邻居将房子装修成“墓室风”，专门用来放置骨灰盒，违法吗？

时尚童年

近日
有网友在社交平台爆料
自己居住多年的房屋隔壁
竟被装修成“墓室风格”
阴森氛围致使其不敢归家
遂萌生出售房屋的想法

（资料图片 图文无关）
比年来在一些城市的小区里陆续出现了业主购买商品房专门用来放置骨灰盒的现象一些网友表示“自己小区也有此种情况如果隔壁邻居是‘骨灰房’太令人害怕了，实在不能接受”

也有网友对此表示无所谓
那么隔壁邻居将房子装修成“墓室风”违法吗？商品房能否买来专门安置骨灰盒？该举动是否侵占了其他邻居的合法权益？如果小区发现“骨灰房”开发商、物业公司负有责任吗？一起来看北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘廷彦律师的专业解读！
























1.隔壁邻居将房子装修成“墓室风”，违法吗？


刘廷彦：将房子装修成“墓室风”这一举动，在法律上主要需考量其是否违背了住宅用途限制以及是否侵害了他人的合法权益。从民法典的角度来看，业主对其建筑物专有部分享有占有、利用、收益和处分的权利，但利用权利时不得危及建筑物的安全，不得侵害其他业主的合法权益。


若将房屋装修成“墓室风”，仅涉及内部装修风格且未改变房屋结构、表面及用途，同时未实质性影响他人生活，则通常不构成违法。然而，若该装修风格严重违背了公序良俗，例如造成周边邻居极大的心理不适和恐惧，影响了邻里关系，或违背了小区业主规约、装修规定及《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，则可能面临法律责任。


2. 商品房能否买来专门安置骨灰盒？该举动是否侵占了其他邻居的合法权益？


刘廷彦：将商品房用作专门安置骨灰盒的用途，与社会大众对商品房作为居住用途的普遍明白明显不符。此举动实质上改变了房屋的居住用途，可能违背了土地利用权等相关规定。


3. 如果小区发现“骨灰房”，开发商、物业公司负有责任吗？


刘廷彦：对于小区内出现的“骨灰房”，开发商和物业公司是否负有责任，需具体情况具体分析。开发商在贩卖房屋时，通常会在贩卖合同中明白房屋用途，并禁止改变用途。除非开发商在贩卖过程中存在对非“骨灰房”购房人的明白误导或欺诈举动，否则一般不易追究其责任。但若开发商在贩卖过程中明知购房者购房目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然出售或暗示购房者可以如此利用，甚至故意诱导买房人可以如此利用，则涉嫌违法。
来源：法制日报编辑：刘小丹复审：马林虹终审：袁志宏

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241218A07MTT00
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