上海接住“华为镇”：3万人将流入，周边房租飙升一两千

时尚童年

少量员工入驻华为练秋湖研发中心
作者／IT时报记者毛宇
编辑／ 郝俊慧孙妍
近来，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心（以下简称“练秋湖”）成了热门打卡地。


从10月14日迎来首批入驻员工开始，这座占地2400亩、备受瞩目的华为全球最大研发中心便一再出现于公众的视野中，欧式风情小高楼与湖上中式楼阁相映成趣，园区里不时有一列赤色小火车穿行。


《IT时报》记者实地探访练秋湖后发现，虽然已经有员工开始入驻，但大部分楼栋仍在最后的收尾阶段，工人表示，预计年前可投入使用。有媒体报道，春节前后，练秋湖将有大约2.5万人进驻，明年底前共导入3万人。

如此大规模的高科技人才导入，让周围的中介和居民为之振奋。从地图上看，华为练秋湖研发中心位于江苏苏州吴江区、浙江嘉善县、上海青浦区构成的长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区中心，朱家角、金泽镇距其10公里开外。


朱家角是上海的着名古镇，原本以旅游产业为主，一位房屋中介告诉《IT时报》记者，“附近房租都上涨了1000元~3000元不等，不过买房价格还没有显着变化”。


可以预见，华为练秋湖研发中心的建成，将让附近的乡镇和村庄变得热闹和繁荣起来。


十几年前，位于上海南汇康桥镇的火箭村，被称为“苹果村”，距离它几公里处，便是苹果在全球的第二大代工厂——昌硕，高峰时期有将近10万名工人在这里生产iPhone，火箭村因苹果而繁荣。然而，随着昌硕逐渐将产能迁移至江苏昆山，加上苹果全球供应链调整，火箭村已逐渐凋敝。


从“苹果村”到“华为镇”，是上海十年来产业结构和城市空间布局调整的一个缩影。


谁能接住“华为镇”？
“附近5公里的一室一厅已经没有了，远一点的青浦新城或者汇金路还剩少量一室一厅。”一位朱家角片区的链家中介告诉《IT时报》记者，目前练秋湖附近的一室一厅险些每出来一套就会被“秒杀”，价格在3000元~5000元不等，较2个月前均上涨千元。


随着华为员工的不断涌入，练秋湖附近商机尽显。中介透露，部分黄金地段的租金早在2个月前就开始上涨，部分房源的租金已逼近上海中环的繁华城区，以上海徐汇区上海南站附近一室一厅为例，35平米左右的平凡装修房源，价格也在3500元~5000元不等。

相比之下，附近的合租房性价比更高，中介发给记者多套练秋湖附近淀山湖大道的合租房源视频，表示均为刚上线的新房源，装修较佳，价格在5000元~9000元不等，100平方米左右的空间，甚至配有地下室，部分提供稳定车位，大多小区附近均有华为班车，充分思量了员工上班的便捷性。


社交平台上也有不少附近村民出租自家别墅，称含独立卫浴，距离练秋湖5公里左右车程，吸引不少华为员工询价。


商机已辐射至练秋湖附近30平方公里地区。


10公里路程开外的朱家角古镇及20公里外的苏州汾湖地区也成了“香饽饽”，开车通勤单程仅半小时不到。


一位朱家角当地中介介绍，3天里他脱手了7套合租房，月租金较一个月前上涨500元左右，“还可以租附近的别墅，年租金10万元~13万元不等，可住3~5人，性价比颇高”。



距离练秋湖同样10公里左右的金泽古镇，因商业设施相对老旧，新房少，大多是平房改造，租房价格是整个片区的洼地。但也有媒体报道称，这里的村民已经在紧急装修，希望能接住这波“华为流量”。


不过，就在练秋湖旁边，华为上海西岑单身公寓项目正在建设中，建成后将提供超6000套房源，容纳凌驾1.5万人入住，为即将“涌入”青浦的华为科研人才提供居住服务。同时，华为上海朱家角南侧人才公寓建成后，也将满足1.7万人的住宿和其他生存需求。


事实上，未来聚集练秋湖的远远不止三万人，大批围绕华为的上下游企业或将搬迁至附近，整个地区的人口导入和人口结构改变，或许会让附近都酿成“华为镇”。
商贩“时薪”百元
10月21日中午，记者走进华为练秋湖研发中心园区，内部道路、小火车、桥面等已全部贯通，占地2400亩的研发中心规模弘大，十分气派。


不过，园区内部设施还处于完善阶段。“仍在适应，很多不方便。”一名员工告诉《IT时报》记者，园区内食堂还没有完全开放，且距离较远，附近外卖很少，给员工就餐带来了未便。因此，不少员工选择到园区外购买小摊盒饭。


园区正门口有一些卖饭的摊点，商贩均是附近的外来务工职员，之前主要给周边工地送饭。华为搬迁至此后，他们便每天中午11点来园区门口卖饭。饭菜品类有炒菜、水饺、排骨汤等，一份10元，一筐装30～50份盒饭，商贩表示一个中午能赚几百元，生意很好，每天都能售空。

目前，华为练秋湖研发中心已有第一批3000名研发职员入驻，预计明年春节前后将有2.5万人进驻办公，明年底约3万人导入，该研发中心总投资约120亿元，将承接华为终端芯片等领域的研发任务。


练秋湖的右边是西岑科创园区。公开信息显示，10月8日，西岑科创园区的组团二项目正式启动，练秋湖和西岑科创园区将构成完整的西岑科创中心，将以建设“世界级科创小镇”为目的。


可以想象，随着小镇和配套设施建设逐步完善，大批高收入人群的入驻，将在这里形成高端新兴人口结构，开释出强劲的消费动能，十元盒饭将随着建设项目完成而逐渐消散。


除了房地产外，附近的交通配套也在逐步完善。10月初，上海轨交17号线的西岑站开通试运行，从该站的人行天桥可直通园区，出闸机后步行三五分钟即可乘坐园区接驳小火车。目前主体工程建设和验收完成，处于空载试运行阶段，预计年底通车。

未来，17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地，通车后西岑站将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。
排版／ 季嘉颖
图片／IT时报
泉源／《IT时报》公众号vittimes
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241024A0884Y00
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