重磅！怎样实现人人都有房住？最佳答案来了

玩转卫星天线 · 发表于 2021-9-1 11:19:12|来自：中国浙江湖州

今天下午3点，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”消息发布会。

此中一些重磅政策的调解，很可能对我们下阶段的生存产生极其深远的影响。
01
这次的发布会，最为重磅的消息是来自于租赁用地的调解，这一次的租赁改革非常的彻底。
我们将迎来一个全新的租赁期间！而且，这次的供应量将会实现超级井喷。
紧张是有两个方面：
在解决“职住分离”标题上，明确“可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生存服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分紧张用于建设宿舍型保障性租赁住房；
在提高城市自身建筑利用率上，答应“闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋”改建为保障性租赁住房。
一句话总结就是，未来大量的商业办公、厂房、仓储等非居住用地都将变成保障性的租赁住房。
大家知道在房地产开辟中，有一件事实在是非常难的，就是地皮性子的调解。
由于对于一个地区而言，租赁用地，住宅用地，商业用地，绿化用地，学校用地的占比，前期实在是有比例约定的，假如地皮性子想要调解，要走极为严酷的流程，考核非常非常严苛。
而当下的现原形况是，如今很多地方商业、厂房、办公园区实在是闲置的，而且，往往这些闲置的地区地段都还不错。
很显然，如许就出现了资源空间的极大浪费。
好比很多人会在园区上班，以前是住在单元的集体宿舍，四人或是两人一单间，一是为了节省生存成本，二是由于通勤比较便利。
但是结婚后就不能这么住了，但是假如要买房，很多人又买不起，太偏的话，上班又会很不方便。
根据现有的调解政策，未来产业园区内会创建更多的保障性的租赁住房，特殊是会增长家庭公寓住房的供应，一下子就解决了很多人的矛盾点。
很多离市中央比较近，间隔工作地点比较近的地区往往房租偏贵，这次通过盘活各类非居住存量房源，将从供应如许的源头上解决租赁住房标题。
尤其是一线城市，租不到，或是租金太贵如许的环境，如今越来越常见。
我们以上海为例，2021年2季度的租赁挂牌量仅11万套，相比于2019年2季度，整体下滑了36%。

而且，租金也确实越来越贵。
所以，想要提高住房比例，第一步要做的，就是大幅度的提高租赁性子的保障性用房数量。
这就是打蛇打七寸。
02
根据这次集会的披露数据，我们已经建成了天下上最大的住房保障体系。
说实话，虽然我们常常诟病高房价，但不得不说，我们的住宅供应体系活着界范围看，还是非常厉害的。
1950年，天下城市住房存量总面积只有4亿平方米，城市人口6169万，人均住房面积5.5平方米，住房条件十分简陋，有近一半城镇居民无房可住。
所以很多人会选择住在筒子楼，每个单间差不多只有十几平方，三代人挤在逼仄的房间里，生存和居住非常局促。
很多人可能会说，三个人挤在十几平，岂非不挤嘛？尊严和隐私怎么保障呢。
挤，固然挤，但总比露宿陌头好吧。
在那样的岁月年代里，所谓的幸福感就是只要有一片一瓦休息之地就可以。
2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
如今，我国城镇住宅存量3.5亿套，每个家庭均匀1.2套，凌驾了绝大部分发达国家。
那很多人可能会很奇怪，为什么还会有这么多人抱怨，说买不起房，租不起房。
由于我们要住的是一二线城市的房子，而且，最好还是要好地段的房子。
好比上海的金山和崇明等地区的房子，实在跟很多三四线城市的市中央房价也差不多，2-3万之间，但还是无法吸引很多人，还是卖不掉，租不出去。
我们想要的住的是好地段的房子。
所以说，假如你不是在一二线城市的话，假如你只是单纯的想要买套房住，从供应量看是完全够的。
所以大家以后要注意了，房子的地段决定了以后你的房子到底有没有人要。
差城市，差地段的房子真的太多了，后期根本没人要。
03
过去的十年时间，我们很多城市都处于大拆大建中，这几年的从城镇化水平发展的非常快。
2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。
如许的建设速率，是欧美国家无法想象的。
而这一次集会，直接明确了接下来的方向就是减少大拆大建，转为在已有的底子上升级调解改造，同时要提高住房品质和居住环境。
所以，想要买了老破小博拆迁的朋友，请立刻住手，未来如许的风险极大。
当下高层的思路实在很明显了，很多一二线城市实在建设的差不多了，没须要再大开大建了，以后的所有小区，不管是新居还是二手，要把品质放在首要位置进行思量。
就在近来一段时间，南京、杭州、青岛、西安等地纷纷出台土拍转让政策，提出了“限地价，竞品质”的方案。
各位朋友，请从如今开始，将那些偏远地区的老破小，全部抓紧抛售。
未来小区的环境和品质，一定会越来越好，大家对于居住环境改善的渴望，也会越来越高。
老破小，拿什么去竞争？
04
这一次的发布会，提出了一个很大的战略目的，构建三位一体的保障体系。
而如许的体系，将会主导未来中国住房的供应格局。
“加快创建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”
请大家注意这三个名词，实在有很大的差异性。
公租房紧张是为相识决城镇住房和收入双困家庭，如今，城镇户籍的低保、低收入住房困难家庭，已经做到了应保尽保，基本上解决了这个标题。
保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，特殊是这些城市的新市民和青年人的住房标题。
共有产权住房紧张是帮助有一定经济气力，买不起房子的居民可以大概尽快改善居住条件。
未来的社会，是一个人人都有房住的社会。
而想要实现人人有房住，从本质上看，并不意味着人人都应该拥有住房。
所以，对于一二线城市而言，相比于稳定房价，如今最紧张的是稳定租金，这对于很多年轻人而言，实在更现实。

很多城市的房价，一旦涨上去了，想要快速回落，实在很难。
既然已经控制不住房价了，那就控制城市房租的涨幅吧，年度涨幅不得凌驾5%。
未来，大家再也不须要担心住不到房了，公租房、保障性租赁住房、共有产权住房，总有一款得当你。
只是，大家对于商品房的执念，会改变吗？