恒大集团最有价值的业务是这个……

虎式直升机 · 发表于 2021-8-26 08:54:48|来自：中国浙江湖州

此前恒大计划出售恒大物业、恒大汽车等股权或资产。然而，恒大最有价值的业务却依然握在手中。
地产为本，恒大的城市更新业务价值不菲！
尽管债务危机似乎有越演越烈的趋势，但恒大有块业务，有着巨大的价值和潜力，依然紧紧被恒大握在手中，这就是恒大的城市更新业务。
据住建部统计，过去一年，涉及城镇老旧小区改造工作方面，如制度设计、资金筹措、技术尺度、社会力量参与等等的发起提案共有25件，全国全年现实新开工改造城镇老旧小区4.03万个，高出预定的3.9万个小区年度目标。

随着存量期间到来，城市更新政策也不断完善，近半数销售百强房企已经瞄准存量改造业务和城市更新项目，这将是房企未来介入潜力城市、获取地盘储备的重要赛道。
由于入局时间、资金投入和运营经验等不同，众多房企在城市更新业务上的综合本领也各有差别。根据数据调研和项目考察，综合考虑城市更新项目布局、规模以及转化进度等指标，观点指数研究院发布“2021中国房地产城市更新卓越榜TOP10”，旨在表彰过去一年积极发展推进城市更新业务，并打造出优秀品牌与管理价值的房地产企业。
以城市更新总修建面积进行衡量，恒大、富力、保利、佳兆业4家房企在旧改项目规模上远超其他同行。
其中，恒大凭借突出的城市更新表现及数据，位列榜单首位。恒大已成为粤港澳大湾区发展建设的主力军，在大湾区拥有城市更新项目123个，未来总修建面积超7800万平方米，总货值近1.5万亿元。此外还在太原、石家庄、昆明、贵阳等地获取部分城市更新项目。

结合相关网络信息综合统计。恒大团体在深圳已储备的城市更新项目高出40个，已立项的有21个，主要分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区。
这是什么规模呢？拿深圳的城市更新一哥佳兆业团体来对比一下：佳兆业团体在深圳已储备的城市更新项目高出36个，已立项的有22个.
恒大与佳兆业不分伯仲！
再看看其他房企的城市更新规模。
华润（央企）：储备20个，已列计划的有11个。
卓越（民企）：储备20个，已列计划的有17个。
仅仅只有恒大的一半，由此可见恒大在城市更新方面实力和潜力有多强。
城市更新，为何云云“牛”？
城市更新，之所以云云有价值，由于在地盘红利逐渐消失后，城市更新将会成为房地产行业新的增长点。
有数据显示，当前我国城镇化率已经高出60%，东部沿海部分发达地区城镇化率已经高出70%。如何追求高质量且可连续性发展对于城镇化进程提出了考验。另一方面，有些城市地盘开发日趋饱和，房地产市场从增量期间进入存量期间。

在众多业内专家学者看来，“城市更新”或是制胜之道。“城市更新”正成为我国城市化进程新增长点。对于房企而言，城市更新或将成为房地产行业下半场竞争中制胜的关键。

目前各大房企也将“城市更新”作为企业新的增长点。据中指院统计，当前，大部分百强房企都已直接或间接涉足城市更新领域，而头部房企基于强大的资源整合本领涉足城市更新的比例更高。