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最近一段时间，各人一定会感觉到楼市很魔幻。
险些所有的专家都在以北京教改为噱头，吆喝学区房要崩盘，但是一类学区房的价格照旧稳中有升；二手房明明量价齐跌，但是你想抻一抻压压价的房子上周卖了；明明许多楼盘都在打折促销，但是自己关注的新盘价格没变，可选择的楼层越来越少；有些大V小嘴叭叭说得头头是道，但是私聊的时候，推的都是烂盘……
也做广告，也推新盘的老王，站在自己的底线上，来给各人分析分析这些热点。
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学区房的长处错觉
不论是北京、上海等一线城市，照旧青岛市区的热点名校，这个夏天的招生政策都发生了巨大的改变。
学区房，似乎已经到了变局的时刻。
每当政策面有些风吹草动，就有专家跳出来说学区房要崩盘。对于这样的专家，你不妨问他三个问题：
1、你孩子上学了吗？
2、你买过学区房吗？
3、你监控过学区房的价格走势吗？
我相信，99%的说学区房崩盘的人，以上三个问题都会给你否定的答案。这就跟整天卖啤酒、喝啤酒的人，听到风吹草动就说茅台要大降价一样，根本不了解这稀缺商品背后的价值属性。
咱先不说青岛，咱们先说北京。目前各类专家的新依据不就是北京老师轮岗吗？但是这个大面积轮岗，是不是100%的老师都轮岗，轮岗的同时，学校的社会资源轮岗不轮岗？
再直白一点说，北京郊区的学校，能不能由于新政，也像史家小学这样在奥体开运动会，请奥运冠军们来捧场？
假如说愿望都能成为结果，那么我们早在太平天国运动时期，就能实现“有田同耕,有饭同食,有衣同穿,有钱同使,无处不均匀,无人不饱暖”的共同富裕目标，而不是今天依旧要为这个目标而努力。
所以，说学区房崩盘的人，要么是太精于自媒体算法逻辑，要么就是太天真。
我们来看青岛，校长轮岗这事儿比北京更早施行。但是学区房价格降了吗？一流学区，从市南中片的莱芜一路小学到浮山后的大学区，变化确实很大。变化的根本原因是什么？是适龄儿童的数量远远超过往年，超过学区的承载量，所以有的学校才会又一次出去借校舍。
需求量如此旺盛，但是学区房的年轻持有者大多是两个孩子，再加上五年限售，学区房的流通量并不高。
这就好比原本有500万人想喝茅台，但是茅台产量只有50万瓶。这时候有人伺机收购茅台镇的小酒厂，生产出了什么千禧、垂纶台等酱香酒，确实分走了200万、乃至300万茅台的铁粉。想买茅台的人确实少了，但是依旧照旧供不应求的状态。
所以，在楼市整体疲软的时候，学区房会滞涨，个别急售房子会让个别幸运的人捡到自制。但是要说学区房崩盘，我可以很绝对地告诉你：不可能。
比方说，就拿现在“变数”最多的莱芜一路小学为例，假如三年内它的房价在目前3.5万元/平方米的基础上腰斩（不包罗法拍房），我注销我所有的自媒体账号，以后不再聊房产。
有“专家”敢跟我对赌吗？
2、跟
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二手房的价值错觉
二手房，是本年受到政策面影响最大的一类房产。宏观层面的量价齐跌，二手房中介门店的人气凋零，这都是不争的事实。
出现这种局面的原因很多，有我们开头就提到的政策面问题，也有人口增长的问题，也有轨道交通网不断完善的问题，但最根本的问题是：
二手房市场上，垃圾房子太多，好房子太少。
比方说，老王的朋友s君，他换房子主要三个问题：第一，老房子临马路，到了夏天太吵了；第二，暗卫，卫生间反味的问题越来越严重；第三，房子面积有点小，户型不是很合理。
但是，他将房子卖了以后，发现周边没有什么新盘，就一头扎到二手房市场上。结果发现有70%的房子，在户型、光照、物业等方面还不如他的老房子。
剩下30%，哪怕同样是房龄20年的小区，房子的溢价也很让人头疼。
不是二手房凉凉了，是性价比不佳的二手房凉凉了，好的二手房照旧会呈现出上午挂牌，下午卖出的火爆行情。
老王说过，假如单从捡漏的角度而言，十月中旬后机会更多。但是对于刚需来说，只要你需要，任何时候都要有一个种积极找房、理性权衡的心态。不要觉得什么样的房子都会大降价，有的房子大概仅仅是房东降低首付比例，就卖出去了。
在改善潮刚刚觉醒的年代里，珍惜你遇到的每一套好房子，并且高效做出你的权衡和抉择。
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新房的供需错觉
最近，很多新房在降价，而且降价的幅度不低。实话实说，青岛市场还算是比较平稳的市场，假如我们看看外地的市场，会发现有些城市房价下降的速率更加惊人。
老王曾经多次提醒各人，本年四季度的楼市，或许是近五年来最为艰难的一季度，降价打折潮最早九月中旬，最晚十月中旬就回来。
但是，这是不是意味着所有的楼盘，都会降价打折呢？
当然不是，我们要在供需比之下，看产品力和性价比。
在这样的市场中，平凡的你捡漏好房子的机会要远远高于2017年、2018年，但是你千万千万不要认为，你看中的楼盘会不限量、无底线的降价。假如这种情况出现了，这个楼盘你就应该果断pass掉。
特殊是在主城，焦点地段的地皮已经开发殆尽，而且未来综合开发本钱没有下降的趋势，在这种情况下，假如有产品力不错的楼盘，由于急于回款，而阶段性的拿出少量房源来打折促销，有你中意的房子就不要夷由。
记得我客岁说过什么吗？双十二过后，浮山后也会有机会。真正忍住了，并在春节前果断抄底的人，我相信回头来看，都会感到庆幸。
大势要看得清，底线同样要看得清。
在这样的市场中买房，你一定要清醒。清醒地分析市场，分析区域供需比，分析各种市场活动背后的长处关系。买房永远不是件简单的事儿，有人给你指路，更关键的是还要自己积极去探盘、掌握市场动向，并且有自己独立的思考。 |
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