广州二手房指导价公布后：高价房源突击下架，有买家欲转战深圳“抄底”

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真的能落实到位？期待真的能下调

行天下

这新闻就像是引导其他地方的人去深圳买房子

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“好玩！跌一跌，才有机会回市区买。”在广州公布二手住房交易参考价的第二天，黎贯洁（化名）如许讥讽道。
客岁底，黎贯洁本来计划卖一买一，将黄埔的房子卖了置换天河的学区房。天河是广州GDP最高的行政区，也是广州房价的天花板，客岁下半年，天河珠江新城的豪宅价格“异动”率先开启了广州楼市的上升周期。
“房价攀升得太快，短短几个月就涨了很多”，黎贯洁不得不放弃他的“天河梦”，以有限的预算在黄埔买了带学校的新房。
由于下半年的一波上涨，客岁整年天河二手房价领涨全市11区；今年以来，只管广州多次出台政策调控楼市，但天河仍旧量跌价升。
这也使得天河楼市被精准偷袭。8月31日深夜，广州市住房和城乡建设局发布通知，将从即日起建立二手住房交易参考价格发布机制，同时公布了首批96个热点地区住宅小区的交易参考价格，其中54个小区位于天河，剩余42个小区分布在黄埔、海珠、越秀和番禺。
住建局给出的参考价均低于市场价，对比房产信息平台贝壳找房的挂牌价格，最高价差高出8万元/平方米，最低也到达了2351元/平方米。
新政暂未执行，高价房源告急下架


广州二手房交易参考价的形成是以住宅小区为单元，以已往一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素确定，未来将按照调控要求，结合市场运行情况适时发布其他热点地区小区的交易参考价格。
而首批92个小区，不乏比年来价格领涨广州全市的“网红盘”，包括中海花城湾、凯旋新天下和保利心语花园等，这些楼盘均位于广州珠江新城，这是与北京国贸和上海陆家嘴并列的三大国家级CBD之一。
以保利心语花园为例，客岁5月，中介给期间财经的报价不到9万元/平方米，目前贝壳找房的最新参考均价已经高达15.38万元/平方米，该参考均价是基于已往2年全部成交和有效挂牌房源数据盘算而来。对比住建局的交易参考价9.7万元/平方米，保利心语花园的价差高达5.69万元/平方米。
现实上，此次价差低于1万元/平方米的小区属于“少数派”，仅有8个，大多数介于1万元—5万元/平方米之间；而价差高出5万元/平方米的小区高达13个，且多位于天河。

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广州中原研究发展部的数据表现，由于客岁下半年的动员，整年天河二手房依附15.5%的幅度领涨全市11区，成交价到达52655元/平方米。今年以来，只管广州多次出台政策调控楼市，但天河量跌价升，上半年二手房成交价继续走高至55240元/平方米，同比涨幅约17.18%；而7-8月的价格分别为58199元/平方米和54637元/平方米。
从全市范围来看，只管涨幅有所收缩，广州二手房价依然同比领涨全国。国家统计局公布的70个大中都会二手住宅销售价格指数表现，7月份，广州二手房价同比增长12.2%。
期间财经了解到，9月1日下午，贝壳找房平台已对干系小区的房源进行下架处置惩罚，而且取消了平台对成交价格的展示，价差较大的几个热门小区，如保利心语花园、中海花城湾、峻林苑、粤海丽江花园均在贝壳APP上表现“暂无房源”；而停止发稿前，其余两大房产信息平台房天下和安居客，依然保留干系房源。贝壳找房向期间财经回应称，接下来平台团体的展示页面还会连续调解，“也是共同政策，以（住建局）参考价为主要参考依据”。
来自不同中介机构的经纪人对期间财经表示，目前只是在政府层面出台了政策，并未收到执行通知。其中一位经纪人称，“市场价还是稳定，至于接下来怎么厘革，还得再等等，等政策的细节”。另有业内人士爆料称，目前收到的消息是“各区住建局大概会再出具体细则”。
而9月1日下午，有市场消息称工商银行已确定按引导价审批房贷。期间财经向工商银行求证得知，该银行目前得到的通知是“进一步等待”，也就是暂停受理新房贷申请。
刚需提心吊胆，投资客形成贬价预期


