2020年全国物业费达1.18万亿，物业到底有多“暴利”？

虎式直升机 · 发表于 2021-9-2 07:29:16|来自：中国

根据中国青年网的报道数据表现：2020年天下物业管理行业的营业总收入达到了11800.3亿元！又是一个突破万亿产值的行业，固然说物业公司们总是喊着利润微薄，乃至入不敷出！但是实际中我们基本没有看到过主动退出管理小区的物业，乃至往往新旧物业交接大打出手的也不在少数，可见物业并非所谓的利润微薄。

物业收入
物业的收入可谓是稳如老狗，基本不受市场风险的影响，以我所在的小区为例：我们小区是万科开辟的，物业直接由万科业务接手，小区住户总计共有1000户，总建筑面积约为12万平方米，目前物业费为3.4元平方米/月（我们当地物价局对物业费的限价1.9元平方米/月，万科卖房时让每个人都必须签约一份物业增值服务，每个月1.5元/平方米）。
因此，小区每个月物业费收入：12万平方米*3.4元/平方米=40.8万元（小区物业费不论你实际住与否都必须缴纳，也就是说你就算空户，依然要缴纳）。除了物业费之后，还收取了一个车辆管理费，车位管理费一个90元/月，小区的车位与住宅匹配是1.08:1，也就是说全小区有1080个车位，因此每月车辆管理费：1080*90=9.72万元；这两者合计约为50万元。

上述是物业每个月的固定收入，但物业的收入不仅仅于此，小区中庭以及电梯的广告费，外来职员到小区做宣传费用（比如保险、信用卡之类的架个小摊宣传或电器企业在中庭部署宣传等）以及维保收入，这些收入具体多少不清楚，但是那么多广告位置，一个月二三十万应该不成问题，一个电梯按照一个月1万元承包就好（实际不可能这么低），仅电梯就可以20来万了，再算上中庭及其他的，一个月30万元的收入没问题。
以此计算，我们小区物业每个月的收入在80万元（理论上广告收益要分给业主，但实际上从没见到过），80万元/月看似并不多，但是你要考虑到物业的支出才多少？

物业支出
物业有多少职员呢？小区四个出入门口，两班倒的话，也就是8个人保安，每栋楼2个扫除卫生的，也就是16个人再加上中庭的算上2个，地下停车场再算2个，最多20个扫除卫生的，此外算上楼栋管家4人（一人2栋），维保职员+行政职员再算5个人，合计也就是37人，我们再多算点，按照40人计算，平均工资就算给他算5000元/人（实际不可能这么高，行政和管家可能有，扫除的阿姨肯定没这么多），所以在职员开支方面，最多也就是20万元的而已，物业每个月净收入达到了：80-20=60万元。

当然，我们非专业人士，不知道物业是否另有其他隐性的开支，但就算有，再给他扣除个10万元（这已经很高了，毕竟小区内公共设施的重大维修都是使用公维金，而业主家中的维修，过了房子的保修期后是收费服务的），那么物业一个月保守依然另有50万元以上的收入，而且这个收入是极其稳定的（也许有少数人拖缴，欠缴，但终极基本都还是会缴纳），每个月稳稳当当50万元的收入，试问除了水电费之类，另有什么生意这么稳定，而这还是一个小区的收入而已，实际中很多物业公司可是管理数个，数十个乃至数百千个小区的。

当然实际中不是每个小区的物业费都这么高，也不是每个小区都有上千户的住房，但是我们就是在保守一些，一个月40万元，如果有100个小区，就是4000万，1000个就是4亿的利润了。以恒大物业为例，根据恒大的财务报表，2020年恒大物业的净利润就达到26.47亿元，这已经超越多少A股上市公司的净利润了，更别说千千万万尚未上市的企业。