楼市将出现“降价潮”，多套房风险骤现，二手房面对的四种结局

玩转卫星天线

继“房住不炒”政策实施以后，政府又提出“住有所居”。虽然并不是人人都能买得起房子，但保证都能住上房子。由于国家已经出台保障性租赁住房政策，无房者可以租到满意的房子，并且得到法律的保障。
这政策无疑分流了很多购房者，改为租房居住。如果政策不变，多数人可以一辈子不用买楼。当前二手房贷款困难，有价无市的现象不会持续很久，“久盘必跌”的股市谚语同样适用当前楼市。可以预见“降价潮”即将来临，手里有多套房的家庭面临巨大的风险。

第一，人口减少住房过剩是“降价潮”出现的根源
根据第七次全国人口普查数据，2020年中国人口达14.1亿，出生人口较2019年减少260万，下降18%，65岁及以上人口占比达13.5%。而我国的房子能满足30亿人居住，平均空置率在20%以上，少数富人掌握着大量的空置房待价而沽，更多的人却买不起一套住房。这种奇怪现象的产生就是大量房源囤积在极少数人手里。当前国家“房住不炒”的政策不变，二手房市场出现理性回归。人口外流、住房空置率高的都会就会出现“降价潮”。由于房子留在手里会越来越贬值，而且变现更难。

第二，保障性租赁住房和共有产权住房分流购房群体
虽然我国房价居高不下，但是居民没有其他的途径获取居住的权利，租房市场极不规范，经常发生房东涨租金和强行赶走租户的事变。房产证捆绑的都会福利，如医疗、上学等，也不会通过租房能够实现。今年国务院颁布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明白了“租购同权”，租房者享受与购房者同等的权力。根据实际环境，推出共有产权住房，让低收入者拥有自己的房子，减少“房奴”的出现，实现共同富裕。这样就分流一部分刚需群体，减少二手房市场的交易量，就会出现“降价潮”。

第三，政策不支持楼市上涨，“住有所居”是将来的趋势
楼市能够下跌得利于新的住房政策和多样化的居住形势，购买房子不再是唯一的选择。所以，减少购买欲望就不会推高房价，也不会出现高杠杆贷款的现象，“住有所居”是多数人的空想和将来的发展趋势。当前学区房改革，实验“多校区划分”和“教师轮流制”，让高价的学区房变成普通住宅，代价下跌一半。学区房的退潮，将带动都会房价的下跌，很多炒作的热点板块皆因由于学区房，将来会有大量的抛房现象出现。
当前二手房市场十分低迷，而且有价无市，手持多套房子的家庭面临巨大的风险。让打新购买期房的业主心存疑虑，将来的二手房走势如何？新居的不断建设加剧了二手房出售的难度，将来二手房走向如何，会是什么了局？

01，为了变现和回笼资金，大幅降价出售
手里囤积多套房和高杠杆贷款的家庭，就会因房返贫，虽然房产市值很高，但是变现很难。如果家里急需用钱和回笼资金的需求，那么只能大幅降价变卖房产，就会出现超低价房市场。而购房者一方，由于二手房贷款困难，需要全款购买。这种一次性付款的群体很少，所以降价的幅度必须很大，房产成为家庭的负担和降低生活质量的产品。
02，闲置房改成租赁房收取租金
很多家庭买房等待升值，当前房价下跌的时候，房子卖不出去，还需要支付的银行利息和其他费用，成为一笔很大的负担，房东会选择出租房屋收取租金，减少持房成本和生活的压力。国家在出台保障性租赁住房的时候，优先考虑把二手房推向租赁市场，减少空置率，也让租客能够租到优质的房源。将来二手房变现将十分艰难，也许出租是减少成本最好的办法。

03，老破小成为无人居住的危楼或者等待旧城改造
在老城区有很多的老破小房子，居住者原单元的老年职工，这些房龄多数在20-30年间，二手房险些无人问津。很多房子虽然政府进行修缮，但是钢筋、水泥和设施等已经老化，有些变成危楼。这些房子很多空置，占据着比较好的位置，院里杂草横生，险些无人居住。由于购买的时候成本较低，有些家庭任其荒芜，或者等待旧城改造，这是唯一的出路。
04，断供后成为法拍房
由于收入降低或者工作难找，很多前几年高杠杆贷款的业主，面临着断供的风险。如果房价上涨，银行也会宽限一些日子，房价下跌，他们就会及时拍卖止损。二手房卖不掉，法拍的房子出价很低，除去评估费和其他手续费，还大概欠银行一屁股债。这种环境下，很多人选择弃供远走他乡。他们的不良征信会预示着将来步履维艰，一套买错的房子改变人生的轨迹，令人惊叹和深思！

童豪华

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