留意！天津第三轮城区化，已经启动！

文艺痛 · 发表于 2021-8-21 20:17:28|来自：中国浙江湖州

七普数据公布后，天津的人口变化，大跌眼镜。
市区除了宁静外，人口数量全部减少，反而环城人数剧增。
西青增长75%、津南增长56%、东丽增长50%……

貌似都在从市区逃离到郊区。
为什么会出现这种现象？
市区房价贵是缘故起因之一，但让大家愿意在环城安家的另一大缘故起因是：
郊区城区化！
郊区城区化，是自然规律。
当中心区人口增速、生活成本高于外围区时，居住、教育等开始功能外移。
待功能逐渐增补后，会出现一个现象：郊区城区化。
一旦郊区城区化，居住舒适度一点不比市区差。
因为是全新的城市界面，反而潜力值比市区还大，能跑赢大势。
所以，越来越多的人愿意住到环城已经城区化的板块。
天津城区化的脚步一直未停止。
1995年，建设了华苑、丽苑、梅江、瑞景四大居住区。
这是郊区城区化的第一个大时代。
如今，这些居住区已相当成熟，甚至成为富人区。
2007年，迎来郊区城区化的第二个大时代。
中北镇、大寺、津滨大道崛起，城市再次扩容。
2020年，天津郊区城区化进入第三轮。
水西、华苑西、宾水西、金钟是“代表作”。
城区化的结果显而易见，所以，它们瞬间上了“楼市热搜”。
其中，金钟板块特别值得一说，它的城区化是教科书级别的。
凭什么呢？
因为它是“计划经济+市场经济”的完美联合。
什么是“计划经济”？
比如海教园，位置脱离了主城，完端赖政府导向拔起来。
一旦政策动荡，房价坚挺度会很弱。
那什么是“市场经济”？
比如中北镇，贴着市区发展，是自然而然的扩容，但政府导向又弱了些。
所以这些年，固然很成熟，却没有格外出挑。
假如“计划经济”与“市场经济”相联合，“上拔下托”，是不是最佳模式？
金钟板块，就是如许。
北部新区崛起，金钟板块迎来前所未有的历史机会。
强烈的政府导向，是它的“计划经济”。
政府已故意促进平衡发展，启动了“三步走计划”，重构城市空间。
第一步，外环线拓圆。
中心城区扩容后“鸭梨变土豆”，面积也随之增加约100平方公里，也就是北部新区。
外环线拓圆后，金钟板块属于新环内，能承接城市建设的大红利。

第二步，纳入主城，列为副中心。
天津将形成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市空间结构。
北部新区以及6大功能组团，被纳入中心主城。
金钟板块，顺势成为天津战略发展区域，“身份”跃升。

同时，天津布局了“二主五副”。
北部新区、西站、侯台、津滨、柳林被列为五大副中心。
金钟板块，是天津五大副中心的重要节点，城市能级非同一般。
此外，北部新区为产城融合，分三大片区。
中部定义产业与服务片区，有产业，就能导入人口。
金钟板块，为南部生活与休闲片区，作为大型居住区，去匹配这座新城的能量。
站在副中心的光环下，金钟板块自然拥有“追光灯”。

第三步，准备就绪，发力启动。
建设北部新区，已官宣，正在抓紧建设。
金钟板块占据北部新区45%的面积，自然最沾光。
3月15日，市规划委员会审议重点区域规划设计方案。
涉及国家会展中心、海河柳林、侯台片区、北部活力区。
6月9日，天津政务网连发批复文件。
仿佛一场牵动全城的誓师大会，更像一张决不能违的“军令状”。
同时，位于北部新区的北辰高铁站正加紧建设。
站台由原来规划的3500平米扩容到2万平米，是南站的2倍。
可见北辰站的重要水平。
京滨城际途径此站，远期还规划引入津廊城际、津承城际，以及地铁3、7号线。
天津十四五规划已明白，要“牢牢捉住疏解北京非首都功能这个牛鼻子”。
这条城际的重要性不问可知，是北部新区的引擎。

北辰高铁站
高规格的政府导向，让金钟板块“出场即王炸”。
这就是它的“计划经济”。
贴着市区发展，是金钟板块的先天优势。
它镶嵌在河北区边上，就像华苑西镶嵌在南开区边上一样。
相当于市区的“扩容地”，老城区的延伸，是自然滚动形成的。
这是金钟板块的“市场经济”。

新外环通车之后，老外环东路相当于快速路的角色。
金钟板块位于新快速旁，可以跟市区“无缝连接”。
北部新区规划有四条发展带。
金钟板块位于南部的“金钟路发展带”，是与市区关系最紧密的一条，直接连通金钟河大街。
一个板块能否顺利启动，“关键路”很重要。
金钟板块，既能承接市区外溢，又能增补北部新区的居住功能。
读懂了“计划经济+市场经济”的逻辑，也就能看透金钟板块的潜力了。
它已具备城区化逆袭的底子。
金钟板块面积较大，北侧为起步区，以居住为主；南侧核心点为生态公园。
作为城区化的教科书，金钟板块已集齐了“学铁商”这三副王牌。

