75万房贷，30年要多少利息？银行员工：有的人还在给银行送钱

文艺痛 · 发表于 2021-8-29 22:31:50|来自：中国浙江湖州

一套房子，对于一部分人而言可能是非常简单的事情，可能是一顿饭钱，也可能是一次旅游的费用而已，但对于绝大多数人而言，一套房子代表着财产、医疗、养老、户口等等，而为了能拥有一套房子，绝大多数人要积极十几二十年，毕竟在当下这个房价程度下，我国大多数都会的房价已经到达了万元左右，再加上收入并没有非常大的提高，月收入四五千元的人占绝大多数，买房的困难程度是显而易见的。

在现阶段，先要买房只有两种方式，一种是全款购房，另有一种是按揭购房，对于我们平凡老百姓而言，按揭购房是买房的捷径，毕竟付全款和付30%的购房款，这中心的差距实在太大了，但按揭购房有好处自然也有缺点，那就是利钱。众所周知，银行最大的收益泉源于存贷利钱差，而房贷的利钱也不算低，要知道在长达二三十年的还贷时间里，利钱与贷款本金实在是相差无几的，乃至偶然候利钱还要凌驾贷款本金。以房贷75万为例，贷款限期为30年，那需要支付给银行多少利钱呢？
75万的房贷，分30年还清，想要知道需要支付给银行多少利钱，那房贷利率是最关键的，房贷利率高的话，那利钱就会比较高，根据相干信息体现，2021年7月份全国平均首套房房贷利率为5.3%，小编以该房贷利率为例，一起来计算一下，在差别的还贷方式下，利钱需要多少？

假如还贷方式是等额本息，那75万的房贷，贷款限期30年，房贷利率5.3%，30年的时间里需要向银行支付的利钱总额为749322.56元，每月还贷金额为4164.78元，可以看出，等额本息下所需要偿还的利钱与贷款本金已经相差无几了。假如还贷方式为等额本金，那30年需要支付给银行597906.25元，首月还贷金额为5395.83元，以后每月按9.2元递减。
从上述的计算结果中我们可以发现一个问题，那就是差别的还贷方式所产生的利钱差距非常大，等额本息相比等额本金的利钱多了151416元，这钱完全购买一辆车了，所以在这里也告诫各位小伙伴，在买房的时候，能选等额本金千万不要选等额本息，虽然等额本金前期还贷压力会大点，但能节省下来一大笔利钱，那除了选择等额本金的还贷方式以外，另有其他的方式能节省利钱支出吗？很多人以为没有，但事实上是有的，对此银行员工乃至说到：有的人还在给银行送钱！下面一起来相识一下。

第一个方式：缩短贷款限期
人生有几个30年？在当下这个时代，能买房买得起房的根本上都在25岁以上了，绝大多数都在30岁以上，而假如贷款限期是30年，那很有可能很多人在60岁以后还需要偿还房贷，这对于养老生活也是有很大的压力，所以假如经济条件答应，我们可以通过缩短贷款限期来起到低落利钱支出，以房贷75万为例，房贷利率5.3%，贷款30年利钱需要749322.56元，而贷款20年利钱缩减至467952.85元，贷款10年利钱更是低至217841.52元，但有一点也要清楚，缩短还贷限期，那每月的还贷金额会大幅度上涨，以贷款20年为例，每月的房贷金额到达了5074.8元，所以选择这种方式来低落利钱支出要审慎考虑。

第二个方式：提前还贷
有的人按揭购房后并不是没有余钱了，而有的人是厥后又赚了钱了，在这种情况下，假如想要低落房贷利钱，那可以考虑提前还贷，当然了，这也需要银行同意，假如银行同意的情况下，以房贷75万为例，假如你提前还贷30万，那剩余45万的贷款本金自然利钱能低落一大截，而且还贷压力也低落了不少，在小编看来，假如有可能的话，提前还贷和缩短房贷限期这两个办法可以一起使用，能节省一大笔利钱。

第三个方式：更改还贷方式
等额本息和等额本金是绝大多数银行的还贷方式，而在这两种还贷方式以外另有一种，那就是双周供，只是说在很多银行并没有提高这种还贷方式供贷款人选择，毕竟这种还贷方式对于其他低落利钱的方式而言更加轻易告竣。众所周知，房贷也被人称为月供，也就是一月一还，而双周供顾名思义就是每两周还贷一次，但还贷本金与月供是一样的，也就是说将月供一分为二，以前每月还贷5000元，现在每两周还贷2500元，虽然看起来并没有区别，但就是这种方式却能起到低落利钱的效果，假如有爱好，可以到当地银行咨询一下。
第四个方式：LPR
LPR的房贷利率计算方式相信很多人也都清楚了，自2020年3月以来，我国房贷利率一直实行的都是LPR，也就是房贷变更利率，有可能每个月都会变化，但也有可能没有变化，而从一年多以来我国LPR的走势来看，将以前的固定房贷利率变化为LPR简直实是能节省一点钱，虽然不多，但“蚊子腿也是肉”不是吗？

总结
房价太高，买房太难，即使按揭购房，还贷压力也很大，这是很多人面临的问题，不外上述的这几种低落利钱的办法，假如有可能的话，小编建议各位买房者可以试试，能省则省，再者省下来的钱也并不是一笔小数目，你以为呢？