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我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和发起。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔好，我是刚刚加入的新人，请您指导一下。本家庭目前广州有两套房，现住在荔湾区芳村坑口地铁站盛大蓝庭83平方米的两房带车位是本身的，另一套在火车站附近的机务段大街70平米的房改房是岳母的，现在出租2000元，这两套都是全款无月供，小孩上初中了想在芳村附近区域购买三房，预算600万左右，看好芳村号称一平方公里的万科金域曦府，您觉得值得购买吗？目前犹豫机务段的房是老旧房子1平米能卖2万7左右，想赌拆迁，您同意吗？是否把两套都卖掉？怎样安排合理增值
回答：你好。盛大蓝庭，近地铁，小区小，有一定的楼龄，一楼底商也有一定噪音，不住可出手置换；火车站附近老破小可考虑出手置换，当然留着自住和博拆迁也可保留，但时间成本比较大。万科金域曦府可以考虑的，随着未来白鹅潭CBD配套不断提升改善，代价还会提升。
提问：广叔好，请问下科城山庄和期间外滩这两个盘怎样？都是大户型，在天河上班，哪个更得当保值自住？
回答：你好。优先科学城的科城山庄。沙溪一带不发起了，只有一条地铁增量，没有其他的利好规划。
提问：新人首发提问：现住天河学区大2房一套，没有贷款，上班在珠江地点比较方便，不会卖。广州户口，有二套房票，寻找改善型3-4房，预算450-550万，因为孩子大了，算是改善型的刚需，是自住也兼备一点点投资保值性质。1. 现在是上车好时候吗？还是可以再等等到十月，比如说更多新盘选择，或者新盘会有金九银十的优惠？或者等到明年，或者广州房价可能会有总体的小小回落？因为现在很高，猜疑是峰值。2. 目前在看黄埔区府附近、长岭居、黄埔老城区、番禺万博这几个地方，请点评一下这几区的投资代价。3. 考虑的楼盘：万科都会之光95方3房（文冲/大沙东）、中鼎君和名城97方3房（万科都会之光附近、越秀TOD星航（南海神庙/夏园）101方4房、保利罗兰国际97方3房（二手不满五，黄埔区府附近）、保利越秀林语92方小3房 （二手不满五，长岭居）、雅居乐十年小雅小3房（二手满五，番禺7号线沿线员岗站）、锦绣香江紫荆园大二房（可改3房）、锦绣香江山水园3房。哪个选择更好？4. 除了以上，基于我现在的工作出行地点天河，还有没有其他好的选择？5. 周末去看过万科都会之光95方3房（文冲/大沙东），要求冻结一部分诚意金，这是常规操作吗？会不会有什么风险？
回答：你好，1、这个价位上车没问题，降不了什么
2、重点考虑旧改提升的老黄埔、区府、万博CBD、再到近郊刚需地段长岭居
3、根据上述次序选就好
4、同上
5、火一点的盘，验资，冻结诚意金摇号很正常
提问：广叔，你好！现在我筹划在白云买房。有2个备选方案，一是建发央玺，二是纵横缤城。请问这2个盘以后哪个更容易转手？哪个升值空间更大？能帮我分析下这2个盘吗？
回答：你好。建发央玺，主打中式园林风，四周民房多，离地铁远，配套一般；纵横缤城，新市地铁站在建，近百信广场，配套方面要更好一些，发起选择后者。
提问：广叔，你好。本人准备450w买个小两房，有购房资质，自住5年左右兼投资，上班在怀念堂，上班时间相对自由，没小孩读书，不怎么考虑学位。看了一下黄埔花园，天朗明居，海珠西板块，这些大概位置的一些楼，不知道怎么决定的好，还请广叔给指导一下，有没有更好的选择或者这几个位置怎么选折好。
回答：你好。黄埔花园、天朗明居都可以考虑的，可能会远一点。这个价位海珠不错的。可看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：广叔好，我有一套房子在番禺沙湾镇的芷兰湾，顺德碧桂园里面，但属于广州，这里佛山地铁11号线十月份动工，碧江站离这里开车五六公里，请问现在卖掉还是过几年再卖好？
回答：你好。芷兰湾离广州近，但四周环境配套都一般；地铁带动也不大。可以出手置换。
提问：请问广叔，800--1000万预算，星品，世港花园，泓景花园，富力银禧，芭堤水岸，该怎么选哦。富力银禧保养的会好些，但觉得位置还是没那么方便。其他位置好点，但楼盘又觉得没那么好。
回答：颖呷考虑琶洲具体代价高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：老人首问！广叔下午好，我入群关注有些时间了，今天提第一个问题，谢谢您百忙解惑：
一、个人情况，35岁，男，已婚有俩娃，百口在外省生存工作，正在办理学历入户广州。夫妻名下有两套房（均在外省），一套已还清贷款（我名下），一套在贷款中（我太太名下）。家庭年收入50w左右，比较稳定。
二、买房诉求：1.纯投资。十年内不会在广州生存。2.孩子十年后上大学，想通过十年周期的投资为孩子大学教诲储蓄。3.手头有300w资金可做买房首付。（因广州户口要十月份左右办下来，所以要到今年底才能出手购房）4.只考虑在珠三角中央都会投资购房（首选广州）。
三、请问：1.广州是否最佳选择？2.广州哪个区域得当我？3.投资应该选什么样的楼盘户型？4.具体楼盘推荐？希望广叔给我多几个选择，谢谢
回答：你好。1、广州是最好的选择。2、考虑买套600左右的。可看下：具体代价高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部
提问：请问没有广州房票，筹划二百五十万左右，新塘的公园上城、星图、万科都会四序、合生湖山国际，哪个盘有代价？
回答：你好。重点考虑：具体代价高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！关注您的房产信息很久了，现迷茫之中有几个问题想向您请教。刚卖掉永和一套大两房在等过户，可套出180左右，想入手黄埔香雪三房，预算又不够（二套5成首付）。我们俩夫妻外地户口，在万科里享家附近上班，年收入25至30万，名下无贷款，有黄埔6年社保。另有新塘锦绣天伦一套南向中层大三房在挂盘，但一直没有诚意客户来谈价格（自认为价格在同小区算优惠，我的户型朝向楼层都可，就是单边位靠茅山大道会有点噪音）。现有两个方案，您帮我看下哪个合适：
1、不卖天伦，180首付5成买金梦77平小三房或期间81小三房（均在挂320）或凑一点够雅筑总价360左右95平三房。
2、等天伦卖出，可凑410左右，240万首付贷160万入香雪中海或金梦三房，余170全款买永宁佳兆业或附近楼盘小三房自住。这个方案是考虑到我儿子在佳兆业附近开辟区一小上学，9月份四年级。我女儿三年后一年级，也可找关系入本小学，教诲质量尚可。
1方案等年前首付款凑齐可入收，买房周期短，2方案等天伦卖出，按这个情况什么时候能出手心里没底。您觉得我必须卖吗？或者您还有更好的发起，求指点。
回答：你好。新塘锦绣天伦如果不自住是可以出手置换的，但短期可能难出手了，挂牌量太大，需求极其有限。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
以上内容来自“广叔谈房”公众号。 |
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