房价从9200跌到7000，投资客直言：亏了好几十万，房子还卖不出去

Ceek______七 · 发表于 2021-8-23 15:54:34|来自：中国浙江湖州

媒介：
在很多人的固有印象中，过去20年房价一直处于只涨不跌的状态，投资房产的人基本上都依靠房产赚得盆满钵满。事实上真实情况并非如此，过去的楼市确实赚钱，但是并非全部人都能真正挣到钱。
房价大涨的时候，投资客确实赚到很多钱，但是这些钱基本上又投入了楼市，由于近几年楼市的市场环境不好，很多投资房产的人都在最近几年迎来了亏损。
其实这有点类似于炒股，股市行情好的时候，各人都开开心心挣到了钱，但是股民挣的钱并没有套现，因为股民还想挣更多的钱。一旦股市环境开始变差，股民不仅把挣的钱亏进去，乃至还会把资本给亏进去。
房产的投资也是这样，依靠房产赚钱的人大有人在，但是他们挣到的钱还会投入楼市，当楼市环境不好的时候，也就是这些投资客亏钱的时候。亏得比力少的人可能还处于红利状态，亏得多的人可能连本带利都赔进去了。

近几年楼市环境的改变，使得房产不再得当投资
01房价走势发生转变，房价连续大涨的趋势消散。
我们都经历过房价大涨的时代，房价上涨最快的时候，真的可以称得上是一天一个价。朋友在2015年的时候买房，当时因为买房的人太多，排了一晚上队都没有买到，朋友也因此错过了6000的房子，一个月后朋友再选择买房的时候，房价已经上涨到7000左右。这也坚定了朋友买房的决心，当时以7000的价钱在郑州市区买了一套房子，现在那个区域的房价已经突破一万五了，虽然朋友是买房自住，但是朋友还是非常幸运自己能够低价买到房子。
从朋友的经历中我们就可以感受到在楼市火热的时代，房价真是说涨就涨，并且上涨的幅度还很大。不过房价大涨的趋势正在消散，根据现在的房价数据来看，大多数城市的房价基本上已经趋于稳定的状态，纵然存在房价上涨的城市，房价涨幅也相比过去收窄很多，当然也有少部分房价回调的城市。总的来说，现在的楼市基本上不存在房价大涨大跌的情况。
房价开始维持稳定对于房产投资价值的影响非常大，因为房产投资最依靠的就是房价上涨，如果房价涨幅收窄或者房价出现回调，房子的投资价值就会逐渐消散。

02调控风向发生转变，房地产金融调控开始收紧。
最近几年，楼市的调控风向也开始发生改变，房地产金融层面的调控开始逐渐收紧。房地产行业是非常依靠金融政策的，相信很多人都听说过这样一句话：房地产行业长期看人口，中期看地皮，短期看金融，可以说房地产行业的短期发展趋势基本上由金融政策来决定。
从去年开始，央行就出台了“三条红线”新规，一方面是限制房企的融资，避免房企继续盲目扩张；另一方面是督促房企举行去负债，房企只有积极去负债，才有可能符合央行提出的3个指标。另外今年年初，央行和银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，通知中提出了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，这一新规基本上从根本上限制了房地产贷款的数额，尤其是个人住房贷款余额占比上限，直接影响到了购房者的贷款题目。近期出现的“二手房停贷”现象，其实就是因为个人住房贷款存在上限，当银行贷款额度变得紧张的时候，就会出现停贷的现象。
不管是针对房企出台的“三道红线”新规，还是房地产贷款集中度管理制度，其实都是房地产金融政策收紧的表现。随着房地产金融政策的收紧，流入行业的资金会变少，因为金融调控主要就是针对资金的管控，加上现在调控层面对违规资金的管控比力严，使得现在房地产行业很难出现过热的情况。

03供求关系发生转变，住房逐渐出现供大于求。
随着房地产行业的发展，供求关系逐渐发生转变是必然的发展趋势。因为房子的寿命非常长，不同于其他斲丧类的商品会有重复购买的需求，很多人买了房子，在未来的几十年都不再有买房的需求；另外近些年来开辟商一直都在不绝地建房子，房子其实已经处于过剩的状态，从目前我们国家的高库存量和高空置率就能看出现在住房过剩的现实。
加上现在住房拥有率以及人均住房面积已经达到很高的水平，人们对于住房的需求量也在逐渐减弱，因此现在的楼市的供求关系已经发生转变，住房出现出明显的供大于求。
房价从9200跌到7000，投资客直言：亏了好几十万，房子还卖不出去
在这样的楼市环境下，投资房产亏钱的现象并不在少数。笔者有个郑州的朋友，2019年上半年的时候在郑州郊区投资了套房子，当时的房价在9200左右，朋友买的是一套120平米的房子，房子的总价是110万左右。朋友并不算专业的投资客，只是因为在2016年买了一套房子，房子在这几年大幅升值，让朋友对投资房产非常有信心。
朋友投资这套房子就是等待赶上下一轮房价大涨，不过房价的走势并没有如朋友等待的那样大涨，反而从下半年开始就出现大幅回调，从现在周边楼盘二手房的价格来看，基本上在7000元左右。朋友简单算了一下，投资这套房子亏了好几十万，相当于把几十万的首付亏没了。首先是房子从9200元降到7000元，房子缩水了26万左右，这是亏损最多的部分；然后是房贷利息资本，朋友已经买房两年半了，这两年半的房贷利息有13万左右，加上契税、物业费、维修基金、贷款服务费等费用，总亏损超过了40万。
作为一名不专业的投资客，朋友表示：自己当初确实太冲动了，身边的人都认为房价将会迎来新一轮上涨，因此根本没有考虑到投资的风险。现在朋友不仅面临房子亏损的题目，同时还面临着房子难以转手的题目，按照现在的二手房市场环境，正常的房价根本就卖不出去房子，真的想要卖出房子，不仅要挂牌量低，同时在议价的时候还要让利好几万。

结语：
随着楼市不断发展成熟，房产投资的时代已经完全过去。投资客不仅要面临现在的房价环境下红利空间收窄的题目，同时也要面临国家调控对炒房客的打击，另外现在的二手房市场，投资的房产想要转手也非常困难。还有就是随时可能出台的房产税，也是一直悬在炒房客头上的一把剑。
对于已经依靠房产投资红利的人来说，应该学会见好就收，及时退出楼市；对于计划入场炒房的人，现在入场基本上就是接盘侠，亏本的可能性非常大。未来是刚需购房者的时代，只有买房自住的刚需才真正得当买房。