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小区均价15万指导价9.7万?广州二手房指导价落地,银行也行动了

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发表于 2021-9-2 00:01:44|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式

广州市,图源:图虫创意
热门小区参考均价达到15万,而二手房引导价仅9.7万?
日前,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,规范二手住房市场交易秩序,推动二手住房市场运行更加健康平稳。
广州住建局指出,建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要步伐,有利于进一步提拔广州市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳固市场预期。
据媒体报道,已有商业银行在广州二手房引导价出台之后公布商业银行房贷评估细则。广州市住房政策研究中心也同步公布了首批96个热门地域住宅小区的二手住房交易参考价格。

图源:广州市住房和城乡建设局官网
广州建立二手房引导价


对于建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项,《通知》提出两点规定:
一、成交活泼的热门地域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在已往一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行环境在我局官方网站、微信公众号等适时发布。
二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构,应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
据南方+报道,民生银行广州分行已在广州二手房引导价出台之后公布商业银行房贷评估细则。据悉,民生银行广州地域二手住房按揭抵押物代价核定不停按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。在孰低的基础上,再按照乞贷人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入程度等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。
根据该原则,买卖双方在交易时不得不举行选择,由于二手房引导价往往低于挂牌价,若根据参考价放贷,则申请的可贷额度将会有所减少。若根据网签交易价格放贷,则卖家须要支付更高的首付款。
已公布首批96个热门小区参考价
在明确建立二手房引导价的同时,广州市住房政策研究中心发布了《关于发布首批热门地域住宅小区二手住房交易参考价格的通告》,公布了首批96个热门地域住宅小区的二手住房交易参考价格。记者注意到,首批名单中,二手房引导价最高为96957元,最低为28056元。

图源:广州市住房和城乡建设局官网
在首批名单中,位居广州二手房引导价首位的保利心语花圃交易参考价靠近9.7万元。而记者根据安居客广州网站查询效果,位于广州珠江新城的保利心语花圃的9月挂牌均价超15万,小区户数1743户,绿化率36%。链家广州网站查询效果也表现,该小区7月参考均价超15万。

图源:安居客广州

图源:链家广州
对于首批发布热门地域成交活泼的小区楼盘,广州住建局表示,下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析,按照调控要求联合市场运行环境适时发布其他热门地域小区的交易参考价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州出台二手房引导价符合预期。一方面,广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房存在明显炒作。另一方面,积极出台二手房引导价是近期各大城市房地产稳固的重要政策,各类城市普遍都会出台。别的,此类管控主要以成交活泼的热门地域为主,尤其是一些学区和地段较好的项目。
二手房引导价“成员”不断扩容


广州本次建立二手房引导价机制,意味着继深圳之后又一个一线城市拥抱二手房引导价,据记者统计,广州也是天下第13个拥抱二手房引导价的城市。本年以来,深圳、西安、成都、三亚、东莞、宁波、无锡、金华、绍兴、温州、合肥、衢州以及本次广州都分别建立了二手房引导价制度。
根据国家统计局数据,7月份各线城市二手住宅销售价格团体环比涨幅回落或转降,不仅是深圳在出台二手房引导价后二手房市场得到明显调解,多地二手房市场都有明显降温。
中原地产首席分析师张大伟表示,对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体职位。二手房市场占据了一线城市市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是已往的市场空白点,本年从深圳等城市开始,二手房市场重启定价管控。
中指研究院指出,8月二手住宅方面,各主要城市群中长三角二手住宅价格涨幅收窄。长三角地域内部分城市如上海、宁波、无锡等受前期出台二手房价核验、二手房成交参考价等影响,楼市表现不及往期,本月长三角二手住宅价格环比涨幅收窄0.19个百分点至0.45%,为2021年3月以来最低程度。
易居研究院指出,8月二手住宅成交量加速下滑。8月易居研究院监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比大跌17.9%,同比暴跌36.6%;年初累计成交量同比增速为7.6%。主要缘故原由是大部分热门城市响应中心要求,加强了对房地产市场秩序的持续整治。现在易居监测的13城中,已有深圳、东莞、成都、无锡4城出台了二手房成交参考价;北京、深圳、杭州、成都、金华、无锡6城因房价上涨过快或市场过热被住建部约谈。预计下半年热门城市二手住宅市场继续降温。
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发表于 2021-9-2 02:42:58|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
厉害了了
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发表于 2021-9-2 08:01:04|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
嗯,这是要弄啥嘞……
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发表于 2021-9-2 08:34:25|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
蒙蔽了双眼
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发表于 2021-9-2 08:59:26|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
不管你成交价多少,银行都是按照指导价评估价格,然后发放贷款,二手房交易风险太大,银行都害怕了。
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发表于 2021-9-2 08:59:45|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
向广州政府致敬!
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^_^
发表于 2021-9-2 09:02:52|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
主要目的是限制银行能贷给买家的额度。大部分风险让买家承担,买家有钱的话爱多高私底下成交都行,但是要想从银行贷款那就只能参考指导价贷。
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发表于 2021-9-2 09:08:13|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
真家伙就是不用,最后一口汤也不放弃,指导啥,能给刚需带来什么,就是压炒房的而已,因为钱在炒房口袋里
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发表于 2021-9-2 09:54:56|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
如果没有后续动作指导价就是指导价,就像矿泉水指导价2元,但是很多会所卖10元不接受指导。要么抽中税打击,要么新房入市也按指导价来,同时还得把房屋租赁价格定死。不然炒房与中介与二房东勾结会把这种风险转嫁给租房者,单纯看一个指导价感觉意义不大,等着看后边的政策吧[哭笑]
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Ron
发表于 2021-9-2 13:25:03|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
说白了就是银行不给贷款了,防止走日本老路。买房得花更多现金了,维持经济稳定。
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