苏州楼市成交居然还在跌，难道房地产真的凉了？下个月会反弹吗？

无奈的败北少年 · 发表于 2021-8-23 15:32:05|来自：中国浙江湖州

8月下旬，不论是上周还是这周，天气都经常是阴雨连绵，偶尔有两天天气晴好，湛蓝的天空之下，是我们压抑不住蠢蠢欲动的心。

上周新房住宅的成交量继续下滑，跌幅几乎遏制不住——又跌了靠近2成。
成交量跌得可真不少。
这么说，苏州楼市真的凉了？
倒也不见得。
就我上周各个楼盘走访的情况看到，对于位置合适，具备一定质量的楼盘，特别是改善型楼盘，来访的购房者数量不少。
不论是城南、吴中太湖新城、园区的青剑湖板块，虽然档次有所落差，但售楼处陆陆续续都是有人来访，虽然不到车水马龙的地步，但间隔门可罗雀的冷清还远得很。
苏州楼市没完。
成交量的走低，说明购房者关注的楼盘少了。虽然苏州楼市新房住宅遍布苏州的东西南北，但是购房者关注的就那么屈指可数的几个板块，几个楼盘。楼市聚焦效应更加明显，楼市中的“贫富差距”更加悬殊。
这样的聚焦，同样会影响到二手房领域，值得房地产行业的同仁，以及购房者进行深入研究。
1-新房成交下滑18.7%

第34周的苏州楼市，新房住宅成交14.5万平米，环比下跌18.7%。
新房住宅的成交量，已经靠近谷底。一般以苏州楼市的体量，很难跌到更低的水平。当然，本周一，苏州房管局记录成交数据的数据库出了点题目，对整体成交量也有所影响。
如果没出题目的话，上周的新房成交量环比应该是基本持平的。

根据金刚石房产云数据显示，30天内，苏州新房住宅的成交均价约2.55万元/平米，依然持平。
不过目前苏州住宅房源具体的成交均价很难确定。
已经有消息出来，不少楼盘暗自以各种不同的手段打折促销，这些都没有反应在具体的成交上。
从目前市场行情看，苏州的新房住宅成交均价应该不到2.5万元/平米。房价降了。

截至8月23日，苏州各大区的新房住宅存量又上升了一些，达到830万平。
上周其实只有4个楼盘，共约18.3万平新房住宅房源拿预售，但是成交量比这还要少，以是库存量还是有所上扬。

根据金刚石房产云数据显示，上周成交量最高的两个楼盘都位于吴中太湖新城板块，也算是比较老牌的热销楼盘了。

以是上周吴中区成交量依然是一骑绝尘，让其他各区都望尘莫及。
整个七八月份，基本上都是吴中区唱主角，其中，太湖新城、甪直和太湖度假区三个板块，都有相当精彩的表现。
2-二手房成交下滑23.9%

上周苏州二手房住宅一共成交10.4万平，环比跌了23.9%。
成交跌到10万平的级别，已经是相当低迷了。

链家网上的数据显示，在链家网上挂牌的房源还是有10万多套。
前不久二手房去化刚刚有些升温，就立刻被控制下来。上周的成交量应该是已经触底了。
当降价都无法走量的时候，苏州的二手房市场将会多么绝望？
买房的朋友，在出手前，一定要三思。
总结：
现在是8月的下旬，理论上应该各家楼盘应该开始为9月10月蓄势待发了。从市场上来看，确实也看到不少楼盘正在准备9月开盘的事宜，但是业内普遍对今年的“金九银十”信心不足，很难判断今年的“金九银十”到底会不会迎来一波热销。
就目前来说，对于市场的猜测普遍倾向保守。
买房的朋友，不妨持币观望一下，不用着急。