2022年房价引关心，不要再“误判”了，国家已表态：是涨照旧跌？

虎式直升机 · 发表于 2021-8-23 10:30:00|来自：中国浙江湖州

文：Y
在过去的几十年里，我国涨价最多的就是房价了，从20年前几万块可以买一套房，到现在几万块可能只能买一平方米，涨幅之大，令人咋舌，而在房地产高速发展的20十年，有不少人进入到房地产行业分一杯羹，还有一些炒房客通过买房卖房发家致富。房价的每一次上涨还是下跌都有很多专家学者进行预判，有人判断准确，自然早早地买了房，有人误判，认为房价会下跌，没有着急买房，最后的结果只能是要花更多的钱去买房。

老刘就是这样的一个例子，十年前，老刘打算买房结婚，当时省会城市的房价也只有3000元每平方米，买一套100平方米左右的房子，也不过30万左右，但是，当时身边有很多朋友、同事都告诉他，未来房价可能会下降，这时间，他自己也犹豫了，想着自己今年也不结婚，就再等两年再买吧。但是转折就是从这时间开始了，房价从2011开始疯涨，3000元每平方米的房价涨到了7000元每平方米，整整涨了一半，本来可以全款买房的老刘，最终只能贷款了。

因为预判不准，老刘为此付出了沉痛的代价，这种事在生活中也不少见，很多炒房客闻风而逃，房价连续上涨，普通人不敢下手，导致的结果就是，房价越来越高，普通人为了买房背上了很大压力。所以在生活中对房价有个准确的预判黑白常重要的，今年我国的房价还是比较稳固的，但是对于明年，很多人都想知道房价还会涨吗？还是说会下跌？

其实这个答案也是比较清晰的，未来房价是不可能出现大幅度上涨的情况了，当然下跌太多也是不可能的，明年的我国房价主要还是以稳为主，主要原因有以下三个。
房产已经供过于求
虽然很长一段时间，我国的房子都非常长抢手，不过这也是因为我国经济建设的发展和城镇化的历程，在过去的20年里，我国的城镇化不断推进，每年都有将近2000万人从农村进入城市，而这些人进入城市之后，必然是要买房子的。但是现现在，我国的城镇化已经取得了很大的进展，而这么多年房地产的发展，大家该买的房子也早已买过了，现在还没有买房的人，可能是暂时不需要买房的，换句话说，也就是我国现在对房子的需求已经下降，纵然有炒房客炒房，也得有人买，没有人买的话，再炒也没有用。

房产空置率也向我们展示了这一征象，有些城市的房产空置率乃至高达20%，这也意味着，我国很多房子还处在无人居住的情况，所以这些情况都在表明，我国的房产已经供过于求，在这种情况下，未来房价自然不可能大涨。
政策调控
最近几年，很多人都说房地产不好过，这也是因为我国对于房地产行业的调控不断加大，房住不炒战略深入人心，除此之外，不少城市的限购政策也让炒房团无房可炒。截至今年6月份，我国各个城市加一起对房地产行业的调控就凌驾了350次，可见我国对房产行业的调控力度，很多城市都加大了对二手房贷款的管控力度，所以很多二手房现在是想卖也卖不出去。

所以很多人也都认为未来房价不可能会再大涨，人们对购房的观念也发生了很大的变化，房地产市场也开始慢慢回归理性。
市场中的资金也不允许房价再涨
虽然房地产在我国的经济发展中也作出了巨大的贡献，但是不可否认，房价的过高，也使得市场上的大量资金流向房地产行业，好比我们普通人买一套房往往会选择贷款的方式，除了首付之外还有几十年的贷款要还，每个月的工资一泰半都用作了还贷款，这样一来，除了基本的生活开销，很多人几乎不剩什么钱了，所以说，如果每个人都没钱消费的话，那么我国的内需自然也会下降，这样一来经济发展也会受到影响。

所以说，未来我国的房价大幅度上涨的可能也不太大了，更多的是以稳为主，想要通过买房卖房进行赢利的人，恐怕还是早早地另谋出路比较好，就在今年，我国的住建部部长也在采访中对未来的房价走势作出了亮相，他认为：要确保房地产市场的平稳健康发展，建立房价预警机制，落实城市的住房调治主体责任制，实现稳地价、稳房价、稳预期的基本目标。所以，看到这里，你是否也对明年的房价有了正确的预判呢？