“这次二手房引导价出台意料之中，不过比预期的力度要柔和，政府对市场的调控还是适度的”，广州世联研究院副院长崔登科预计，该政策对市场预期的冲击将会大过对现实成交的影响，“一二手市场缩量趋势将会加速，价格下行预期再次上升，同时进一步封堵政策缺口，一二手市场倒挂的风险降低”。
只管该政策暂未落实到执行层面，但如崔登科所言，目前已对市场预期带来影响。现实上，早在广州之前，已有多个都会对二手房价进行引导，包括深圳、上海、成都、西安、无锡等。
今年2月份，深圳就发布二手房成交参考价，作为全国首个出台干系政策的都会，深圳的执行范围更广且力度更大，涉及全市3595个住宅小区。近来才在深圳乐成“上车”的李安（化名）告诉期间财经，其购买的二手房是位于龙华的华业玫瑰四序，按照住建局的参考价，总价为527万元，但现实成交价到达了640万元，该政策对买家产生的影响主要在于首付比例，“申请贷款的上限就是参考价”。这也就意味着113万元的价差无法申请贷款，只能由买家承担。
现实上，别的都会对二手房成交参考价政策的执行情况，已经让广州的购房者形成了一定的预期。预算有限的季夋旭（化名）已经在广州看了几个月的房子，其本来注意的是广州中央区的二手房，“首付不敷，现在放弃了”。而住建局参考价政策的出炉更增加了他的忧虑，“现在是不是买新房更好点？但如果二手房出了引导价，首付比例就要（提高到）四五成，在纠结是不是要看看黄埔、增城的新房了”。
而不同实力的买家，对该政策表现出了不同的心态。
二手房成交参考价叠加各种调控政策的影响，今年的深圳楼市二手房成交量下行至“冰点”，甚至出现了局部贬价的情况。深圳中原研究中央的数据表现，停止7月底，2021年深圳二手房住宅月均过户套数仅4428套，创下近十年新低；而8月份过户套数甚至跌破2000套。
另有深圳银行界人士告诉期间财经，近来其所在银行的房贷也是“零星”获批，上半年消化了很多政策前签约的条约，成交量预计将是继续下行。
“现在完全是买方市场。”李安告诉期间财经，如果晚1个月买房，“本来640万的房子，我以为600万就可以买到。”
“真想卖掉广州去深圳。”客岁上半年，黄嘉明（化名）将女朋友的户籍迁至深圳，准备买入前海，但7月份深圳出台政策调解了购房资格，原来“落户即可买房”变为“深圳户口+3年以上个税或社保”，他由此暂时失去了深圳购房资格而选择继续“加仓”广州。随着政策效应的产生，黄嘉明称其注意的前海片区目前已出现贬价征象，而这又使其重燃“深圳购房梦”。他对期间财经说道：“再等等，从长期投资来说，价格太棒了。”
而参考深圳的市场反应，他认为在二手房参考价出台后，叠加过往调控政策一起产生的影响，广州或许也将出现房价下行的征象，从投资的角度来说，在条件允许的情况下把广州房子卖出，套出资金做别的的投资，在符合的时机再回广州“抄底”大概是个不错的选择。然而，很明显无论是深圳，还是广州，调控政策都已经筑起了一定的入场门槛。

一点一滴

卖新房的一般套路是，开发商雇佣内部人员屯房，让人们以为新房都卖出去了，制造火热假象，然后等待合适时机再把这些没有签订合同的二手房当做新房卖出去，争取利润最大化。

家和万事兴

指导外，规定最高房源没有人买，三个月内要降10％！这样就不会有卖家任意要特高价。

Albert Lam

1.天河很大，不同区域天差地别 2.同一屋苑不同坐向不同楼层不同大小不同装修，怎能比较？想起了几年前的林和村回遷房，林和村的村民平均分到2.7套房的时候，最差的自己住，其它的全部放租，为了省钱，自己在屋村大门口挂牌自己放租，全部不经过中介，结果不管大小，不管坐向，同一租金3000/月，先到先租！像现在吗？

Steven任

要来佛山抄底

梁荣恒

来呀

czg

现在还吵就是在找死

用户pljrkct

这个时候，有抄底的就枪毙了