华润将以“万象天地”标准运营钟楼街，老旧贸易区如何摆脱困局？

无奈的败北少年

乐居买房讯近日，山西乐居了解到，华润置地、华润万象生活团结考察太原钟楼街项目。
从全国多家万象城、万象汇以及深圳万象天地等项目的运营环境来看，华润助力钟楼街项目全新开街，还是很值得等待的。
太原钟楼街定位“千年商脉、钟鸣并州，三晋文化与现代消费融合的特色国际名街”，将按照华润商业三大产品线中“万象天地”的规格标准来运营。


图为7月份钟楼街主街正在施工
钟楼街项目考察团队干系负责人表示：将充分发挥华润置地在城市更新、综合开发、文旅地产等方面的资源优势，进一步深化战略合作。紧锣密鼓推进品牌入驻、老字号回迁经营及品牌级次的优化调整，打造代表城市时尚潮流的高地，延续文化传承，再现钟楼街的活力新生。
钟楼街，从衰败破落到改造复建
钟楼街始于宋元、盛于明清，因一座钟楼而得名。钟楼街与柳巷、桥头街、柳巷南路，呈“十”字衔连，是中国大陆最具代表性的十大商业街之一，被称为太原的王府井，是太原百余年来的商品集散中心。


六味斋、老香村、恒義诚……这些在太原人眼中的“百年老字号”，曾经是钟楼街的“门面担当”，这条街也因此吸引了众多外地游客前来观光打卡，即使是在工作日的午后，这里也从来不缺人流量。
如今，太原商圈的多元化、分散化，使得市民吃喝娱购的选择越来越多，柳巷-食品街商圈的顾客被分散了不少。而且，拥挤的街头、坑坑洼洼的道路、悬在头顶的电线网、凌乱的沿街店铺、破败的建筑群……历经百余年沧桑巨变的钟楼街，已经失去了原有的光彩。

改造前的钟楼街
在这样的背景下，作为太原传统商业街区的钟楼街，面对发展逆境，改造势在必行。
据规划，钟楼街改造以民国风貌为主体，同时兼容紧张明清建筑等各时期风貌特点，体现城市发展变迁的整体风貌。道路以老字号、老建筑为主体，将年代感定格在明清这段钟楼街历史上最繁华的时期。

这样一座拥有悠久历史的街市整装重现，打造三晋文化与现代消费融合的特色国际名街，必然必要实力雄厚的专业团队来运营。
据查，华润商业三大主要产品线分别是：万象城、万象天地、万象汇。在许多城市，华润置地都以“1个万象城+多个万象汇”模式深耕。华润万象天地目前仅有深圳一个项目，但仅2019年，万象天地就实现销售额38亿元。
2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司，并于香港团结交易所主板乐成上市。

华润发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”等资源优势，业务涉及代建代运营、城市更新、长租、产业、康养、影业、教育等。
华润拥有强劲的综合实力和丰富的运营经验，从万象城的人流量、知名度和受众接受度等环境来看，钟楼街运营选择华润还是很靠谱的。
老旧商业区渐显颓势 本土房企如何破局？
据朗润智业分析，太原商业的发展经历了从萌芽、初步发展、快速发展到大型商业综合体四个阶段。随着太原城市经济快速发展，众多品牌开发商的进驻，较多的大型城市综合体以及社区商业正在逐步崛起，为城市商业的发展注入新的活力。

图片来源：朗润智业
目前太原比较热门的商业中心，南城有茂业天地、北美新天地、北美N1、王府井百货、南站附近印象城等，北城万达广场“一家独大”，河西有下元商圈的公园期间城、长风商务区的万象城、晋阳湖南岸的晋阳里。别的，柳巷商圈的食品街-柳巷步行街区更是外地人来到太原的网红打卡点。

图片来源：朗润智业
像和信摩尔、世贸中心、长风百盛等老牌商场，曾经也门庭若市，但随着一座座新兴商业综合体的入驻，餐饮、娱乐、购物都能在一座建筑中完成，符合年轻人的消费风俗和潮流追求，这些老牌商业渐显颓势，从装修风格到消费品类，都略逊一筹。
在老牌商业中心面对发展困局的环境下，融合历史，同时加入时尚元素、尊重年轻人的消费风俗，才能为老旧商业区注入新活力。
钟楼街由经验老道的专业团队来运营是好事，但是从长期来看，品牌房企占据越来越多市场份额，对于本土房企的发展是倒霉的，本土房企应该从改变运营理念、革新运营方式等多方面反思如何破局和突围。
（责任编辑：段美云）
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文章来源:乐居买房
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