、设计存在缺陷、物业没有保障、停车麻烦等题目。在购房过程中，要仔细核实产权环境，确保自己的权益不受侵害。同时，也要对老房的装修本钱和未来的出售压力有一个清晰的认识，做好充分的预备和规划。
总之，年轻人购买 “老破小” 的高潮预计还会持续下去。在这个过程中，年轻人要根据自己的实际环境和需求，理性选择，做出最优的购房决策。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241213A044U400
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