楼市或将下起“降价雨”？国家脱手，截流市场资金，2018历史重演

brezhnevzhao · 发表于 2021-9-2 18:36:01|来自：中国浙江湖州

初秋已经到来，楼市的氛围也显出了一丝寒意：从7月份开始，前有住建部对“房价上涨过快都会坚决问责”，后有8大部组成的整顿团队，公布“用3年时间实现整个房市秩序的显着好转”。这一番表态，对全国全部都会都形成了一种极大的震慑结果。
现在，各地措施麋集加码，以深圳、北京、杭州、成都、广州、东莞等热门都会率先“出招”，好比限购、限贷、打击学区房、假离婚炒房等，可能给其他都会产生示范效应。

而信贷情况，也从2021年开始了一系列的围堵措施：上调房贷利率，收紧贷款额度，严查违规贷款入楼市等，钱过度流进市场的问题也有肯定扭转：银保监会数据显示，制止4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。
除了房市调控情况变严酷外，9月开始楼市转冷，市场可能将下起一场“降价雨”。
好比，龙头房企开始扛不住了。据经济周刊报道，与年初的高价相比，全国前5的房企开始陆续降下贩卖价格，5月份每平米售价最高降了5202元，最少降了28元。以融创为例，1月和5月的售单价分别是15730元和13833元。
在地产商逐步跌价卖的同时，清冷气氛早已在多都会蔓延，就拿代表真实市场的二手房来说，据官方7月数据，70城二手房的价格热度开始冷却，南边的深圳、惠州，西南的昆明、成都、贵阳，这些典型都会无一破例都在降价，而阔别中心都会，地处偏远地带的三四线都会，售价下降的情况就更普遍了，呼和浩特、岳阳、石家庄、平顶山、宜昌、南充等地，仍旧在下降过程中。

固然了，出现这些征象，与央行的措施离不开关系
一方面，压降银行的贷款规模，阻止资金钻空子进楼市
大家都知道，今年开始对银行实施贷款会合度管理，针对房企和购房者，各家银行发放的贷款不能凌驾设限范围。措施最开始发布时，许多人都不以为然，认为房贷是银行的优质业务，他们不可能容易截断楼市的贷款。
然而事实上，在规定压顶下，越来越多都会的房贷业务收紧，收紧贷款发放频率，部门银行因为额度不足暂停贷款业务，乃至部门全面暂停二手房业务。开发商借不到钱，或是贷款的审批周期拉长，必然会影响他们的资金周转情况，从而提高企业危急感，提高降价幅度自然是顺理成章的事。
另一方面，限定房企融资
过了这么久，大家也清晰，房地产就是一个靠钱堆起来的行业，无论人们买房，还是楼盘开发，都需要靠借钱赖以生存，毕竟企业没有这么多的本金来支持市场扩张，所以为了克制房企潜伏的风险，央行要求全部房企从今年开始实行三道红线，三类负债率都不能超出设定水平，而且今年还追加了商票羁系、限定地盘金的限定，要求企业全方位压降风险，否则不能融资发债。
终极的结果，也是立竿见影。融资方面，5月份40上市房企完成融资环比下降了28.48%，同比下滑27.40%。地盘流拍数也增加了，据21世纪经济报道，中指数研究显示，6月至今，全国一二三四线都会涉宅用地流拍612宗，其中一二线都会流拍99宗，三四线都会流拍513宗。

显然在房说君看来，国家脱手，不管是银行贷款，还是房企赖以生存的融资渠道，正是通过如许全方位的封锁，来截流进入房市的资金。
在如许的双向管控之下，房价高涨的情况自然就扛不住，如果按如许的趋势保持下去，楼市极有可能会重复2018历史。之所以这么说，是因为3年前同样是措施高压情况，各类限定调控连番出台，市场降温加上棚改货币退出，房企为了生存，不得已从点到面全面拉开降价大幕。
而2021年会重复如许的历史画面，原因只有两个。
一是下半年房企的业绩压力增加
每年到了八九月份，地产商的压力几乎都来自于业绩、财报等方面，虽然每年都是如此，但今年却是亘古未有的局面，毕竟央行已经对各家房企的资金面严酷收紧，加上今年会合供地，极其考验地产商的资金实力，在5大房企的引领下，降价可能会一触即发。
二是地产商破产已经不是什么新鲜事了，前面已经有泰禾、中原幸福等知名企业率先出现现金断裂，但近期受到官方关注的某大房企，工程款延期、地盘金被催缴、项目歇工等征象，也不禁让人唏嘘不已，足以说明，在国家层面对楼市日渐严酷的趋势下，即便是大房企，也有可能因为过去的高周转情况而引发生存问题，降价幅度可能会更大。

对于“房价是否要跌”的问题，地产大佬2字说透
在日前举办的聚会会议上，融创孙宏斌就现阶段的市场作出自己的预判，他说，预计下半年的市场会比较惨烈，主要来自于部门企业降价压力大，以及国家措施面比较严酷两方面，让人们形成房价不上涨的预期，影响了购买力。
在房说君看来，能用到“惨烈”两个字，可以看出孙宏斌对接下来的市场没有多大的好预期了，换言之，卖房的人好日子过完了，接下来想继续开发楼盘，只能降价得到回款，而且不是只是降价这么简单，因为大家都降，如何把握到市场贩卖机会，只能靠自己。
那么问题来了，如果下起“降价雨”，对购房者来说意味着什么？
需要注意的是，如果你是买房自住的刚需置业者，开发商越跌价，自己的话语权就越大，是不折不扣的好消息，不过，当这一天到临时，你不需要太过紧张，发急下定买房，而是要耐心对比好房源的好坏，才是最明智的。

但当雨点落下时，2类人打得好算盘就要泡汤了
一类是中小都会的多套房持有者，一类是买远郊住房盼升值的人。房说君认为，这两类人初志都是为了靠房赚钱，但却没有实时审时度势，因为现在已经不合时宜炒房了，再加上中小都会和远郊两个特定区域，既没有人口也没有资源，未来在降价风气盛行时，住房价值可能会率先缩水。
房说君有话说，总之一句，住房稳中有跌可能是未来的发展趋势了，假如你有购房计划，不要心慌，也不要心急，因为接下来不是脱手，而是要耐心分清都会的情况，住房的现状。
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