地铁+学校+商业，是撬动板块发展的三大神器，屡试不爽。
凡是有“学铁商”的板块，发展空间都非常大。

金钟板块，是一个“双铁板块”。
放眼天津，更多是“人等地铁”，但是金钟板块属于“地铁等人”。
地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，已全部开通。
算得上“含着金汤匙”出生，就连水西板块、海河柳林都没能有这个待遇。

板块内还规划有地铁10号线延长线，未来将与6号线在徐庄子站换乘。
徐庄子站也将成为一个重要站点，负担起枢纽的作用。
地铁6号线的角色很重要，它刚好是个“换乘王”，沿途设有多个枢纽站。
将红桥、河北的人口导入到金钟板块。
这是一条人口外溢线，是金钟板块强有力的优势。
这么多年，我们见了太多“玩命自我奋斗”的板块。
无论怎么折腾，结果总是不尽人意，其实只差一条地铁。
但金钟板块，直接捡了个现成。
一个板块的高度，取决于它融入市区的深度。
地铁的“触点效应”仿佛一条条血管，打通各板块之间的脉络。
除了地铁，商业也成规模。
金钟板块规划了大型商业集群，形成金钟街沿线、徐庄子线两大商业轴线。
再联合地铁站，将出现多个TOD，引发板块活力。
已在建约14万平米的商业mall，定位城市级别，涵盖餐饮、娱乐、休闲为一体。
每个周末，都可切换不同的shopping频道。
北部新区，目前还没有一个正式的商业配套，第一枪会在金钟板块打响。

商业mall效果图
学校方面，已有逸阳文思学校落地，整个板块也规划了20多处教育用地。
据了解，很快将会有九年一贯制学校进驻。
“学铁商”的加持，让金钟板块的代价，不断镀金。
固然金钟板块是新启动的，但已有约11万人口居住。
有一定的居住氛围和生活配套，在起步区北侧还建有金水公园，供住民一样平常休闲。

金水公园实景图
在金钟板块东南侧，还规划有南淀公园。
是天津中心城区“一环十一园”规划中的一大生态公园，未来定位为东部分户区，面积足有6个水上公园那么大。
从生态环境的宜居性来说，金钟板块还是攥着几个“金刚钻”的。

路网与城市资源不断叠加的金钟板块，能级的进度条像开了倍速一样往前冲。
金钟板块有深厚的积淀，同时也站在了天津战略发展的风口上。
地段代价正在冉冉升起。
“一线明星”金钟板块，也迎来了自己的“事业巅峰期”。
此前已有3家房企入驻，现在金地融信也来了，将共同打造——金地融信万悦城。
位置相当不错，既临近地铁6号线大毕庄站，又与大型商业mall仅一路之隔。
万悦城也带来了配套——自建有约1万平米的商街，集休闲、购物、娱乐于一体。
城市展厅已正式开放，即将启动排卡。
据了解，项目亮点颇多，先剧透一下。
精装双大堂、洋房落地窗设计、会呼吸的地下车库……
值得一提的是，金地融信万悦城设计了全生命周期户型。
每个户型都能有N+1种生活，满意业主随时变化的家庭结构。
我们都知道，金地以“科学筑家”称著。
这一次，在项目中嵌入了“金地专利”——微气候系统、360°玩呗。
通过大数据模拟、软件模拟评估，模拟出园区内日照和风速的分布，调节园区的吝啬候。
让社区“冬无西北风、夏无暴日晒”，真正站在业主角度提升生活品质。
此外，还设计了约600米健康专业跑道，氧气丛林等。
在园区周界、户内、楼宇、地库等5大场景设置了13项安全细则，全方位保护业主安全。
看来，金钟板块的住宅品质，要“突围”了。
买房子，可以看大牌房企扎堆在哪里。
他们对布局有更高的系统性要求，也是我们判断城市代价的风向标。
头部房企已经在金钟板块“投了4次票”，马上9月份，还将有“第5次”。
好戏，才刚刚开场。
金钟板块与城市多少中心的直线距离大约8公里。
跳脱出来看，同样是约8公里的距离，可以到达水西公园、华苑、新梅江、海河柳林等板块。
它们是同一距离层级上的。

只因南部先开发且日趋成熟，而北部开发的晚，所以会故意理上的距离感。
但久远来看，城市核心区不断扩容是大势所趋，主城所有的空白点早晚都要填满。
到那个时候，金钟板块，就是“老将”了。