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好消息是，在多项政策的作用下，房地产的积极变革在增多。
官方最新数据显示，11月份市场信心进一步提振，止跌回稳的趋势更为显着。
一方面是交易趋于生动，商品房销售情况向好；另一方面是房价回稳动能增强，涨价城市个数增加；再就是市场预期继续改善，后续走势被看好。
综合以上这些信号，我们的房地产市场，似乎已然开始缓过来了。
交易生动 多地成交量连续回涨
根据国家统计局披露的数据，11月份新建商品房销售情况进一步改观。
今年前11个月，新建商品房销售面积和销售金额，同比降幅分别比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。
单看11月份的成交表现，天下销售面积和销售额都实现同环比的正增长。
11月1日-30日，天下新建商品房新增销售面积为8188万㎡，环比与同比分别上涨7.09%和3.25%。
期内，新建商品房新增的销售金额为8270亿元，环比与同比上扬幅度分别为3.7%和1.39%。
国家统计局监测的40个重点城市，11月份当月新建商品房销售面积和销售金额，增长幅度更是分别多达10.2%和6.8%。
随着存量和增量政策的显现，在新房成交回涨的同时，多地的存量房市场也显着升温。
数据显示，北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等重点城市，二手房的成交面积均已出现三连涨的向好行情。
其中，成都和上海11月份的二手房成交面积均突破200万㎡，北京、西安、杭州的成交量也都在100万㎡左右。
单月环比涨幅方面，成都11月份的成交量环涨29.43%，而京沪等城也都有凌驾10%的上涨幅度。
时间跨度拉长来看，北京11月份超2万套的成交量，创下2023年4月以来的最高值；上海约2.7万套的业绩，则为2021年7月以来的新高；深圳二手房成交套数，创下2020年10月以来的新高。
实际上，在岁末收官阶段，这波回暖的行情，还在继续上演中。
以上海为例，据网上房地产数据，12月前16日，全市二手房签约套数达到15391套，而日均值高达962套。
这一日均成交套数，创下了今年以来上海各月的日均成交量最高水平。
在税费新政等办法的支持下，深圳等重点城市的存量市场，翘尾行情也在加速形成。
继11月二手房成交量创比年新高后，12月深圳二手房的单周录得量，仍然呈高位运行之势。
据深圳市房地产中介协会监测，2024年第49周（12月2日-12月8日）鹏城二手房录得2390套，录得量创近200周以来的单周最高。
另据统计，到2024年第50周（12月9日-12月15日），深圳全市二手房也有2169套的录得量。
……
房价回稳 市场预期继续改善
经过这么久的积极，年底在房价的止跌回稳方面，也开始取得劳绩。
最新数据显示，今年11月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数，较前一个月显着增加。
当月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。
值得留意的是，11月一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中，一线城市新建商品住宅价格环比由下降转为持平，二手住宅环比涨0.4%。
新建商品住宅销售价格环比方面，上海和深圳分别涨0.6%和0.3%；二手住宅方面，北京、上海和深圳分别环涨0.9%、0.4%和0.5%。
在同比方面，虽然房价整体仍在下滑通道，但各线城市同比降幅实现今年以来的首次均收窄。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比降4.3%，降幅比上月收窄0.3%。二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6%。
二线和三线城市新建商品住宅销售价格，同比降幅分别收窄0.2%和0.1%；二手住宅的同比降幅，分别收窄0.4%和0.2%。
在房价回稳的同时，土地市场也传来了预期改善的好消息。
根据财政部公布的数据，今年1-11月份，国有土地利用权出让收入32626亿元。单看11月，天下新增土地出让收入5655亿元，环比大涨53.5%。
需要指出的是，单月的国有土地利用权出让收入，环比方面已连续三个月出现上涨行情。
11月份，土地出让收入的激增，与北京、上海等城的优质宅地会合成交有关。
在多宗高总价地块成功出让的同时，热门地块的拍卖现场，房企间的竞价也趋激烈，多幅宅地溢价率飙高。
当月上海成交的10宗宅地，平均溢价20%，为2024年最高。其中，上海浦东新杨思地块历经202报价，以40.4%的溢价率成交。
随着预期的改善，房企拿地的积极性也开始提拔。譬如中海地产、华润置地、保利发展等，在近期的土地市场表现生动。
明年，在适度宽松的钱币政策背景下，加之止跌回稳各项新办法的落地，楼市有望继续改善。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241217A05RM400
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