楼市急速降落，有点让人担心了！

Ceek______七 · 发表于 2021-9-1 19:16:54|来自：中国浙江湖州

克日，融创孙宏斌在中期业绩会上公开表示：本年市场特别像2018年，下半年市场会比力惨烈。
这一点我认同，孙大帅对于市场预判，在房企老板中算是出类拔萃的。

但，老杨其实比孙大帅更灰心一点：上周已抛出“正在进入史上最冷楼市冬天”的重磅惊人观点。
点看下面链接：1、颠覆老观念：房地产史上最冷冬天，真来了！2、每周聊房事（付费）：史上最冷楼市冬天到临之原因与逻辑
对于本年，就局部热点都会来说，确实像2018年；但就全国楼市来说，其实更像2013年。这个观点，过去几个月，我在多家房企总部授课时反复提到。
本年下半年，热点都会会降温。但最冷的时点，还没到。2022年才是真正的磨练！而且，许多地区还没到头，要连续至2023年……
最有价值的一组数据来了，各人端详一番吧。
2021年8月，易居研究院监测的13个热点都会二手住宅成交量，环比大跌18%，同比暴跌37%。
更关键是，细致审视下图可知：剔除异动的春节月份与10月（长假干扰），8月这个量，是2015年本轮超等行情启动以来，非常低的值，是积年8月最低值！也即，本年8月的热点都会的降温，比2018年更快！

再来看全国楼市的两大风向标都会，也是两个最大的骚客（炒房圣地）：深与杭。
本年以来深圳调控反复，连续被约谈之后，终于认了，调整端正站位，动真格的重捶。对二手房影响较大的是3月推出的参考价政策。
5、6、7、8，连续4个月，深圳的二手房成交量跌至N多年来的历史超低位！比2018年转跌的速度快多了，屁股都打烂了，能不趴下认输嘛……与量能非常低迷相对应是，二手房价同样是5月以来进入跌价通道！无量则无价，扛是扛不住的，神仙也没办法……

再看另一大骚客杭州：
8月，杭州二手房成交量3100套左右，环比7月暴跌五成，同比去年8月暴跌六成。
从杭州二手住宅成交历史来看，月成交量达到12000套是历史较高程度，而6000套则是成交低位。
自本年3、4、5月，二手房交易量位于1.2万套的历史高点，6、7、8连续三个月，交量快速下降。8月的量，创了过去十几年积年8月的新低！甚至低于楼市深寒的2014年！
6、7月，杭州的二手房价还没转跌，8月概率也不大。但四序度，可就危险了。云云低迷之量，价格是扛不住的，逻辑同深圳。深圳只是领先于杭州而已……

别的多数都会，不用多说了，代表性都不如深与杭……
这架式，有点像08年了……
各人洗洗睡吧……