又一城市楼盘降价40％？老业主齐要退房，楼市“贬值潮”真要来？

虎式直升机 · 发表于 2021-9-1 08:24:38|来自：中国浙江湖州

文校长
开发商在风起云涌的房地产市场中每每饰演着听风者的角色。
继湖南岳阳率先出台“约束降价”政策后，又有一个都会出现大幅降价环境。据悉，云南昆明一楼盘出现恶意降价活动，将本来售价1.6万元/平的房价降价至10000元/平出售。许多业主纷纷对此表示不满，有些刚刚买房的业主一夜之间丧失近50万元，该楼盘的降价幅度一度达到40%。
新业主表示不满，老业主更是如此

根据本地有关媒体报道，昆明一楼盘将本来售价在1.6万元/平的房价，降价40%出售。有些业主以为是开发商在推出特价房搞促销，可无论如何，降价幅度如此大，对于之前高价购房的老业主而言无异于是一种欺骗。以是，在楼盘降价一周之内，许多老业主纷纷自发组织起来要求开发商要么补差价要么自己退房。
而笔者的一位朋侪就不幸做了“韭菜”
朋侪是在去年以1.67万元/平的代价购置了一套140平左右的房产，当时置业顾问劝诫朋侪“如果现在不买，后期房价肯定还会继承上涨”，终极在置业顾问的“苦口婆心”下，朋侪买了这套房。可仅仅过去1年时间，房价下跌近6700元，无形之中50万的资产打了水漂。

由于朋侪的孩子刚刚出生，目前的房子又处于老旧小区，居住环境十分嘈杂。以是决定买一套学区改善房，别的这个楼盘周边的医疗与交通、学区配套都较为完满，以是大家几乎都很看好这个楼盘的将来升值空间，颠末多方扣问与比价相识后，终极选定了这个楼盘。
可谁曾想到房价竟然一夜之间下跌40%，朋侪直到现在还没有接受实际，而且将一切责任都会归咎于“运气”。
难道真的是运气使然，实在并非如此，看似偶然的房价下跌，实则是比年来楼市发展的必然效果，楼市降价潮真要来？

目前楼市泡沫聚集，住民收入水平已经与房价严重脱钩，别的楼市库存的不断提高，使得楼市风险逐渐迫近。而作为先知先觉的开发商，当嗅到“风险”时，便不顾购房者的安危，通过降价促销、以价换量来缓解压力。而后知后觉的购房者却觉得房价下跌是运气使然。
人们每每会有买涨心理，当市场处于低迷期时，总以为房价最低点还未出现，以是每每会处于观望状态。
可一旦房价上涨，人们则会着急下手，但因房价还会继承上涨，这里面不乏有被裹挟入市的刚需购房者，同样也不缺投资炒房者。
许多对峙“房价上涨”的人对此亮相，房价只是一时下跌，在楼市发展的20多年中，哪次房价下跌，不是为下一次汹涌的涨价做准备呢？实在这完全只是履历之谈。现在的楼市环境与政策调控早已差别于往日。我们不妨来看看下面两个实例：

房价虚高不下是导致楼市破灭最有力的证明，就是美国与日本的案例。
上世纪80-90年代，日本楼市房价一起疯涨，当时流传着这样一句话“日本东京的楼市市值足以媲美整个美国”。
随后日本新任央行行长决定阻止日本楼市泡沫继承加剧，通过利率加息与停止房企银行贷款等手段，使得楼市泡沫敏捷破灭。自91年以后，东京房价下跌一度达到65%。时至本日，日本楼市已经规复30年，可房价依然不足顶峰期的一半。
美国则是在进入2000年以后，在资源家与炒房客的助推下，导致楼市泡沫陡然增加。美国为抑制泡沫加剧，同样也接纳提高利率的方法，效果可想而知，导致大量购房者资不抵债纷纷断供弃房，终极房子不断堆积，直至08年美国次贷危急爆发，房价才下跌至原来的40%得以平息。

其次则是我国小都会的楼市现状
98年房地产改革之初，我国小都会房价每平不外才几百元，而像北京上海等多数会房价每平也不外才三四千元。对比今天的房价，即便是小都会也几乎上涨10倍以上。除此之外，我国房价收入比已经远远高于国际均匀水平，房价如此不公道，几乎没有人希望房价会一直上涨。可一旦楼市泡沫破裂，影响的不仅仅只是国家的经济金融发展，乃至会波及到环球经济。
实在我们从美日两国的楼市泡沫不难分析出，政策调控仅仅是美国与日本楼市破裂的导火索，关键原因在于金融、投机与银行，当泡沫膨胀到一定水平时，即便是一个不起眼的举措，都可能会使泡沫灰飞烟灭。

不外要与以上两个国家区别开来，为应对贬值潮到来，许多都会已经出台相应举措，比方出台限跌令以及提高首付比例等，将30%首付款提高为40%乃至是60%。这样一来银行的压力就会减轻，可与之对应的购房者就没有这样幸运了，一旦贬值潮来临，辛辛劳苦投资购置的房产很有可能会幻化成一场泡影，以是大家应该尽可能杜绝投资炒房活动。