挤泡沫时代来了，深圳二手房成交量不足2000套，还会继续下跌吗？

虎式直升机 · 发表于 2021-9-2 21:34:19|来自：中国浙江湖州

2021年房地产市场哪一条政策最严酷？我认为这是深圳开始出台的二手房指导价。
近来这几年深圳的楼市一直都是全国风向的指标，2021年出台了二手房指导价，起到显着的降温作用后，各大城市纷纷的跟进。
好的政策是值得全国范围内进行推广的，8月31日晚上，广州市蹦出来了一条重磅消息，广州市住房与城乡建立局发布《建立二手房参考价发布机制的通知》根据通知内容，首批96个成交活跃热门区域的小区，由广州住房政策研究中心，在过去一年二手房交易网签成交价的基础上，综合思量评估价，周边一手房成交价等各方面的因素综合出来的二手房参考价。

此消息一出，整个广州都已经进入了“不眠之夜为此消失一出之后，许多业主进行自我安慰的能力真的是非常的自大的。
固然出台了严厉的政策，但是业主们的心态照旧非常的“良好”，都自我安慰起来了。
比如天河区珠江新城中海花园城湾，目前中介挂牌价格约为19万元每平米，二手房指导价仅为92,641元每平米，不少的业主都说本身的房子买返来都不止这个价格，怎么可能会以这个价位卖出去呢？
假设100平方计算参考价要我们房屋销售的价格就在926万，市场价是1,900万，中间相差了接近1,000万，我家的家私很贵、家电很贵、名画许多等这样的理由加价到1,900万进行销售。
网友都在评论，头脑方式是非常的正确的，惋惜、惋惜，当初的深圳的业主也是这样想的，最终照旧乖乖地担当了现实。
二手房参考指导价，只是“参考”并不是说业主们一定要根据这个价格进行销售房子，业主同样是有权利把房屋销售2,000万甚至是更高的价格，但题目是有没有人来接盘？

二手房参考指导价是给银行进行参考的并不是给业主们进行参考的，银行仅认为这套房子价值920 万，贷款70%，银行放款648万，剩余的所有资金都是由首付款付出，一套1,900万的房子，银行只能贷款640多万，谁能拿出1000多万的资金出来付出首付呢？
1,000万的房子可能比力夸张，就说广州目前市面上的价格450万，银行仅承认这套房子价值300万，原本首付款付出135万就可以拿下这套房子了，如今首付款要付出240万首付款直接超过了50%。高昂的首付已经筛选了，很大的一批人出局了，剩下的人他们要不要购买房子，可以慢慢地观看市场上的变化再作出决定。
根据深圳的中介公司的从业职员透露，目前深圳成交的二手房绝大部分都是业主们急售大概是降价销售的房源，降价幅度10%~20%不等，固然挂盘的价格仍旧跟过去没有太大的区别，真正想要套现走的业主们当然是愿意降价销售的，要不然是无人接手的。

坚持信心又有何用，最终还不是被市场打败了，房地产市场发展背后最简单的逻辑就是金融市场的支撑，如果没有金融市场的资金，房地产市场只能硬生生的着落。
一代枭雄，深圳已经跌落神坛：
深圳的二手房成交量从4月份开始一起下滑，停止到8月份已经实现了5连跌，4~8月份的成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套、1979套。

根据相关人士透露，二手房的成交周期已经出现了大幅度的拉长，部分地域的业主已经开始把房屋的价格下调，而如今观看房的客人绝大部分都是奔着捡漏的心态过来看房的。根据如今的行情去观看，买家是占据了绝对的上风优势，从过去的卖家市场变成了如今的买家市场，二手房市场也会逐步的回归逗利是本状态，横盘期预计长达两年时间，短期内交易并不会出现大幅度的上涨，而且价格还会连续的下滑。
深圳的学区房回落比想象中还要大，深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方的学区房，起拍价格为1,969万，比市面价已经便宜了接近500万，直到拍卖结束仍旧无人出价。
深圳优质学区房百花片区，长城花园，104.7平米，起拍价格为1,840万，单价在10万元每平米，比市面上已经便宜了3万多每平米，同样遭遇到流拍，如今已经处于二拍阶段，867万仍旧是无人接手。
到深圳8月份的成交数据，相信广州的业主们应该也并不会这么“自我安慰”了，默默地祈祷着本身的房子，赶紧地卖出去。
夹在两个一线城市中间的东莞也吓得瑟瑟发抖，东莞在月初的时间就已经公布了要出台二手房参考指导价，如今已经过去了一个月时间，具体的价格还没有公布出来。
据东莞的中介公司提到近期放盘的一组，数目出现了大幅度增长，而且业主们都有着一个统一的口径，只要有人看上了房子，价格都好谈。
而且东莞限售时间，从原本的三年，如今延期到5年，对于去年买房的业主们那就是一件大变乱了，基本上就要被困在市场内里，几年时间才能出售房子，几年后的房地产市场发生怎么样的环境我们不得而知。

根据相关的数据统计，目前有二手房指导价政策由深圳、成都、西安、宁波、合肥、绍兴、无锡、上海、东莞、广州，将来的二手房市场并不是由住房与城乡建立局来进行“定价”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉体现，二手房指导价的意义在于“引导业主和中介的挂盘价格，斩断挂盘价格，推动买家市场预期，拉动成交价上涨的循环”；市场失灵的环境下，有政府之手，给市场提供合理的价格信号，署理不合理、非理性价格信号；控制二手房价格，引导新房的价格，并为新房限价，提供合理的预期；以参考价推动二手房市场去杠杆降低资金，对于房价拉动的作用。
李宇嘉还认为“二手房参考下并不是短期调控，而是长效机制建立的必然性”来在整个房地产健康安稳发展的过程中，都是要依赖指导下的基础上，进行全面性的铺开。
多个城市出台了二手房参考价后，市场都出现了大幅度的降温，而且多个城市的成交量也出现了下滑，这种环境都是处于连续下滑，让成交量下滑到一定程度，房屋的价格同样也会出现下滑，这是市场发展的规律，将来多个城市都会出现“量价并跌”。

可以明白为如今的房地产市场正在快速地挤泡沫、去杠杆、降低房地产市场的金融属性，将来整个楼市的发展将会以长效机制的制度，全面性地进行房地产市场，将要回归到平妥当康的状态。
你对于将来的楼市走向有什么见解？