年轻人，请尽最大的努力在大湾区买房！

爱上撒哈拉88

最近和一群早年来大湾区的朋友聊了聊，感慨颇深。
在这个中国创业热情，买房热情最洋溢的土地上，他们中的一些人十几年前刚来深圳时，只是穷光蛋。天天伙食费不能凌驾20元，不然扣掉房租和各种费用后，就入不敷出。
但是现在，他们开着豪车，在深圳东莞惠州至少拥有两套房产，过上了令人羡慕的生活。
他们之所以能够从千万打工者中间突围出来，有一个共同点：孤注一掷，勇于在一穷二白的时候来到一个发展还刚刚起步的城市，靠着自己的双手和知识创造财产。
渺小的个体想要取得成功，一定要跟随时代步伐，要坐上“中国高铁”。
但最关键的问题就是：
如何坐上这趟通往财产的高铁？
选择城市，往往意味着选择了不同速度和不同方向，可以说是，城市决定命运。
1
越来越明显的城市决定论
首先要承认一点，人是有圈层的，圈层决定了你是谁，和你能成为谁。我们所有的努力，就是要努力往上走，局长粗略分了下，大概分为三个层级：
最上层：用钱赚钱，比如天使轮投资某家公司上市了，公司股份每年分红等，在整个财产分配机制中，获利最多。
中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以抵押，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。
最下层：用劳动赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，但是只能分配最少比例的财产。
有一个在许多领域都适用的“二八定律”，同样也适用于“圈层理论”：只有20%人能达到的上等圈层，却赚了社会上80%的钱。
这足以表明，财产在人口中是不匀称的。
再来看一下看一下最新的胡润百富榜单，统计了顶级富豪们当前的所在城市：

用“二八”理论来说，中国20%的城市聚集了80%的富人，就是换句话说，你如果想要从概率上成为中国最有钱的那帮人，至少在城市选择上要优先选择一线城市和强二线。
为什么？
因为在这些城市中，有着最好的资产，有着最好的资源，有着最好的创业情况和金融情况。
正是因为拥有这些资源，一二线城市变成了规则制造者，如果你有远大的理想和野心，就抓紧时机去最优质的城市。
再深入一层来说，我们没背景没家世的普通人，如何用最短的时间跨过“用劳动赚钱”的命运呢？

最普遍适用的真相就是——努力工作，别人一天干8小时，你就干12个小时，用最短的时间获得老板的认可，最快的速度加薪升职，实现财产的累积和圈层的超过。
不然，凭什么有人用短短1-2年就走完别人3-4年的路？小编不是给大家灌输鸡汤，而是真正想让大家思考清晰，所有你看到的表面收获的背后，都是你想象不到的付出。
绝大多数人一定会履历靠劳动赚钱的时代，那么就请用百倍努力在最短的时间内跨过这个艰巨岁月。
而且，如果你在每一步上都领先他人一点，几年之后，你的财产不是比别人多一点，而是多数倍。
比如因为很早就做上了管理层，所以你很早就有了股票收益，这样的被动收入让你很早就买了房。
过几年后，当别人准备买房时，发现房价已经翻倍，想要买与你同样类型的房产，至少多花一两百万，你们之间的家庭财产差异，就被越拉越大。
这就是所谓的富的更富，穷的更穷。而扭转命运的关键点，很可能就是你选择了一个好的城市好的方向。
2
买房请置换到一线或者一线周边去
好，我们再来聊聊关于买房的问题，这是一个许多人关心的事情。
经常会有人问，中国的房价还会继续上涨吗。
这个问题需要辩证的看，中国将来的城市，一二线和省会城市因为人口的进一步集聚，房价将来还会再涨。
但是如果你身处三四五线城市，房价多年不涨甚至还有可能降低，是因为收缩型城市房地产的价值真的不太大，将来会越来越被稀释。

上海当前的房产均价是在5.9万每平，深圳的房产均价是在6.3万每平，目前上海和深圳的房子贵吗？其实并不贵。
根据北京大学徐远教授所摆列的数据：
“当前纽约核心区的房子均价换算成人民币是在每平方米14万元左右，而北京的房子的均价差不多是在6万左右，至于高端公寓，纽约的均价折合成人民币在每平方米30万元左右，而北京的均价在每平方米15万元左右。”
“所以，如果我们相信中国经济会继续平稳发展，社会稳定，那么对比纽约，北京上海的房子还是具有很大的潜力和涨幅的”。
三四线小城市，处于阴影之中，请大家永远记住一点，在这些城市中，没有房产行业。
并不是鹤岗均价只有1000元了，就意味着鹤岗会有投资价值，也并不是说深圳湾的房子已经卖到20万了，就不会再涨了。
在房产的世界里，马太效应会越来越显著，贵的越来越贵，便宜的一地鸡毛。

许多人可能会说，不是现在越来越多的城市都通了高铁嘛，住在小县城去大城市的话应该会更方便了。
但是，效果恰恰相反。
因为高铁的出现，原本阻碍经济落后地区发展的空间因素，在有了高铁之后，空间制约不断缩小，高铁沿线的三四线低能级城市人口加速外流，流向了经济更强、基础更好的一线城市中。
所以，请大家记住，如果你是以自主为需求的，在家乡最多买一套就够了，这些城市将来只有居住属性而没有投资或金融属性。
所以，如果你思量到投资或是资产配置，就一定要果断来到优质的一线城市。
03
中国经济正在全面南移
最后，想要提醒大家的是，选择城市一定要深思熟虑。要看准城市将来方向的方向，要多看看这个城市的内核怎么样。
选对了城市也就意味着选对了趋势，选错了城市，付出十倍二十倍的努力，可能还不如风口浪尖上的猪飞的高。
2010年-2020年GDP排名下滑最严峻的10个地级市，全部都是清一色的北方城市。
根据最新公布的前三季度的GDP排名，大家仔细去看下，除了北京外，所有的北方城市全部沦陷。

南强北弱的局面，算是彻底奠定了，孔雀，还在加速往东南飞。20%的城市聚集了80%的人才、产业和资源，南边城市的房价将在不断集聚的人口中，越发稳固。
这是许多人不肯意承认但是不得不接受的观点，我们恐怕很难改变城市与社会发展的脉络和方向，但我们可以改变自己的选择。
我们都明白，大城市意味着高压力和高消耗，但与此同时，更为重要的是机会与收获。
大城市里聚集着各大行业的精英，大家在写字楼里碰撞出行业奇迹的火花，不断引流着行业潮水的发展。而且大城市独有的资源政策和一流的营商对外贸易平台，是许多三线小城市可望而不可及的。
当前，大湾区不少城市已经限购限贷，买房不易，好在珠海限购政策还是很宽松的，外地人可以在珠海市区和西区斗门各买一套房，也就是说有买两套房的份额。
因此，大湾区当前最好的投资地点或许就是珠海了。
不过，政策是否有变谁也说禁绝，抓住当前的时机擦?鲱重要的。
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Norman

大概珠海的房子卖不掉吧？你就去做了珠海房产的托。