楼市继承降温！8月房价上涨城市再减18个！未来楼市走向怎样？

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8月以来，各地楼市调控不绝加码，北京打击“假离婚”购房；杭州、惠州、西安等城市加码限购政策；广州调整人才购房政策；东莞、金华、合肥建立二手房交易参考价；上海二手房贷申请执行“三价就低”原则；成都加强住房赠与管理……
另有住建部、央行等发布房地产相干调控政策，自然资源部调整重点城市第二批集中供地土拍规则……
那么，在这一系列的楼市调控后，8月的房地产市场表现怎样呢？
据58同城、安居客发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测65城新房在线均价为17362元/㎡，环比下跌0.32%，此中，有27城环比上涨；二手房在线挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%，此中，有27城环比上涨。总体来看，8月全国楼市继承降温。

我们接着来看看具体情况。
01 新房市场
在新房均价方面，65个主要城市新房在线均价环比下跌，此中，有27城新房在线均价环比上涨，与7月相比淘汰了10个。一线城市中，深圳新房在线均价为56348元/㎡，位居第一；上海、北京新房在线均价分别以50231元/㎡和45125元/㎡紧随其后；而广州新房在线均价为33536元/㎡。新一线城市中，杭州以28034元/㎡的新房在线均价表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
在新房找房热度方面，全国找房热度总体保持安稳，环比微涨0.2%，一线城市找房热度环比上涨2.5%，二线城市找房热度环比上涨0.1%，三四线城市找房热度环比下跌0.3%。
而在用户关注的户型方面，全国新房2居室找房热度占比11.6%，3居室找房热度占比51.0%，4居室找房热度占比32.7%，与7月相比有所增长。

02 二手房市场
在二手房均价方面，65个主要城市二手房挂牌均价环比微跌，此中，有27城二手房挂牌房价环比上涨，与7月相比淘汰了18个。一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价仍稳定在5万元/㎡水平。
另外值得关注的是，在实行二手住房参考价制度的10个城市中，有6个城市的二手房挂牌价环比降落，此中， 成都、绍兴、宁波的降落幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安的降幅也到达了0.8%，而深圳则以0.5%的降幅紧随其后。

在市场供应方面，8月全国新增二手房挂牌房源量环比下跌0.9％，此中，乌鲁木齐的新增二手房挂牌房源量环比涨幅最高，到达5.7%；潍坊、银川、合肥、保定排名则紧随其后。而一线四城均出现了不同水平的环比下跌情况。
03 未来楼市走向怎样？
在看完8月楼市行情后，大概有人会问，那接下来的楼市走势怎样呢？
实在今年在各项调控政策下，未来的楼市走向已经很明确了，也就是在房住不炒的定位上，做到稳地价、稳房价、稳预期的目标。
这意味着从政策层面，预期和力争做到的是“稳”，而不是大家猜测的大起大落。

另外就是要完善和落实保障性租赁住房政策。今年8月31日，住建部在发布会上指出，“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增长保障性住房的供给，积极实现全体人民住有所居。
实在，近年来，国家已多次提及“加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策”，以解决住房困难的问题。
在租赁住房用地支持政策上，国家落实了“商改租”和“工改租”等相干政策，明确规定对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、恭敬群众意愿的条件下，允许改建为保障性租赁住房。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
在租赁住房税收支持政策上，国家明确自10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房实用浅易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，房产税征收税率由12%降至4%。

总的来说，大力发展保障性租赁住房将成为重点，而楼市调控未来也会越来越严格，楼市整体状态也会越来越稳定。
关于8月楼市行情，你怎么看？接待下方留言。

鱼龙

卖新房的一般套路是，开发商雇佣内部人员屯房，让人们以为新房都卖出去了，制造火热假象，然后等待合适时机再把这些没有签订合同的二手房当做新房卖出去，争取利润最大化。