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种种迹象表现，昆明房价已结束了已往几年的单边上涨和下跌，开始进入调整周期。根据最新锐理数据，昆明新建住宅均价已回落到15000元以下。
价格下降了，很多楼盘促销幅度也很大，当然对购房者来说是件好事，上车容易，就能买到更大更好的房子。但市面上的折扣项目很多，买主容易犯两个错误——
误区一：房价越便宜越好，哪一个便宜买哪一个。
误区二：抱负房价会大幅下跌，该出手时不出手，错过上车的最好时机。
昆明房价下跌，难道不该立即购买？
下面带大家渐渐理清思路：
首先，房价实惠本身是对的，但贪便宜很容易出问题，由于一项商品假如原价较高，突然间出现降价行为，一般只有两个原因：一是项目致命缺陷，不能大幅降价；二是开发商资金链出现问题，必须不断生存。假犹如时出现两个原因，情况就更糟了。
一年来，央行等羁系部门出台了“三道红线”调控政策，部分开发商资金链严重危机，因此今年以来不少开发商由于急于回款。开发商降价从表面上看对购房者有利，但问题是，假如房地产企业的资金链不能根治，以后另有钱来盖房子吗？工程可否按时交付？最初的许诺还能兑现吗？项目质量还能保证吗？
其次是最近很多楼盘打折出售，由于开发商较多，给市场的印象是昆明的房价下降了不少，但假如细致看打折名单，就会发现实在绝大多数楼盘只是阶段性促销，并不给多大优惠，而且特价房源也不多。
例如中交龙光的玖云台景，打出特价房源14xxx元的广告，表面上看，比巫家坝的平均价格低不少，但是这些特价房源只有30套，而且要求全款买吗？别的，中交龙光特价贩卖的是毛坯房，而巫家坝绝大多数都是精装修，毛坯房本来应该比精装修便宜几千块。
“动荡期间最大的危险不在于动荡本身，而在于继续按照已往的思维逻辑行事。”——德鲁克当房地产分化越来越严重时，好房子将会越来越贵，便宜的房子会越来越便宜。中心区域将越来越有价值，越来越抗下跌。
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