原形｜上海二手房价上半年上涨6％，到底涨在那里？

爱上撒哈拉88 · 发表于 2021-9-1 16:24:39|来自：中国浙江湖州

楼市收紧从2016年开始到现在已经有5年了。有效抑制了房地产市场的膨胀。房价从大涨，到现在稳定上涨。
对，房价一直都在涨，只是大涨和小涨的区别。从前一年涨20%以上，现在一年10%左右。
今天咱们就来聊聊房价上涨的题目。从总价段的角度出发，来看看到底哪类房子涨的才是推动房价的推手。
老粉应该都知道总价段吧。咱们把楼市根据成交的总价，分成5段：300万以下和300-500万的刚需房、500-800万的中段房、800-1500万和1500万以上的高端/豪宅房。
数据阐明：数据出自兔博士app，2021年1-6月二手房成交数据，同比2020年7-12月
首先来看全市整体的数据。

上海2021上半年成交量157234套，同比2020下半年下跌8%。成交价54162元/平米，同比上涨6%。这张图很明显的看出2020年开始房价上涨趋势。
再来说说总价段数据。

很明显300万以下占据成交量主导。但一个征象值得注意，800万以上的高端/豪宅房成交量根本没跌还出现上涨。意思是买高总价豪宅的人更多了，这也是房价均值在涨的原因之一。

房价的涨幅看上去相差不大，但1500万以上的豪宅还是涨的最多的。
上海房价上涨，高端豪宅房出了不少力，买此类房的人在增加，此类房的房价也相比涨的更多。
商圈榜单
我们末了从商圈和小区的角度来看看，哪些商圈和小区涨幅大？
首先是商圈榜单。

小区榜单
末了是小区的榜单。