浙江50多个“小县城”房价“大盘点”：房价居高不下的原因何在？

Ceek______七 · 发表于 2021-8-23 14:56:37|来自：中国浙江湖州

浙江，在很多外地人的心中就是“藏富于民”的代名词。
数据表现，2021年上半年，浙江省居民人均可支配收入为30998元，居第三位，仅次于上海和北京两个大都市，毫无疑问，浙江目前已经处于全国各省份当中人均可支配收入的“第一梯队”，而且比第二名的江苏省高出了5800多元。
那么，浙江的人均可支配收入虽高，但也有一系列不得不面对的问题，比如房价。
在浙江，一共有9个地级市，37个市辖区、20个县级市、33个县（其中一个自治县)，如果要从房价来进行排名的话，53个县级市和县城中，究竟有多少个凌驾2万均价呢，本日我们就通过数据来给各人分析一下（数据统一采集于全国房价行情网）：

可以发现，截至7月末，浙江的县级市和县城当中，房屋均价凌驾2万的有：义乌市、永康市、温岭市和乐清市。而且绝大部分县城房价均已破万。
值得一提的是，由于统计数据是结合了县域乡镇的全部楼盘的，所以有些地方的数据和实际情况还是存在差距，比如丽水市缙云县，在主城区的新区，楼盘绝大多数已经凌驾2万元/平米，而在缙云的乡镇，也在1万元以上，整体的均价则是1.85万元左右。

所以，在浙江，房价凌驾1万元的“小县城”可以说非常广泛，房价凌驾2万元的“小县城”占比也已经很高了，相对于全国其他省份来说，个人认为浙江的房价还是偏高的。

浙江是传统的民营经济强省、县域经济强省和数字经济强省，如今，浙江又借助“共同富裕示范区”创建这一历史性的红利和机遇，正加快缩小城乡贫富差距，居民收入也实现进一步加快增长。个人认为，支撑浙江房价居高不下的重要原因有以下几点：
1、人口持续性净流入。

据“七普”数据，2010年至2020年的十年间，浙江人口净流入1014万人，是江苏的2倍多，足以阐明浙江的“吸引人才”措施的有效性，同时也正是这些新流入的浙江人，持续催生着各地市的房价稳定、攀升。
2、实体经济的强支持。

浙江不仅拥有全国最大的物流集散中心（义乌小商品城），也有世界最大海港（宁波-舟山港），还有全国著名互联网之都（浙江杭州），而且杭州将举办2022年亚运会，这一系列的变乱和资源进一步加快推动浙江全域的社会经济发展。因此，经济基础决定上层建筑，房价也就有了稳定上涨的动力和基础。
3、持续领先全国的人均收入。

上面讲了，浙江的居民人均可支配收入位居全国第三，远高于全国平均水平。而且2021年上半年，浙江11个地级市的人均可支配收入全部进入全国前40名，从浙江倒数的地级市丽水来看，也是凭借23277元以及15.88%的同比增速，位居全国第40位。所以，居民购买力强了，房价自然也就涨了。
总之，在共同富裕示范区建设背景下，个人认为浙江不仅要在经济发展上追求高速和均衡，而且要在房价等民生保障上追求平衡，盼望将来五年，浙江的房价能够健康有序稳定发展。#浙江房价#
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