曾经，那个要价5亿赔偿的“拆迁户”，至今有没有后悔？

玩转卫星天线 · 发表于 2021-8-30 14:18:28|来自：中国浙江湖州

你想拆迁，我不同意，于是“钉子户”便应运而生。
在一次电视节目中，拆迁户（廖先生）和开发商发生了一个奇妙的现象：准拆迁户廖先生家里有70平米的房产，由于地段很好，以是拆迁给出了500万元的补偿代价，开发商给出了2种选择：
被拆迁方可以选择以房换房，原本70平米的廖先生，还可以得到70平米的商品房（异地安置），同时给予50万元的安置费；
不要房子，直接给现金500万元+50万元，自行购房。

看起来，这种补偿是互惠互赢的，拆迁了多少给予了多少补偿，然而站在房主的态度，细致想起来，这种情况似乎不合常理，开发商拆迁的目的是征收土地（画个着重号），土地才是开发商要索取的东西，而给予业主的补偿只是房产面积，二者并不是一回事儿。
试想，原本本身家盖的房子，房产面积70平米，但是占地面积也达到了70平米，而在以房换房的拆迁中，同样是补偿70平米的房产，占地面积大概只有2.5平米了。而土地的代价要比产权代价高得多，这才是题目症结地点，既然开发商想要土地，为啥不按照土地补偿呢？

廖先生发现了这个题目点，提出要求开发商按照“占地面积”举行补偿，也就是说，补偿房产的占地面积必须要达到70平米才行。由于土地的代价是非常高的，不然开发商为啥要拆迁征地呢？70平米的占地面积，充足开发商建立一栋30层高的楼房了。占地面积从70平米淘汰到2.5平米，相称于无形之中拿走了房主67.5平米的土地代价。
最终，结果可想而知，廖先生与开发商不欢而散，廖先生继续居住在这栋老宅里，开发商则取消了对廖先生房产拆迁的念头。
钉子户是什么？根据百科界说，钉子户是指那些在都会拆迁过程中，由于多种缘故起因，导致房子无法被拆迁，而这些“没有被拆迁的房子”恰恰位于闹市区、市中心等优质位置，远远望去，就像一颗“钉子”一样扎在那边。

为什么会产生钉子户呢？通常而言，只有1个缘故起因：拆迁的评估对业主不公，补偿款低于预期。拆迁补偿和安置的前提便是对被拆迁的修建物举行代价评估，如果一套房子代价300万元，但是评估机构只给出了150万元，那就远远低于市场代价，居民的眼光根本都是雪亮的，代价300万元的资产被推倒了，但是却补偿了150万元代价，无形之中，相称于变相攫取了这位房东150万元的资产，房东自然不会同意。
在拆迁过程中，也经常会出现一些让人匪夷所思的事情。比方“漫天要价”的情况，一套房房子的市场代价为1亿元，但是房主大概狮子大张口要价3亿元甚至更高，以至于拆迁方根本无力担当这么高的补偿额度，最终拆迁只能搁置了。

曾经，那个要价5亿元的“拆迁户”，至今赚了还是亏了？有没有后悔？
1、在深圳，就出现过一个“天价钉子户”，在拆迁过程中，拆迁方给出2000万元的估值，然而房东根本不为所动，房东提出他们的地段优质，房产代价很高，要价1.2亿元补偿款。这件事发生在2013年-2014年之间，当时业紧张价就达到了1.2亿元，7年下来，这套房依然没能拆掉，代价涨到了1.3亿元。
2、拆迁补偿金，没有最高，只有更高。1.3亿元实在并不算多，还有比这更高的，比方在台bei的一起征地中，房东就张口要求5亿元补偿。这块土地位于市中心周边，原本是属于郊区，但根据规划将规定为繁华的市中心。开发商计划建立一批写字楼。这位钉子户的房产面积35平米，按照5亿元补偿的话，每平米代价1412万元，可谓寸土寸金。

3、那么，是不是5亿元已经充足高了呢？并不是，在魔都上海和帝都北京，拆迁补偿要价能达到5亿元以上，甚至能超过10亿元。如果你去过上海等类似的多数会，你会发现这里依然有许多“未开发，未拆迁”的地方，周边已经是密密麻麻的豪宅地产，但是总能出现大片大片的老房子。开发商和钉子户都深知这块土地的代价，以是拆迁终究没有协商同等。
4、钉子户，并非我国的特有产物。在英国、日本、美国等国家也经常会出现钉子户的情况，比方据报道，在英国的伯明翰市，就出现过一位钉子户，他拒绝了补偿拆迁条件，一个人阻挡住了代价4300万英镑，约合3.9亿人民币的开发项目。这位钉子户不肯拆迁的缘故起因也很简单，补偿的房产只有1间卧室，太小了。

咱们再次回到文首的话题，当初拒绝了5亿元补偿的钉子户，最终有没有后悔？笔者以为，多数情况下，大概是后悔的。数据显示，去年我国的人均收入为3.2万元，5亿元相称于平凡人需要15625年才能挣得到，按照30岁开始挣钱，60岁退休，一生只工作30年计算，5亿元相称于平凡人520.83个“人生”的全部财富积累，也就是520辈子才能积攒够5亿元。这但是多少人求之不得的功德儿。
以是，指闻君以为，拆迁补偿只要根本达到本身的预期即可，不可过于强求，一旦诉求过高，以至于拆迁方“放弃了拆迁”，那就只有后悔的份了。