天府新区，大概会活过来了！

无奈的败北少年

知道观察员的人，大概都会知道观察员曾经有一篇爆款文章：
请不要再吹嘘天府新区了！
这算是现在市面上，唯一一篇慎重看待天府新区的文章了。
但是为什么今天，又会写这样一个话题呢？
原因来自于上线的成都第二批次会合供地清单。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员！

观察员爆文
关于天府新区的劣势，观察员就不多言了，那篇文章里，鞭辟入里的分析过。
如果非要总结，那就是一句话，没有人的地区，任何规划和政策，都是鬼扯！
而天府新区的最大败笔，就在于此，太不接地气了，画得美上天来脱离现实了。
总是有很多白痴一样的人：
认为哪里规划的高大上，哪里道路宽广，哪里湖泊众多，哪里科研总部集聚，哪里就会房价就会上天。
可以告诉大家，再繁荣的高新，根本无法和浣花溪的老房子齐头而论；再瑰丽的麓湖，根本无法和宽窄巷子的私宅相提并论。
正所谓小隐隐于野，中隐隐于朝，大隐隐于市，自古最贵最有价值的东西，从来不是历史阶段周期内的炒作和规划，而是真正具备传承和文化的东西！

历经前年的沧桑
任何地区，少了普通人的烟火气，注定长久不了，也注定达不到真正的繁荣昌盛！
就像过往的天府新区核心地段，动不动就什么团体总部，动不动就什么科研中心，动不动就什么研发基地，咱们先不论这些是否是挂羊头卖狗肉的真假性，看着貌似高大上，你来告诉我，少了底层的烟火，又能够绽放的多高多绚丽呢？
大概，你看到的绚丽，无非是炒房利益团体吹嘘的大饼，而脚下却是难以填满的巨坑！
更况且，当现在衣着靓丽的所谓白领，也被现在网络称之为社畜的群体，又有几个能支撑得起这炫丽的外衣！
真理自古就在，正如老话所说，人民群众，唯有人民群众才是历史的创造者！
ps：没有贬低白领这个群体的意思，相反是同情这些年轻人，因为笔者也和他们一样，被各种利益群体吹嘘的规划大饼，搞得为了一房而负债累累。

兴隆湖
这是观察员的感慨，大概有点偏激，但是应该是精确的。
咱们接着来说，为什么这次出现的第二批次会合供地清单的出现，观察员会改变对天府新区的看法？
原因，最主要的原因，就在于上面的感慨了。
过往的天府新区，因为被各种相关的利益团体，吹嘘的太过于实。无论是从势、还是时、亦或者是人方面来讲，注定了会让人大跌眼镜。
毕竟诸位去看一下，所谓的天核地区如兴隆湖周边，房子修得高大上，鬼影子也没有几个。各种总部吹嘘要进来，可是人都没有入住，这些一切都是镜中月，水中花罢了。

浮夸的房价
但是这些地方的房价如何呢？
可以简朴的一句话概括，完全被炒房团体玩坏了！
各种炒作之下的过高预期，高到绝大多数人以致白痴一般吼出了成都新中心的说法，导致烟火未起，房价早已登临高峰了。
这几句些话，观察员不担当反驳，观察员相识得远比你们各位读者深刻得多！
本月24号的时间，成都第二批次会合供地名单出炉。
这次的会合供地，出现了两个非常有意思的现象，一是取配建，二是定品质。至于限地价，限房价，都是通例操纵了。

天府新区供地明细
这个表格就不挨个详细分析了，观察员给大家随便举例子出来叙述。
好比兴隆街道保水村一、二组这个地段，住兼商的地块，限定清水房价格在20000左右。
即使抛开以后开发商各种套路操纵，正如新希望万科知园的囊括阳台，或者增加精装修等等。以后实际开盘房价也绝对不会超过25000的。

宗地位置示意图
外地的朋友，可能没有什么概念。
这个位置，算是大家经常说的天府新区核心地区兴隆湖板块不远的位置了。

地区位置
诸位看了位置，再来看下周边所谓的天核二手房价如何？

周边二手挂牌价
看了周边二手房价，诸位就会明白两点：
1 二手房炒作得太锋利了。
2 这次拍卖地的楼盘出来，具备天价价差优势，形成降维打击，会促使降热。
简朴来说就是，这次天府新区各个地段，未来都会形成对地区内二手房的降维打击。
再普通地说，天府新区的摊子太大，以后这种降维打击会越来越多，一旦持续，这个效果是很可骇的。
短期内的价差，会吸引大量的普通刚需，这些刚需的入住，会为天府新区增添不少的人气。随着人气的聚集，势必又会拉低这些炒作二手房的价格，使得最终市场价格趋于均衡。而均衡的市场价格，恒久来说，又会促使天府新区更加健康安稳的可持续发展。
所以观察员说，这次的天府新区的会合供地地价，其实是天府新区的迁移转变点，一次让天府新区逐渐回归正轨的关键的苗头。
写在结尾的话：
天府新区，这个规划面积规划总面积达1578平方公里，中国第11个国家级新区，过往几年，倾注了成都太多的心血。
观察员是真心不希望走上一条错路，让新区因房价炒作而不了了之！
大概这次天府新区的土拍，真的是及时雨，让现在以房地产为主的天府新区悬崖勒马，及时地回归正途。
因为不管任何地区，只有老百姓安居乐业，普通人快乐的生存，才是所有地区的本质！
即便是盛名如雄安新区，不也是果断遏制炒房，从而真正地打造一方百姓安家乐业的乐土！

用户kk9ru5p

鬼话连篇

浅唱、彷徨

成都就是靠炒房起家的！没有什么实业

盲仔很忙

非常偏激