热点都会聚焦：比房价涨幅更大的，是上海的房租！

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10月18日，国家统计局公布了2024年9月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：
上海新房环比上涨0.6%!这也是上海新房一连7个月涨幅全国第一！
尤其在9月29日上海沪七条出台后，上海楼市开启上涨通道。有不少开发商已经收回优惠，开启“涨价”模式。二手房方面，“上海房东连夜跳价50万”更是冲上热搜。


原来以为房东跳房价50万涨幅已经是无敌了。万万没想到，比房价涨幅更惊人的是房租，还是上海郊区的房租。
近期，房租上涨最大郊区板块为青浦金泽、朱家角等板块。
数据显示：9月份青浦区租金同环比双增，尤其是金泽、朱家角等板块9月均匀租金相比7月分别上涨了140%和40%。
上涨原因各人都知道：受华为从金桥从浦东金桥搬至青浦练秋湖研发中央影响，动员附近金泽、朱家角板块的租金水涨船高。
练秋湖作为华为全球总部基地之一坐落在青浦区的金泽镇，是上海的最西边，也是上海唯一一处与江苏省和浙江省交界的地方。


注：图片来源西虹桥青浦生存


01、

3个月内租金翻倍
实际上从8、9月分开始，该区域租金价格已经全面暴涨，分别与去年同期相比上涨30%到70%。
比如距离华为练秋湖研发中央最近的华岑佳苑，租金价格水涨船高，两室达到5800左右，而上半年租金只有2500元/月，涨幅高达132%。
华岑佳苑的租金在3个月内近乎翻倍，而涨价后的华岑佳苑租金几乎比肩青浦城区，更比徐泾镇的相同户型每月要高出数百至2000元。徐泾镇距离上海繁华地段之一虹桥的直线距离仅有数公里，贝壳找房显示，徐泾镇两房一厅的主力租金价位为每月3300元至4500元。


数据来源：安居客
此外，汾湖，朱家角，淀山湖大道地铁站的租金也都有所上涨；某家的中南君悦府123平的大户型如今要接近1万一个月了，87平的小户型租金也要6000元一个月。


乃至在某书上，青浦西岑宅基地租金高达15万一年，要知道之前该区域附近类似房源租金大概在4万一年。华为一来，这里租金直接翻了近4倍。


难怪在某书上有不少帖子吐槽该区域目前租房市场处于“狮子大口”状态。



02、
后续另有五批次员工大迁徙

短期内租房需求缺口非常大
作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额达到将近120亿元，项目总用地面积约2400亩，大小相当于233个足球场。
根据规划，练秋湖将以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将有3万至4万名，预计分6批完成。
10月14日，该研发中央迎来了首批进驻员工。后续还要5批次员工大迁徙，预计在12月底前完成。


此外，由于华为入驻，后续还将导入更多的为园区生存配套提供服务人员。
青浦区人民政府在本年3月称，“金泽未来的人气充满无限想象空间”，华为员工加上为园区提供配套服务的物业、保洁、餐饮等人员以及上下游企业人员，经估算，金泽西岑区域合计将导入10万至15万人。
所以，租房需求量在短期内暴增，房源的缺口很大，最终流入租房市场是必然，房租水涨船高也是必然。


03、
相应配建住房在路上
这一情况或将在华为人才公寓全部上市后，有所缓解。
据传华为在整个青浦一共三个人才公寓项目，总计供应公寓套数1.2万，预计明年陆续都能完工。


华为首个自建的人才公寓共计约6000多套房源，租金低至1800元/月；但仅限于应届生员工申请，据传本年光是应届生就有5000多人。


此外，在政策层面，青浦也已经为留住这数万名精英人才做好了准备。在本年3月发布的“青峰人才政策2.0版”里提到：
对35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士给予最高50万元购房补贴，对高条理人才最高补贴500万，对顶尖人才上不封顶。
为了让人留下来，除了华为研发中央地点的西岑科创园区东地块，未来西岑还将打造复旦创新学院地点的西地块。
西地块增加了九年一贯制学校、商办、文体、住宅等，旨在让华为以及未来更多企业员工真正工作在西岑，生存在西岑。


04、

红利虽好，不可贪杯！
看到这里是不是热血彭拜，觉得赶紧跑到青浦去买套房，吃透这个红利。但小编只想说：红利虽好，切不可贪杯哦。
实际上，华为进驻青浦的不是今天的消息。在2017年就签署的战略合作框架协议。所以该区域房价在2018年、2019年房价已经涨过一轮了。目前该板块新房价格早已来到4万/㎡+，远高于同纬度的房价。


要知道，历史总是惊人的相似。华为南基地-东莞松山湖也曾因为华为基地一跃成为东莞房价最高板块，但是后来房价几近腰斩也是因为“华为基地”。
所以，华为红利的到来，各人还应该理性看待。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241023A08MCX00
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