法院判了！210个地面停车位，全归业主！小区停车位有争议，可以这样做

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长沙佳阳悦景馨都小区的开辟商和业主，因为地面停车位的全部权和收益权的事情，打了几年官司。
去年9月，长沙市中级人民法院给业主们寄来了胜诉的终审判决书。今后开辟商向省高院申请再审，前几天，省高院正式驳回了再审申请。
这也意味着，佳阳悦景馨都小区的业主，最终拿到了210个地面停车位的归属权和经营收益权。
结果是令人满意的，但是过程却是曲折的。

长沙佳阳悦景馨都一共有210个路面停车位，路面停车位的费用一直是物业公司在收取。小区自成立业委会后，业委会重新选聘了新的物业公司，替换了先前开辟商的前期物业。
但是开辟商不甘心就此失去地面停车位的收益，于是向业委会和新物业公司索要停车收益，遭到了业委会的拒绝。
2017年，开辟商将业委会和物业公司起诉到了法院，要求取得小区路面停车位的收益权，一审判决是业委会赢了，开辟商上诉，又撤诉了。
2019年，开辟商换了一个理由再次起诉，而且这一次一审判决业主败诉了，全部权给了开辟商。

对于这个结果，佳阳悦景馨都小区业主们认为，根据物权法等法律法规，小区的地面停车位属于小区的公摊面积，应该属于全体业主全部，全体业主共同拥有全部权和经营收益权。
但是佳阳房地产开辟有限公司解释，他们小区的情况相对特殊。
他们小区业主的公摊面积比别的小区少，比如一套130平方米的房子，公摊面积只有十几平，但是其他小区可能会到达二三十平。开辟商在销售房子时，已经在合同中约定，并没有将修建面积以外的部分，包罗地面停车位、幼儿园、公厕等，纳入到房屋公摊。
因此，开辟商认为地面停车位不属于全体业主全部，法院也予以采信，做出了有利于开辟商的一审判决。

但是业主们对一审判决不服，于是提起了上诉。主要理由有以下两点：
在买房的时候，名义上没有让业主公摊，但是实际上，开辟商后续递交资料时，又进行了分摊；
整个小区的国土证上的面积，包罗地面停车位的面积，全都分摊到户了，以是地面停车位理应归全体业主全部。
凭借全部国土面积分摊到户的理由，全体业主一举奠定胜局，最终胜诉，拥有小区210个车位的利用权。虽然这是长沙市中级人民法院的终审判决，但是事情并没有就此结束。
开辟商又向省高院提出了再审申请，就在前不久，业主们拿到了省高院的裁定书，业委会张主任告诉记者，省高院驳回了开辟商的再审申请，维持中院原判。
对于这一结果开辟商负责人蒋女士表示，承认法院判决的结果，对于申请再审一事自己并不知情。

开辟商表示担当这一判决结果，业主也可以吃下定心丸了。
小区210个车位的全部权，归全体业主全部，已成既定究竟。
长沙佳阳悦景馨都小区业委会负责人提示其他小区业主：
如果遇到地面停车位争议，只要去自然资源和规划局，调取征地面积分摊表，调取全体业主的面积，核算一下总图的面积是否一样。如果分摊的面积和总图的面积是一样的，就阐明业主已经分摊到了户的，地面停车位就归业主全部。
来源：湖南交通广播
编辑 | 早鱼
审核 | 水各
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