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本文作者：Zoey
发稿平台|哥们买房
步入年底，各大物业也开始通知业主预缴2025年物业费了！此时，关于空置房物业收费题目，再次引发热议！此前空置房物业费并无相关优惠政策，意味着房子不管有没有人住，物业费照常要给。
近日，镇江市发展和改革委员会起草了《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项通知（征求意见稿）》。
文件主要内容是：经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按照规定的70%缴纳；空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%缴纳。
也就是说，短时间空置的房子，物业费可打7折；长时间空置，完全可与物业商量缴费金额。
现在镇江物业费，普遍在1.5-2元/m/月，按照100m的房子来说，每年物业费 1800-2400元左右，打七折的话，也就意味着每年物业费可以便宜540-720元左右。
江苏镇江发通知！
空置房物业费拟按70%收取
根据《江苏省物业管理条例》《镇江市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》等相关规定。
江苏省镇江市发展和改革委员会起草了《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，主要涉及物业费打折题目。
《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项通知》中提及。
现就明确市区（含京口、润州、丹徒、镇江经开区、镇江高新区）空置房住宅物业服务收费有关事项通知如下：
业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业服务企业书面告知并注明空置起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。
经确认后，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。
空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。
业主在装饰装修期间应全额交纳物业公共服务费。物业服务合同另有约定的，按照合同约定实行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
虽然，现在镇江征求的意见稿，所对应的区域是镇江市区（含京口、润州、丹徒、镇江经开区、镇江高新区）空置房住宅物业服务收费。
各路网友议论纷纷
空置房物业费打折已成趋势
什么是空置房？通俗来说，在商品房交易完成后，部分业主不会立刻入住，其住宅为空置房。
从物业角度上来说，物业服务具有公众性，比如小区环境卫生的保持、绿化办法的维护等，这就意味着物业服务的成本没有低落，因此尽管没有入住，但业主依然需要缴纳物业费。
从业主角度上来说，实际生活中，不少空置房主以未真正入住、并未享受物业服务为由，拒绝像物业服务企业缴纳物业费。
“我还没有入住，凭什么要交物业费？”
“空置物业费打折到底打多少？”
“协商缴纳的空置物业到底谁说的算”
......
那么空置房，该不该交物业费？又或者说物业费是否要打折这一类的题目各路网友早已议论纷纷，近两年多个城市对于物业费已经明确可以打折缴纳。
无锡市、宿迁市：
无锡市、宿迁市亦按照相应法规，为空置房业主提供了70%的物业服务费减免。特别在宿迁，空置房的认定以物业与业主的合同约定为主，若合同未明确或房屋连续六个月无生活用水用电，则视为空置。
常州市：
常州市在空置房费用的减免上更为灵活，不但物业服务费，连汽车停放费也享受70%的优惠，且优惠期限不受限制。同时，常州市还鼓励电梯运行维护费参照此标准实行，体现了对业主的全方位关怀。
淮安市：
淮安市的某些区域，如清江浦区、市经济开发区等，也遵循了70%的减免基准，确保了政策的连贯性。
扬州市：
扬州市在减免范围上更为广泛，不但涵盖了物业服务费、电梯运行费和公共能耗费，还对满意条件的空置车位进行了减免，展现了细致入微的管理思路。
南京暂无相关规定
房主们还需要耐心等候
虽然江苏其他地方已经实施相关物业费的政策，但是南京仍旧没有其相关政策，那么南京现在物业收费标准怎样？
根据南京发改委发布的《南京民生价格手册（2023版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平方米/月。
而近两年的物业费，南京部分楼盘有了不少新的涨幅，部分已经超过了20%。不少高端住宅小区的物业费突破了10元/㎡/月，其中包含了基础物业费、公摊、科技体系、会所和增值服务等。
这么一算南京人一年的物业费可真不少。但物业费调整不停是个双方都面临困难的题目，要从多方面去考量，怎样建立健全的质价相符的物业服务市场机制，还需要企业、政府、业主多方面共同推进。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241217A07ZKP00
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