多个城市楼市火热，中介：有卖家临近成交时涨价2万元，只好作罢

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每经记者：陈利 刘颂辉 包晶晶 陈荣浩每经编辑：卢祥勇,魏文艺,陈梦妤
房地产市场出现了积极变化，11月以来，多个城市火热行情仍在延续。
据安居客统计，11月，上海二手房成交总量仅在12天里就到达10514套，创下本年内二手房最快破万的新记录。
中指研究院统计显示，11月1日～11月10日，杭州新居商品住宅成交1399套，成交面积18.86万平方米。有楼盘“双十一”周末接待超700组来访，也有的项目周末销售超2亿元。
贝壳研究院重庆分院提供的数据显示，停止11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.7%。
另据中原地产，上周（11月4日～11月10日）佛山全市共网签二手房1275套，环比上涨2.16%，单周网签量创下年内第三高。


佛山某项目营销中心 逐日经济新闻资料图


新盘认购数记录还在刷新
“从9月尾开始，公司在售10个项目的咨询和看房客户较之此前翻倍增长，项目周均到访量能到达约900组，成交量也随之明显上涨。尤其是在10月，由于政策利好，优惠力度较之前更大，这也让一些还在观望的购房者果断下手了。”11月13日，龙湖团体重庆区域相关负责人告诉《逐日经济新闻》记者。
该负责人透露，进入11月，项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度。
来自重庆市房协数据统计显示，10月重庆市以外住民来渝购房成交占比已超50%，外地客户累计成交量停止目前已创近年新高，其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先。
“政策组合拳对楼市的影响很大，长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从10月份开始，重庆各开发商的销售业绩都还不错。”重庆多个热销新居项目的房企相关人士在接受每经记者采访时表示。
而在杭州，滨江团体营销相关负责人向每经记者透露，11月各项目到访和成交比10月稍少一些，但变化并不大。
回首10月杭州楼市，从中指研究院的统计数据看，在新居供应规模环比下降超2成的情况下，成交规模环比增长15.8%至71.4万平方米，成交金额增幅近10%，成交规模为年内第三高。
以兴耀沐晴川、保利云珹瑧悦府、华元启航城、缤印爱达城、映运轩、湖颂丹青府等为代表的刚需刚改楼盘认购情况明显好转；城东新城板块翡翠锦和府首开中签率仅13.69%，明显低于同板块翡翠嘉运府新政前开盘21.9%的中签率。
上海内环豪宅市场则依旧表现强劲。
11月3日，上海徐汇区中海领邸·玖章四批次认购结束，552套新居，均价132456元/平方米，收到1556组购房者认购，认购率达281%，刷新本年新盘认购数记录。


部分二手房业主开始跳涨
二手房方面，上海表现十分抢眼。
11月，上海二手房成交再次提速，在12天内到达了10514套。据安居客统计，11月前10天，上海二手房共成交8885套，日均成交889套，创年内新高。从区域来看，11月，上海无论是中心城区还是外环周边，二手房交易活泼度都大幅提升。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期，上海二手房成交依旧保持相对高位运行，连续两个周末日的签约在千套以上，交易活泼进一步释放置换需求，说明市场的预期没有再度向下。
重庆德佑一门店二手房经纪人张老师则深有感触：“以前我带看客户时用的电动车，三四天充一次电都绰绰有余，现在一到周末，基本得每天充一次。”
据其介绍，此前客户为了快速卖房还会自动贬价，现在一些小区业主反而不着急了，出现了小幅提价的情况。“10月份，我当时的一笔交易已经到了面谈阶段，假如卖家能适当降一两万元基本就成了，没想到最后卖家反而涨了2万元，最后只得作罢。”
据“重庆住建”微信公众号，近期重庆二手房成交呈现三连涨。11月第一周，重庆中心城区二手房整体成交32万平方米，环比上涨2%。
“在佛山市场回暖的基调下，二手房市场也出现了一些较为明显的特征，比如当市场上出现一些笋盘时，通常能以较快的速度成交，大概成交周期也就5—10天的样子。”佛山当地房产中介小周向每经记者介绍，这种情况在过往较为少见，比如包括龙光玖云熙园、金融街金悦郡等小区房源都有成交周期低于5天的，这在一定水平上也反映出了市场的火热水平。
甚至有地方出现了挂牌价跳涨案例。
11月前10天，杭州二手房已经成交3292套，全月成交趋势仍值得期待，不少高端改善次新居开始出现跳涨情况。


“调高挂牌价属于部分项目、部分房东的行为，这也反映出二手房市场受政策影响更明显。从近期表现看，二手房市场整体依然处于‘以价换量’阶段，不过代价下降幅度有所收窄，预计11月、12月二手房成交规模环比增长，2024年全年二手房成交规模也有望同比提升。”中指研究院华东大区常务副总高院生分析。
记者|陈利 刘颂辉 包晶晶 陈荣浩
编辑|卢祥勇 魏文艺 陈梦妤杜恒峰
校对|程鹏

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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241114A09G3C00
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