江苏首个“限跌令”来了！严禁楼盘低价倾销，果断抵抗打价格战！

brezhnevzhao · 发表于 2021-9-2 20:07:00|来自：中国浙江湖州

今年以来，天下多座城市都出台了各项政策来调控楼市，无论是新居照旧二手房，甚至是在土拍中，都出台了更加严格的政策。
而就从上个月开始，天下就有多座城市发布“限跌令”：
昆明提出房企若恶意贬价将被约谈，情节严重者将制止网签；
沈阳尽量避免以代价优势吸引购房者到达销售目的；
岳阳规定新居销售的现实成交价不得低于存案代价85%；
唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人，希望他们“不要再贬价了”。
而就在8月31日，江阴也发布了“限跌令”，成为了2021年以来江苏首个，也是长三角首个发布“限跌令”的城市。
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长三角首个“限跌令”来了，江阴四项举措打击楼市“代价战”！
8月31日，江阴市住房和城乡建立局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展多少事项的通知》。

《通知》重点内容如下：
1、所有房价款必须及时足额纳入羁系账户，接受相干部分的全过程、全额羁系。
2、商品住房销售代价存案后，商品住房现实成交代价不得高于存案代价，严禁低价（如低于成本价、变相贬价等）倾销、打代价战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完备的销售方案。

江阴目前的政策很明显，那就是稳定市场，从资金羁系到防止低价倾销、降标降风致，环环相扣，政策一个阶段有一个阶段的政策，整体趋严。
但是，江阴成为长三角首个颁布“限跌令”的城市照旧比较让人不测的，那么江阴的市场到底是什么情况呢？
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6月多家楼盘为打击年中业绩打起“代价大战”！
在6月的时候，某家媒体报道了江阴楼市的代价大战开始了，仅是文中就提到了6家新居楼盘！
城南恒大华府原价22500元/平，贬价期间仅需17888元/平起，直降5000元/平。

城西旭辉运河上元原价17500元/平，贬价期间仅需16999元/平，直降501元/平

城西锦艺天章原价18500元/平起，贬价期间16408元/平起，直降约2092元/平

夏港华晟云麓上城洋房原价14000元/平起，贬价期间仅需11777元/平起，直降2223元/平

城西华润置地江湾城高层原价17500元/平，贬价期间仅需16588元/平起，直降912元/平

城东星河国际原价18500元/平，贬价期间仅需14888元/平起，直降3612元/平

不丢脸出，目前在江阴的市场上，不论是城区热门板块照旧乡镇，好像都陷入了代价混战的格局。
而在这贬价的六家楼盘中也不乏有大牌房企的身影，尤其是恒大、星河等贬价尤为厉害。
看来江阴楼市的情况确实不容乐观，各大房企为了冲业绩也只能采取“代价战”这一举动来到达快速去化的目的。
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8月江阴新居市场卖不动了，成交萎缩超2成！
而到了8月，江阴的市场，已经从上半年的热火，逐渐趋向岑寂，新居不仅销售困难，在代价上更是出现断崖式下跌。
据数据统计，8月份，江阴全市商品新居成交884套，同比降落22.99%；成交面积11.1万㎡，同比降落22.81%，成交量降落明显，是近几年的成交最底点。

不难发现，从今年7月开始，江阴的新居代价断崖式下跌，6月照旧13905元/㎡，7月已经跌至13347元/㎡，8月继承跌至13229元/㎡，跌幅约5%。
可以说，在如许的背景下出台“限跌令”，无疑是江阴政府维稳楼市的积极信号。
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维稳才是当下楼市主旋律！
其实不难发现，颁布“限跌令”的城市根本都是三四线城市，从实质上看，三四线城市因去库存压力大,导致房企纷纷打代价战，如许的效果将会使得各类生意业务秩序的杂乱。房地产大涨或是大跌都是不正常的征象，为此，政府出台此类管控，也是为了严打各类代价战征象。
那么“限跌令”的出现具体又是意味着什么呢？主要是以下三大点！
一、稳楼市。既要遏制大涨，也要防范大跌
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新居涨幅进行限价，又要对跌幅进行限定性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。迩来几年，楼市调控的主基调不停都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
以是，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
二、是楼市转向的信号，楼市或迎大变局
一旦一个地方出了“限跌令”，这自己就阐明市场已经出现转折。要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限定，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气魄如虹，根本不用担心下跌的大概。
如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
相反，很多一二线城市，即便政策不断加码，限定层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是根本面强劲的反应。
三、防范大跌比遏制大涨动力更足
这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地得到地皮财政等实质性利好。贬价如果成为趋势，很轻易带来连锁反应。一方面，前期的购房者，或许会贬价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。另一方面，地方政府担心贬价潮会引发连锁反应，导致当前的代价体系无法维持。
一旦贬价成了既成毕竟，那么后续的地皮拍卖、新居销售都会受到影响，进而影响到地方经济的根本盘。