广州二手房正式限价！这些小区的房价打五折

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广州二手房指导价，真的来了！
8月31日，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，具体内容如下：

根据《通知》，全市有96个二手小区被点名，分别如下：



快速说一下我的看法：
01
求锤得锤
求锤得锤，广州二手房最近一年的行情有目共睹，涨幅曾一度稳居一线城市之首。
锤你一下，应该的。
而且，广州也不是第一个对二手房限价的城市。
在此之前，深圳、上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施。
不过，和深圳全市限价相比，广州这次限价只是针对热点楼盘，相对比较温柔，政策上留有余地，这很广州，要点赞。
任何政策，我都以为循序渐进比较好，不宜搞“休克疗法”。
因为，市场本身有强大的惯性，急风骤雨式的“休克疗法”，副作用太大。
02
这些小区，一夜回到两年前
从限价情况来看，力道还是比较狠的。
首先，按照《通知》，以后高于指导价的楼盘，是不能挂牌的。
第二是价格打折，而且是打“骨折”，特别是天河区不少网红盘都打了六折甚至五折，堪称一夜回到两年前。
好比排名第一的保利心语，官方指导价为9.69万元/㎡，而它在贝壳上的挂牌均价是15.38万元/㎡，相当于打了个6折。
中海花城湾更夸张，指导价在市场价基础上几乎打了个五折。
从点名的96个楼盘来看，没有一个超过10万，说明10万//㎡是本次二手房调控的最高限价，是容忍度上限。
以下是广州房产整理的96个点名小区的指导价和挂牌价对比：

第三是，这个指导价名单还可能会继续扩容，因为《通知》中有一句话：
按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
这句话的意思是，假如那些未点名的二手房小区敢冒尖的话，很可能会被纳入指导价名单。
这个名单到底会拉多长？就要看接下来的市场走向了。

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