深圳降温楼市出新招！狠砍土拍溢价率上限，下调新房销售限价

jq3376 · 发表于 2021-8-29 15:31:57|来自：中国浙江湖州

继本月26日杭州对土拍相关规则举行调解并重新发布第二批住宅用地会合出让公告后，深圳也出手了，伎俩与杭州雷同。
8月29日，深圳市规划和天然资源局微信公众号发布《深圳重新发布第二批次居住用地会合挂牌出让公告》。此次涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。与杭州相似，深圳此次也将土地溢价率上限下调，在地块达到溢价率上限后采用摇号方式确定竞得人。不同的是，深圳此次还进一步下调了住房销售限价，通过价格引导进一步稳固市场购房预期。

据公告，深圳此次主要是从竞买人资质条件和准入要求、优化土地竞价方式、进一步下调住房销售限价、严酷落实购地资金审查机制、强化企业名誉束缚等五个方面临土拍规则举行了调解。
具体而言，在竞买人资质条件和准入要求方面，本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司，不得到场同一宗地的竞买，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。
在优化土地竞价方式，合理限定土地溢价方面，深圳此次在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调解为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(最高不超过该宗地普通商品住房面积的40%)。
重点来了！为强化“房地联动”，深圳要求本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳固市场购房预期。
别的，深圳将创建“先允许后审查”的工作机制，竞买申请人需允许购地资金泉源不属于股东违规提供的乞贷、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业乞贷或预付款，不属于其他天然人、法人、非法人构造的乞贷，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融羁系局构造相关金融羁系机构开展竞得人购地资金审查工作。
深圳将强化企业名誉束缚，审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、充公竞买包管金、1年内克制该企业到场深圳市国有建设用地竞买运动并向社会公开等相关惩戒步伐。
广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，深圳此次土拍规则的调解基本上贯彻了国家土地出让长效机制的相关内容，其最大的看点在于首次明确下调住房销售限价。他体现，在新房全面限价，价格审批比力严酷的情况下，此次深圳土拍政策调解意味着，深圳创建起“地价-房价”联动控制的商品房新模式，房价地价进入全面管控阶段，楼市更加强调公共属性。未来，深圳的新房价格有望下降。同时，思量到深圳的二手房价格管控也在举行，新房和二手房价格联动控制的价格形成机制也已经形成，房价再次反弹的可能性已不存在。
今年2月，天然资源部发布住宅用地分类调控文件，明确要求全国22个重点都会住宅用地须会合发布出让公告、会合构造出让运动，原则上每年发布出宅用地公告不能超过三次。
7月22日，“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”召开。会议要求，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，创建有用的企业购地资金审查制度。
8月份以来，多个都会纷纷对第二批会合供地按下“暂停键”。据中指研究院整理统计，北京、上海、深圳等超10个都会延期发布公告，杭州、合肥、南京、广州、苏州、青岛已发布二批次会合供地公告，其中苏州和青岛的供地时间延后，并增加竞拍条件补充说明。

此后，多个都会对土拍相关规则举行调解，并陆续重新发布第二批会合供地公告。

编辑：全泽源